Худалдан авагчид миний жагсаалтанд санал болгосноор миний бодлоор гарч ирдэг анхны бодол бол гэрийг зарснаас болж олон зүйлүүдээс хэрхэн сэргийлэх вэ гэдэг нь миний оюун ухаан юм. Нөгөөтэйгүүр, миний худалдаачид сэтгэл хангалуун байдаг бөгөөд саналаа хүлээж авахдаа аз жаргалыг өгч байгаад баяртай байна. Тэд хаагдахад анхаарлаа төвлөрүүлж, яагаад энэ агентийг яагаад хэрэгтэй байгааг мэдэх болсон байж магадгүй юм.
Тэд борлуулах гэртээ бэлдэж ирсэн өмнөх ажлын талаар эргэцүүлэн боддоггүй. Гэрийн үнийг тогтоох , гэрэл зураг, стратегийн маркетинг, брокерын аялал, нээлттэй байшин, онлайн урамшууллыг үнэлэх нь зөв. Үгүй ээ, тэдний харж байгаа зүйл нь хашааны талбайд худалдах тэмдгийг хадгалдаг бөгөөд одоо тэд гэр худалдаж авдаг. Түүхийн төгсгөл, тэдний номонд.
Гэхдээ худалдан авах саналыг хүлээж авах нь зөвхөн хагасыг л авах болно. Гэрийн борлуулалтыг дөрөвний гурваар нь урьдчилсан бэлтгэл гэж үзэж, дөрөвний нэгээр хэлэлцээ хийх, гэрээр үзлэг хийх замаар дахин улирал явуулж, эцсийн зээлийн шаардлагыг сүүлчийн алхам болгон авч үздэг.
Гэрээ гэрээнд орсны дараа их зүйл буруу болж болно. Энэ нь таны жагсаалтыг сонгох нь илт харагдаж байна. Та эцсийн туршлагагүй эсвэл хөнгөлөлттэй агентын агентийг хаах үйлчилгээг санал болгодоггүй туршлагатай төлөөлөгчийг хөлслөх үү?
Хачирхалтай нь, би хамгийн том саад тотгорыг даван туулж, жижиг асуудлуудаа өөр өдөр үлдээх болно.
Таны гэрийг худалдсаны дараа буруу зүйл хийх боломжтой
Мөнгө олох оролдлого байхгүй. Манай Сакраменто МЛС нь бид 3 хоногийн дотор жагсаалтаа өөрчилөхийг шаарддаг бөгөөд олон олон жагсаалт нь ижил төстэй хугацаа шаарддаг. Ийнхүү худалдан авагчийн төлөөлөгчид боломжийн үзүүлэлтээрээ жагсаж, гэрээсээ аль хэдийн худалдагдсаныг олж илрүүлэхэд маш их ууртай байдаг. Гэхдээ жагсаалт агент нь MLS-ийн статусыг өөрчилсөнгүй.
Борлуулагчид шоуг зогсоож, баглаа боодлыг эхлүүлэхийг хүсч байна.
Гэхдээ гэр орноо зарж борлуулахдаа алдаа гаргадаг зүйл бол худалдан авагч санг мөнгө рүү шилжүүлдэггүйг олж мэдэх явдал юм. Файл дээр мөнгө олох маш их мөнгө байдаггүй. Шудрага мөнгө бол ерөнхийдөө гэрээний үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь худалдан авагчийн итгэл үнэмшилийг харуулдаг, энэ нь хүн болгонд тохиромжгүй, мөнгийг нь хадгалуулаагүй тохиолдолд том улаан туг байна.
Хамгийн том асуудал бол MLS-ийн статусыг хүлээгдэж байгаа бөгөөд худалдан авагч хүйтэн хөлөөрөө цуцалснаас болж гэр орон зах зээлд буцаж ирдэг . Худалдан авагчаас айж эмээдэг хүмүүс бүгд гайхдаг. Энэ нь худалдагчийн хувьд аймшигтай юм. Зах зээлийн гэртээ буцаж ирэхэд үхлийн үнсэлт л дээ.
Таны гэрийг худалдсаны дараа алдах хоёр дахь зүйл
Гэрийн муу шалгалт. Шударга байхын тулд үзлэг шалгалт хийх талаар маш бага мэддэг, худалдан авалт хийдэг олон худалдан авагчдын сонирхлыг ихэд татаж байдаг гэрийн шалгалтын хувьд тийм ч муу биш юм. Ихэнхдээ тэдний төлөөлөгчид туслалцаа авдаггүй. Хэрэв тэд муу гэрийн байцаагчийг хөлслөн авахад хангалтгүй байсан бол тэд мөн байцаагчид итгэж чадахгүй. Хүмүүс 2 долоо хоногийн хичээлд орж, өөрсдийгөө гэрийн хяналтын байцаагчаар дуудаж болно.
Гэрийн хяналт шалгалтын дараа олон тооны худалдан авагчид цуцлагдахыг хүсч байгаа бөгөөд бүх гэр бүлийг согогтой гэж үздэггүй.
Эсвэл, тэд асуудлыг засварлахыг хүссэн эсвэл бага хэмжээний засвар хийхэд хэтэрхий их мөнгө зарцуулахыг хүсдэг. Саяхан би засвар хийх хүсэлтийг худалдан авагчид эрэлт хэрэгцээтэй байсан бөгөөд миний худалдагч шүүгээний дотор хананд жижигхэн цоорхойг хадгалдаг бөгөөд газрын тос нь тэгш өнцөгт хаалган дээр байрладаг бөгөөд үүнд худалдагч нь зарж байсан бөгөөд төрөөс амьдардаг байсан. Бид хүсэлтийг үгүйсгэсэн бөгөөд энэ нь хаалттай хэвээр байна. Гэрийн хяналт шалгалтын дараа олон ажил гүйлгээг унагах.
Таны гэрийг худалдаалсаны дараа алдаж болох гурав дахь зүйл
Бага үнэлгээтэй. Үнэнч борлуулалтыг үнэлэгчдэд өгөхийг шаардах төлөөлөгчтэй уулзах бөгөөд үнэлгээний шүүгчдээс доромжилж болно. Үнэлгээчид энэ төрлийн зан үйлийг зөрчдөг гэж үзэхийн тулд зогсдоггүй. Энэ бол хэрхэн хийхийг мэдэхгүй шүүгчдэд хэлэхтэй адил юм. Агентлагууд нь идэвхтэй, хэрэгцээтэй гэж боддог бөгөөд оронд нь тэд бүгд мэддэг мэт санагддаг.
Үнэлгээчидтэй хэрхэн харьцах талаар мэддэг төлөөлөгч хэрэгтэй бөгөөд үнэлгээг тодорхойлоход төвөгтэй байвал гэрээсээ өөр өөр үнэлэлт өгөхийн тулд үнэлгээчдэд туслах боломжтой. Энэ нь танай агентлаг таны гүйлгээг таслан зогсоох эсвэл хийх боломжтой газар, мөн туршлага нь ихэвчлэн төлдөг газар юм. Үнэлгээний үнэлгээг шалгаруулагч үнэлэх хүртэл та модноос гараагүй бөгөөд үнийн дүн таны борлуулалтын үнээс хамаарна.
Таны гэрийг худалдаалсаны дараа буруу зүйл хийх дөрөвдүгээр зүйл
Андеррайтер нь файлыг татгалздаг. Худалдан авагчийн анхдагчийг зөвшөөрсөн ипотекийн зээлийн ажилтан бүх баримтыг цуглуулдаггүй байж болох юм. Худалдан авагч нь салж байгаа, удалгүй эхнэр нь татгалзах үйлдэл хийхээс татгалзах. Худалдан авагчийн ажил эрхлэлтийн орлого нь урамшуулалаас хамааралтай байж болох юм. Худалдан авагчийн өмнөх нөхөр сүүлийн хэдхэн жилийн дотор түүний рекорд богино хугацаанд борлуулалттай байж болох юм. Эсвэл зээлдэгчдийн эсрэг шүүгдсэн шийтгэл байдаг. Ихэнх зүйлүүд нь андеррайтерт алдаа гардаг .
Таны гэрийг борлуулсны дараагаар Тав дахь зүйл буруугаар эргэж болно
Худалдан авагчийн эзэмшил. Мэдээж таны худалдан авалтын гэрээ нь худалдан авагчийн эзэмшлийн огноог тодорхойлж өгч байгаа боловч худалдагч шилжих боломжгүй эсвэл худалдан авагч нь гэнэт нүүх шаардлагатай болно. Өнгөрсөн өдрийг зохицуулах, эцсийн алхмуудыг хуваарьтай хийх, гэнэтийн зүйл байхгүй эсэхийг шалгаж, бүх засварыг тохиролцсоны дагуу хийж гүйцэтгэсэн бөгөөд гэрийг худалдагч цэвэрлэж байх нь үргэлж хялбар биш юм.
Бид хоёулаа уян хатан байдал, тайвширч тайвшрах хэрэгтэй гэдгийг санах нь чухал. Заримдаа үйл ажиллагааны хамгийн сайн арга бол хаах эсвэл худалдагч түрээслэх хугацааг сунгах явдал юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.