Худалдахыг оролдохын өмнө Эзэмшигчээсээ эзлэгдсэнийг бодоорой
Гэхдээ тэд ихэнхдээ давуу болон сул талыг харгалздаггүй.
Гэр орон худалдах ашигтай байдаг
Байхгүй.
За яахав, би үүнийг буцааж авна, цөөхөн байна.
- Эхлүүлэгчдийн хувьд гэрийн эзэд гэртээ харуулахын тулд боломжийн цагт тасалддаггүй. Худалдан авагчид гэртээ харихын хажуугаар худалдагч талбайдаа гарахгүй, эсвэл блокоор алхах шаардлагагүй.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч таны гэр орон нэмэгдэж буйг харуулах болно. Учир нь агентууд хамгийн бага эсэргүүцэлтэй замыг дагуулдаг. Хэрвээ тэд 20 байшинтай, 5 хүн эзэлдэг бол тэд хоосон орон байрыг үзүүлэхэд илүү хялбар байдаг. Тэд дуудлага хийх шаардлагагүй. Тэд зүгээр л lockbox- ийг нээж, ашиглах боломжтой.
- Борлуулагч нь байнга дарамтанд ордоггүй бөгөөд гэртээ байнга цэвэр ариун, цэвэр ариун байдлыг харуулахыг хичээдэг. Бага насны хүүхдүүдийн хувьд энэ нь бараг боломжгүй, эцэг эхийн аль нэг нь гэрээс гадуур ажил хийдэггүй байсан ч хийх боломжгүй юм.
Эзэмшлийн орон сууцны хомсхон байшинг зарах нь сул тал
- Худалдагч нь байшингаа шаталсан байх ёстой бөгөөд гэртээ төвлөрүүлэх нэмэлт зардал гардаг. Яагаад гэвэл худалдан авагчид нь тавилгагүй орон зайг төсөөлөх аргагүй байдаг. Хоосон өрөө нь үнэхээр дөрвөн ханатай, таазтай. Энэ талаар сонирхолтой зүйл алга.
- Гэр орон нь сүйрсэн байж болзошгүй. Хоосон орон байр нь гэмт хэргийг татах боломжтой. Гэрийн эзний даатгалын бодлого нь сул орон зайг баталгаажуулахгүй байж болзошгүй учраас хохирогч дээрээс сул орон зайд орвол худалдагч нь халааснаасаа мөнгө төлөх болно. Тусдаа орон сууцны даатгалын бодлого нь үнэтэй байдаг.
- Хоосон орон байр нь сэтгэлийн хямралыг багасгана. Гэрт дуртай хүмүүсийг хайрладаг унадаг хүмүүс ихэнхдээ гэртээ илүү төлөх болно. Нэг сул орон сууц нь маш хоосон, ганцаардмал санагддаг.
Борлуулалт хийх үед гэртээ үлдэх шалтгаанууд
- Гэрт эзлэгдэхэд гэр нь илүү сайн харагдаж байна. Худалдан авагчид ханын эсрэг талд багтах эсвэл ширээн дээр хоолны өрөөнд байрлах эсэхийг хоѐрдахь нь таамаглахыг хичээх шаардлагагүй. Тэд энэ зорилгоор ашиглагдаж байгаа тул өрөөн доторх өрөөнүүдийн зорилгоыг тэр даруй тодорхойлж болно.
- Хулгайч нар эзэлж буй гэрт орох магадлал багатай. Тэд сөргөлдөөнийг хүсэхгүй байна. Хулгайч нар байшинг хөндлөн гаргаж , агааржуулагч, зэсийн сантехникийг хулгайлж, бие биентэйгээ харилцах, татгалзахгүйгээр хулгайлахыг хүсдэг.
- Гэрийн эзэн онцгой байдлын асуудлыг шийдэж байна. Ялангуяа өвлийн саруудад хоолой нь гэнэт хүйтэн хүйтэн урдаас хөлдөж, дараа нь тэсрэх үед оршин суугч нь хямралыг нэн даруй зохицуулж чадна. Угаалгын угаалтуур руу усны цорго руу угаагдсаны дараа гоожиж эхэлснээс хэдэн угаалгын өрөөг үерт автаж байгааг би тоолж чадахгүй.
- Худалдан авагчийг шалгана уу. Хэрэв худалдагч нь худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй ирвэл гэртээ худалдагч нь шинэ орон сууц худалдан авагчдад биечлэн уулзах боломжтой байж болно. Энэ нь худалдагчийг ялгаварлан гадуурхах гэсэн үг биш бөгөөд худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн агенттайгаа адил шударга орон сууцны хуулийг дагаж мөрдөх ёстой ч худалдагч заримдаа өөрсдийгөө адилхан хүмүүст зарахыг илүүд үздэг. Худалдан авагч нь Йоркшир терьертай адил худалдагчийн нэгэн адил жижиг зүйл байж болох юм.
- Худалдагч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Худалдаачид гэр ахуйн хэрэглээ асаалттай байх ёстой. Худалдах зориулалтаар гэртээ амьдарч байх үед гэрлэгч нь давхар төлбөртэй үнэт цаасыг төлөх шаардлагагүй. Худалдан авагчийн агентууд нь зөвхөн гэрээр үзлэг хийх төдийгүй гэрээр шалгалт хийх , үнэлгээг хийх хэрэгцээтэй байдаг. Нийтийн аж ахуйгүй байшинг зарах нь маш хэцүү.
Эрхэм хүндэт байшин дээр зарж байгаа орон байраа зарах гол шалтгаан
Борлуулагчдын гэр нь худалдагчдын тэнд амьдардаг байхад харуулахын тулд маш ичмээр юм. Ядуу байшингийн шалтгаан янз бүр байна. Зарим худалдаачид сав баглаа боодол юм. Тэд тэвчээртэй, эмзэг эмгэгийн улмаас зовж шаналж, гэрийнхэн нь энэ зан үйлийг харуулдаг. Учир нь хайрцаг хаа сайгүй хуримтлагдаж, өрөө нь хувийн эд зүйлсээр дүүргэгдсэн байна. Заримдаа хувийн эд зүйлс нь хогийн сав эсвэл хогны уут хэлбэрээр явдаг.
Худалдагч гэрт нь үхсэн байж магадгүй бөгөөд гэр бүлийнхнийг нь цэвэрлэж үлдэх болно. Энэ нь үхсэн харх, том том муудсан амьтдыг олж илрүүлэх нь ердийн зүйл биш бөгөөд энэ нь маш их үнэртэй болно. Иймэрхүү золгүй явдал нь явах ёстой байсан.
Худалдагч талуудаа зориулалтын байрлалаар ээлжээр нь хадгалахыг хүсэхгүй байж болно. Эдгээр бүх нөхцөлд худалдагч гэртээ зах зээлд гаргахын өмнө нүүж явах нь дээр.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.