Нүүлгэн шилжүүлэлт ба гэрийг худалдаж авах
Хэрэв гэнэт ажлын байр тань ирээдүйд байвал, урьдчилан төлөвлөх нь таны нүүлгэн шилжүүлэлтийг стресс багатай болгоход тусална. Яагаад гэвэл шинэ хот руу нүүхэд сэтгэл хөдлөл эхэлснээс хойшхи үеэр сандрах нь ихэвчлэн эхэндээ сэтгэл хөдлөлийг орлодог. Яагаад гэвэл шинэ орон зайд гэрийг худалдаж авах талаар мэдэхгүй байж болох юм.
Танил бус нутагт гэр худалдаж авах нь эрсдлийг дагуулдаг бөгөөд энэ нь аймшигтай байж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомж нь төрөөс хамаардаг. Орон нутгийн заншил нь нэг мужаас нөгөөдөө ялгаатай байж болно. Та гэрийн алдаа хийх эсвэл буруу хөршдөө худалдаж авахыг хүсэхгүй байна. Нэмж хэлэхэд, хэрэв та байшин худалдаж авахын тулд борлуулах гэртэй бол цаг хугацаа төгс байхыг хүсч байна. Хамгийн сүүлд хийх зүйл бол хөдөлж буй ачааны машинтайгаа шинэ гэр рүүгээ шилжих явдал юм. Тэгэхээр та өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?
Онлайнаар хайх
Интернет хайлтыг эхлүүлэхийн тулд Google-ийн түлхүүр үгээр Google-ийн нэр, мэдээлэл, орон сууцтай зэрэгцэн орно. Энд хэдхэн газрыг харна уу:
- Хотын аялал жуулчлалын газруудыг хар.
- Орон нутгийн Худалдааны танхимд очиж үзээрэй.
- Метроны мэдээ, орон сууцны зарыг дагаж мөрдөх гол хотын сонины вэбсайтаар зочлоорой.
- Ойролцоох их сургууль, коллежийн вэбсайтуудыг хайж олох.
- Хэрэв та тодорхой тооны хөршүүд рүү өөрийн сонголтоо нарийсваас "хөршийн нэр" дээр нэмэх нь "хөршийн холбоо" -г хайна уу.
- Гэмт хэргийн статистикийг шалгахын тулд орон нутгийн цагдаагийн газрын вэбсайт руу оч.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ярилц
Холбооны шударга орон сууцны тухай хуулиар үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд таныг хамгаалагдсан ангиудын тухай мэдээллээр хангах, сүм хийд хаана байрладаг, хөршийн боловсролын зэрэглэл, хөршийн үндэс угсаа, бусад хүчин зүйлсийн дунд мэдээлэл олж авах боломжтой байдаг.
- Нэгдүгээрт, үл хөдлөх хөрөнгийн агент олж болно . Худалдан авагчдыг нүүлгэх ажилд туршлагагүй төлөөлөгчийг ажиллуулбал илүү сайн хамгаалагдах болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн агентлагтай ярилцлага хийх . Зарим агентууд хөршийнхөө мэргэжилтэн гэж тооцогддог боловч таны хүссэн хотуудын талаар мэдэхгүй байна.
- Тухайн төлөөлөгчийг хэн болохыг асууж, ийм баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээний хуулбарыг хүсэх.
- Орон нутгийн төлөөлөгчидтэй хамтран ажиллах протоколын протоколыг олж мэдээрэй. Жишээ нь, танай төлөөлөгчгүйгээр нээлттэй байшинд очих нь зөв үү. Таны төлөөлөгч тантай хэр зэрэг холбоо барих вэ?
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг хэн төлөхийг тодорхойлох. Та ч байж магадгүй.
- Орон нутгийн нэртэй компанид гарч буй нэрний албан тушаалтны нэр, албан тушаалын талаархи бодлогын талаар ярилцаж, хэрхэн хаагдах вэ.
Хяналт шалгалт ба тодруулгын мэдээллийг цуглуул
Бүх төрлүүд өөр өөр байдаг учраас таны хүлээж авах ямар төрлийн төрлүүд хэрхэн хүлээж авах, ямар төрлийн хяналт шалгалтыг ерөнхийд нь гүйцэтгэхийг олж мэд. Зарим муж улс худалдагч нь материаллаг баримтуудыг боломжит худалдан авагчдад мэдээлэхийг шаарддаггүй. Үүнд:
- Худалдан авагчид байгаль орчны аюулын талаархи мэдээллийг хүлээн авах боломжтой бөгөөд хэрвээ тийм бол хэн төлдөг вэ?
- Хортон шалгалтын хяналт нь ерөнхийдөө худалдан авалтын гэрээний хэсэг байна уу?
- Гэрийн хяналт шалгалтыг хэн төлдөг, ямар төрлийн засвар үйлчилгээ үзүүлдэг вэ? Таны төлөөлөгч танд хэд хэдэн байцаагчид хандах боломжтой байх ёстой.
- Хотын тухай хуулинд өмчлөл, хяналт шалгалтыг шилжүүлдэг үү?
- Зарим хөрш худалдан авагчид яндан, сантехник, бохир ус / халдваргүйжүүлэлтийн шалгалт хийдэг үү?
- Судалгааг ихэвчлэн захиалдаг уу?
- Татварыг хэрхэн үнэлдэг вэ? Та зөрчсөн татваруудаа төлөөгүй үлдэж байгаа эсэхийг шалгаж, татвараа үнэн зөв тооцоолохыг хүсч байгаа эсэхийг шалгахыг хүсч байна.
Хөршөө сонгоно уу
Ахлагчид хуучин болон шинэ гэрийг сонгосон эсэхээ шийддэг. Учир нь агентууд хөршдөө мэргэшсэн байдаг тул худалдан авахыг хүсч буй хөршүүдээ ажиллуулдаг. Орон нутгийн төлөөлөгч танд гэр бүлийн хоорондын ялгаа, заримдаа гудамжаар нөгөө гудамжинд байрлах байшингийн үнэ ялгаатай байж болно.
Орон нутгийн мэргэжилтнүүд өөр газар олж авдаггүй газруудынхаа талаар танил талаар мэдлэгтэй байдаг.
Дэлгэрэнгүй мэдээллийг авахыг хүсвэл:
- Сүүлийн үеийн харьцуулсан борлуулалт. Гэрийн зах зээлийг төлөхөөс зайлсхийх нь таны хамгийн сайн жишиг юм.
- Нэг квадрат футын дундаж зардал. Үүнийг үнийн хэлбэлзэл, квадрат футын үнэээр задална. Учир нь гэр нь их байх тусам квадрат хөл зардлыг бууруулдаг.
- Жагсаалт-борлуулалтын үнийн харьцаа.
- DOM. Энэ нь таны санал болгож буй стратегийг өөрчилж болно, яагаад гэвэл энэ нь чухал юм.
- Та худалдагч, худалдан авагчийн эсвэл төвийг сахисан зах зээлд шилжиж байна уу?
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.