Дуудлага худалдааны тендерээр дамжуулан хамгийн сайн тохиролцоонд хүрч чадах уу?
Ихэнх худалдан авагчид онлайн дуудлага худалдаагаар гэртээ тендер зарлахыг зориудаар хүсэхгүй байна. Гэсэн хэдий ч удалгүй та гэрийн худалдан авалт хийх үед онлайн дуудлага худалдаагаар гүйх болно . Та гэртээ онлайнаар хайж, жижигхэн хэвлэмэл хуудас бүхий байшинг дуудлага худалдаагаар явуулах боломжтой. Даруй асуултууд гарч ирнэ. Дуудлага худалдаагаар гэр худалдаж авахын тулд юу гэсэн үг вэ? Та мөнгө төлөх ёстой юу? Дуудлага худалдааны тендер хэрхэн ажилладаг вэ?
Та хадгаламжаа алдах уу?
Онлайн дуудлага худалдааны гэрүүд хаанаас үүсэл гарав?
Интернетийн дуудлага худалдааны систем нь шүүхийн танхимын борлуулалт эсвэл цагдаагийн борлуулалтаар дамжуулан шүүхийн гэрт байрлахаас ялгаатай юм. Эхлэхийн тулд тендерийг вебээр дамжуулан хийдэг. Энэ бүхэн электрон байна. Цаашилбал, олон нийтийн үзэл бодолтой зөрчилдөж, интернетээр дуудлага худалдаанаас худалдан авсан бүх гэрүүд нь барьцаалах явдал байдаггүй. Зарим орон сууц богино борлуулалттай байдаг. Зарим нь банкаар дамжуулан банкны өмчлөлийн гэрээр зарж болно. Тодорхой банкуудаас худалдаж авсан орон сууцыг буулгах гэж буй вебсайтуудыг ерөнхийдөө худалдан авдаг, ерөнхийдөө худалдан авалт хийсэн бөөнөөр худалдан авсан гэрээний багцыг олох боломжтой.
Ихэнх гэр орноосоо айдаг, гэхдээ дуудлага худалдаанаас олсон бүх гэр бүлд энэ ангилалд нийцдэг. Хөрөнгө оруулагчийн эзэмшдэг орон сууцыг гэрээр нь борлуулж, худалдахад бэлэн болно. Угсармал байшингууд нь орчин үеийн будаг, сайжруулсан шал, чулуун тоолуур, шинэ тоноглолуудыг багтаадаг бөгөөд эдгээр бүх засварын газрууд нь анх удаа худалдан авагчиддаа маш их дуртай байдаг .
Үнэ хаялцуулах худалдаа болон гэрээний үнийн саналыг нээх
Улс орны цирк дээр байдаг хуцаж байгаа бол онлайн үнийн санал нь таны анхаарлыг татахад чиглэгддэг. Энэ нь таны төлөх борлуулалтын үнэ байх албагүй бөгөөд бодит зах зээлийн үнэ цэнэтэй холбоогүй байж болно. Тендерийг үнэлэх үнэ нь худалдагчийн хүсч буй үнийн дүнгийн 50-75 хувь байж болно.
Энэ дуудлага худалдааны эхлэлийн цэг юм. Энэ нь худалдагчийн худалдан авахаас бага байдаг.
Олон дуудлага худалдааны вэбсайт нь тооцоолсон зах зээлийн үнэ цэнийг харуулна. Жинхэнэ үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд харьцуулсан борлуулалтыг шалгах хэрэгтэй болно. Эдгээр нь саяхан зарагдсан ижил төстэй байшингийн борлуулалтын үнэ юм. Эдгээр нь борлуулах гэрээний борлуулалтын үнэ биш юм. Учир нь худалдагч хүссэн үнээ асууж магадгүй тул гэр орон нь асуух үнээр зарна гэсэн үг биш юм. Сүүлийн хэдэн сарын дотор хаалттай борлуулалтын борлуулалтын эцсийн үнэ нь харьцуулах боломжтой борлуулалт юм.
Тендер нь ихэвчлэн тендерийн үнээс эхлэх ба дээшээ гарна. Тендер шалгаруулалтын үеэр санал болгож буй үнийг ихэвчлэн харж болно. Ихэнх худалдагчид нөөцийн үнийг нууцаар хадгалдаг. Нөөц үнийг санал болгохгүй бол худалдагч нь худалдах шаардлагагүй.
Жишээлбэл, худалдагч дуудлага худалдааны вэбсайт руу 400,000 долларын үнэтэй гэрээр жагсаах боломжтой бөгөөд нээлтийн тендерт 200,000 $ гэх мэт үнэ цэнэтэй үнээр ирдэг. Худалдан авагч A $ 200,000 тендерт оролцох магадлалтай. Худалдан авагч B $ 225,000 тендерт оролцох магадлалтай. Худалдан авагч A дараа нь түүний анхны тендерийг 235,000 ам.доллараар өсгөж магадгүй юм. Хэрэв худалдагчийн үл мэдэгдэх нөөц нь $ 375,000 бол энэ гэр нь тухайн тендерт оролцогчдод зарагдахгүй бөгөөд дуудлага худалдаа нь эцсийн шийдвэр гаргахгүй байх болно. Зарим хүмүүс дуудлага худалдаанд зориулж ялагдана гэж боддог.
Онлайн дуудлага худалдаагаар гэртээ зарга үүсгэх
Үнэ хаялцуулах дуудлага худалдаагаар худалдан авагч нь интернетээр дуудлага худалдаа явуулдаг компанийг худалдан авах хүсэлгүй байгаагаа хуваалцсан. Учир нь тэр худалдан авагч мөнгө олох хамгийн их мөнгө алдсан гэж хаа нэгтээ уншиж байсан учраас худалдан авагч нь сандарч байсан. Энэ нь үнэхээр тийм биш юм. Нэгдүгээрт, худалдан авагч нь дүрэм журмыг буруугаар ойлгож эсвэл гүйцэтгэх боломжгүй учраас худалдан авагчид хадгаламж алдагдах хандлагатай байдаг. Хэрэв таны санал хүлээн авсны дараа таны урамшууллын мөнгө таныг цуцлахаар шийдсэн бол эрсдэлд орох магадлалтай.
Fannie Mae's HomePath зэрэг дуудлага худалдааны вэбсайтууд As Is нөхцөлийг гэр орондоо зардаг. Энэ нь та согог илрүүлсэн эсвэл байшинтай маш их буруу зүйл олсон тул үнийг дахин хэлэлцэх боломжгүй гэсэн үг.
Таны эхний алхам бол вэбсайт дахь данс үүсгэх бөгөөд үүнд чин сэтгэлийн мөнгөний дансанд кредит картны дугаараа өгөх боломжтой.
Та дуудлага худалдаагаар санхүүжилт авах боломжтой эсэхийг тодорхойлж, дуудлага худалдаа явуулах газрыг санхүүжүүлэх боломж олгож, зээл авах чадвартай эсэхийг шалгахын тулд зээлдүүлэгчтэй ярилцаж болно.
Зарим дуудлага худалдааны вэбсайт дээр та тендер зарлаж болно. Анхны тендер нь процессыг эхлүүлнэ. Нэмэгдэл тендер гэж нэрлэгддэг дараагийн тендерт оролцсон үнийн талаархи хамгийн бага шаардлага байж болно. Жишээлбэл, нэмэгдэл $ 10,000 бол $ 100,000 бол эхний хоёр тендер нь хамгийн багадаа $ 10-аар нэмэгдвэл $ 100,001-ыг авахгүй. Энэ хувилбарын дагуу хоёр дахь тендер нь 120,000 ам.доллар, гуравдагч тендерт 120,000 ам.доллар байх ёстой.
Богино хугацааны худалдаа
Хэрэв дуудлага худалдааны газар богино хугацаанд борлуулсан бол худалдагч аль хэдийн саналыг хүлээн зөвшөөрсөн байж магадгүй бөгөөд одоо банкны батламжийг хүлээж байна гэдгийг санаарай. Банкны оронд дуудлага худалдаанаас гэрийг дуудлага худалдаагаар байрлуулж, дуудлага худалдаагаар дамжуулан интернетээр дуудлага худалдаагаар вэбсайтаар дамжуулан илүү их санал авахыг оролдож болно. Дуудлага худалдааг энэ төрлийн банк зөвшөөрдөг учраас банк хамгийн өндөр үнээр авах боломжтой байдаг ба богино хугацаанд борлуулалт хийдэг банк нь банк эзэмшдэггүй боловч дүрэм журмыг тогтоодог.
Зарим вэбсайтууд Auction.com гэх мэт вэбсайтууд нь худалдан авагчид борлуулалтын үнээс дээгүүр 5 хувийн шимтгэл төлөхийг шаарддаг бөгөөд энэ нь богино хугацаанд борлуулалт зах зээлийн үнэ цэнээс илүү үнэтэй байх зарчмаар зарагддаг. Иймээс борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурсан худалдан авагч зарим тохиолдолд гэрээсээ ялахгүйгээр ялах боломжтой. Та гэрээ байгуулан ажиллаж байгаа MLS- ээр дамжуулан одоо байгаа худалдан авагч байгаа эсэхийг мэдэхийг танаас хүсч болно.
Зөвлөмж: Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай хамтран ажилладаг бол, агент нь онлайн дуудлага худалдааны компаниар дамжуулан орон гэр худалдаж авахад туслана уу.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.