Богино хугацааны борлуулалтаас мөнгө тараах нь
Богино борлуулалт гэдэг нь худалдагч буюу худалдагчийн төлөөлөгчийн хувьд зах зээлийн үнэ цэнэ дээр эсвэл ойролцоох зах зээл дээр худалдан авагчид гэрийг зарж байгаа бөгөөд зээлдүүлэгч нь борлуулалтын үнэ нь одоо байгаа бараанаас бага ч гэсэн төлбөрийг барьцаалсан зээлээр бүрэн хүлээн авна гэж зөвшөөрч байна.
Сул тал нь зээлдүүлэгчид хөнгөлөлттэй тэтгэлэгийн талаар хэлэлцээр хийх шаардлагагүй бөгөөд таны зээлдүүлэгч танд богино борлуулалт хийхийг зөвшөөрөх баталгаа байхгүй болно.
Богино хугацааны ашиг орлогыг хэн бий болгодог вэ?
Асуудал нь худалдагч богино хугацаанд худалдах мөнгө олдоггүй, хэн мөнгө гаргаж байгаа вэ? Яагаад гэвэл хэн нэг нь урагш гарч ирэх болно гэдгийг мэднэ. Энэ нь худалдагч болохгүй байх болно. Үнэн бол нарны доорх хүн бүр борлуулагчаас бусад богино хэмжээний мөнгөөр мөнгө олох болно.
Богино борлуулалтаас хэн ашиг олж байгааг харъя:
- Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн ашиг Давуу тал, гэхдээ ашиггүй
Одоогийн зээлдүүлэгч нь дуудлага худалдааг хийхээс зайлсхийхээс зайлсхийж, эд хөрөнгийг дуудлага худалдаан дээр хэн ч тендер зарлахаас зайлсхийхээс зайлсхийж, өөрийн худалдан авагчийг хайж зах зээл дээр цаг хугацаа зайлсхийхаас зайлсхийдэг.
- Бүртгүүлэгч агентлагууд ба худалдан авалтын агентууд Богино хугацааны борлуулалтын орлого.
Зээлдүүлэгчид хураамжийг бууруулахыг шаарддаг тул агентууд нь комисст цохиулж болно, гэхдээ эгнээ нь агентууд болон брокерүүд эд хөрөнгийг худалдахын тулд төлсөн байдаг.
- Гарчиг Компаний тухай Богино хугацааны худалдаа
Хавтанцар компани нь шинэ худалдан авагч болон ALTA-ийн бодлогыг шинэ зээлдүүлэгчийн талд санал болгосноор эзэнийхээ нэрийн бодлогыг гаргадаг . Зарим мужид нэртэй компаниуд нь хийсвэр үйлчилгээг үзүүлдэг боловч үл хамааран тэд төлбөр төлдөг.
- Эскроу компаний богино хугацааны борлуулалтын ашиг
Эскроу компаниуд үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаанд бие даасан гуравдагч этгээд болохын зэрэгцээ эдгээр компаниуд ч мөн адил урагшилж байна. Тэд зээлдүүлэгчийн төлсөн эсвэл төлбөрийг зээлдүүлэгч ба худалдан авагчийн хооронд хуваана.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчид богино хугацааны борлуулалтаас ашиг олох боломжтой
Борлуулалтын борлуулагч нь богино хугацааны борлуулалт хийхийн тулд гэрээ байгуулахаас өмнө хуулийн зөвлөгөө авах ёстой. Тиймээс хуульчид цалин авдаг. Зарим өмгөөлөгч нь богино хэмжээний борлуулалт, хэлэлцээр хийхэд мэргэшсэн байдаг.
- Татварын зөвлөхүүд болон ЦХҮАБ Богино хугацааны борлуулалтын ашиг
Борлуулалтын борлуулагч нь богино хугацааны худалдахаар гэрээ байгуулахаас өмнө татварын зөвлөгөө авах ёстой. Өрийн өршөөлийн улмаас татварын үр нөлөө гарч болох юм.
- Дотоодын орлогын алба нь богино хугацааны борлуулалтаас ашиг олох боломжтой
Хэрэв Зээлдэгч 1099-ээр худалдагчтай бол худалдагч нь богино хугацаанд борлуулалтад татвар ногдуулна гэсэн нөхцөлд IRS нь шударга хувь хэмжээг хуримтлуулна.
- Худалдан авагч нь богино хугацааны борлуулалтаас ашиг олох боломжтой
Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авагчийн үндсэн хөрөнгийн үнийг бууруулсан зах зээлийн үнээс бага буюу бага хэмжээгээр худалдан авсан байх магадлалтай. Төрийн болон мужийн харъяаллын харъяатаас хамааран энэ нь татварын ирээдүйн татварыг татвар төлөгчөөр нь бууруулж болох юм. Үүний зэрэгцээ зээл багатай учраас худалдан авагчийн орон сууцны төлбөр буурч байна.
- Шинэ зээлдүүлэгч нь богино хугацааны борлуулалтаас ашиг олдог
Шинээр зээлдүүлэгч нь шинэ бизнес, шинэ орлогыг бий болгодог тул мөнгө зээлдэгч мөнгийг хийдэг. Шинэ зээл нь андеррайтер , зээлийн процессорыг мөн төлнө.
- Үнэлгээний мэргэжилтэн богино хугацааны борлуулалтаас олох ашиг
Хэдийгээр өмч зах зээлийн үнээс бага зарж борлуулсан ч шинэ зээлдүүлэгч нь худалдан авагч үнэлгээг авахыг шаардах болно. Үнэлгээчид үнэлгээ хийлгэхийн тулд $ 250- $ 650 хүртэл олох боломжтой.
- Шинэ ипотекийн зуучлалын брокер нь богино хугацааны борлуулалтаас ашиг олдог.
Худалдан авагчийн зээлийг ипотекийн зуучлагчаар савлаж өгвөл тухайн хүн зээлийн талаархи оноо өгнө. Түүнээс гадна, YSP нь ипотекийн зуучлагчид илүү том цалин олгодог.
- County Tax Assessor May, or May Богино хугацааны борлуулалтаас ашиггүй.
Хөрөнгийн борлуулалтыг дахин үнэлдэг газруудад татвар төлөгч нь хөрөнгийн татварыг цаг хугацаанд нь үргэлжлүүлэн авдаг бөгөөд магадгүй дахин үнэ цэнээс шалтгаалан үнэлгээний илүү өндөр үнэтэй байж болно. Зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь татварын үнэлгээнд ихэвчлэн нөлөөлдөггүй.
- Даатгалын компаниуд Богино хугацааны борлуулалтын орлого
Худалдан авагчийн даатгал нь худалдан авагч болон шинэ гэрийг даатгалд хамруулах зорилгоор шимтгэл авдаг. Үүнээс гадна, даатгалын төлөөлөгч гэр бүлийн даатгалын бодлогын комисс олдог.
Гэсэн хэдий ч худалдагч нь богино хэмжээний борлуулалт хийх маш сайн шалтгаан байдаг. Борлуулалт Борлуулалт ба гэр орондоо нөлөөлдөг . . . дэлгэрэнгүй уншина уу .
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.