Үнийн бууруулалт хэд хэдэн санал авчрах боломжтой
Гэрийнхээ үнийг бууруулах төгс цагийг та мэдэх үү? Таны төлөөлөгч хийдэг. Үнийн бууралт, үнэ сайжруулалт, үнийн тохируулга, үүнийг юу гэж нэрлэх нь хамаагүй, худалдан авагчаас бусад үнийн үнийг бууруулах талаар хэн ч мэдэхгүй. Зах зээлийн зах зээл болон худалдан авагчийн зах зээлд удаан хугацааны туршид борлуулагчдын үнийг бодитой хүлээлт дээр хуруугаа хуруугаа цэгцлэхийн тулд худалдагчдын хувьд хуруугаа цэгцлэх нь түгээмэл байдаг.
Энэ бол 22 тохиолдол юм. Худалдаачид "Та манай байшингаа яагаад зарах гэж байгаа юм бэ?" Энэ бол сайн асуулт. Худалдагч нь энэ асуултыг төлөөлөгчөөс асууна.
Та үнийг бууруулахыг зөвшөөрөхөөс өмнө эдгээр асуултуудад хариулна уу
- MLS-д таны бүртгэл хэр олон байсан бэ?
- Маркетингийн сэтгэгдлүүд нь ашиг тус, онцлогийг зарж борлуулдаг уу?
- Ямар төрлийн шууд мэйлийн кампанит ажил эхлүүлээд байна вэ?
- Хэдэн задгай байшинтай вэ?
- Энэ байшинд онлайнаар яаж харагддаг вэ? сайхан зурагтай юу?
- Танай байршил дахь тэмдэглэгээ нь хэдэн утасны дугаар, вэбсайттай байна уу?
- Та виртуал аялалыг нийтэлсэн үү?
- Агент, худалдан авагчдаас ямар төрлийн санал хүсэлт ирсэн бэ?
- Агентуудыг зарахад хангалттай нөхөн олговор олгодог уу?
- Та үзүүлбэр үзүүлж байсан уу?
Та худалдан авагчийн зах зээл дээр борлуулалт хийж, бага зэргийн урам зоригтой юу?
- Магадгүй та зарах хэрэггүй. Зах зээл удаан, бараа материалын хэмжээ өндөр байхад эрэлт буурч байна. Хэрэв тийм бол зах зээлээсээ гэрийг авч хаях хэрэгтэй.
- MLS-д илүү үнэ цэнэтэй байшингаа зах зээлийн гүйцэтгэлийн тоог цөөрүүлж чадахгүй байгаа учраас ямар ч шоу хүлээн авдаггүй.
- Хэрвээ та урам зориг төрдөггүй бол гэр орондоо түрээслэх эсвэл зах зээлд гарахаас сэргийлж болно.
Realtor JaCi Wallace хэлэхдээ: "Хэрэв худалдагч зах зээлд тохирохгүй бол тэр хүн худалдагч биш юм.
Тэр хүн бол хашаан дотор нэг хүн байдаг. "
Зөв үнэ сонгох
Хэрэв та хэтэрхий өндөр байвал та "ид шид" тоог цохих хүртэл үнийг байнга хянаж байх хэрэгтэй болно. Энэ нь зах зээлийг хөөх гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь муу зүйл юм. Тэгээд дараа нь худалдан авагчид гайхаж эхэлнэ:
- Танай байшинд юу буруу вэ?
- Та хэр бага вэ?
Үнэндээ та нэгээс илүү үнийн бууралтыг хүсэхгүй байх. Үүнд:
Таны төлөөлөгч нь дайсан биш, агент тань туслана уу
- Хүлээгдэж буй борлуулалтыг зогсоож, түүхийг шалгана уу. Үнэ буурахаас өмнө зах зээлийн хэдэн өдөр , үнийн бууралтыг хэд хэд болгосон бэ? Та борлуулсан үнийг мэдэхгүй ч дундаж үнийн бууралтыг хувиарлаж болно.
- Илрүүлсэн үнийг идэвхтэй жагсаалттай харьцуул. Тэдгээр нь буцаагдсан уу? Үнэ өссөн үү?
- Үнийн бууралтаас өмнө хэд хоногийн зах зээл дээр хэдэн өдөр байгааг тодорхойлохын тулд идэвхтэй жагсаалтыг түүхийг түүх. Таны идэвхитэй төстэй зүйлсийг эс тооцвол идэвхтэй жагсаалтыг орхиж, DOM бага байна.
- Үзүүлэх цэгийн ойролцоо идэвхтэй жагсаалттай зэрэгцүүлэн харьцуулах. Таны гэр бүлийн үнийг доод тал нь хоёроос таван жагсаалтад оруулдаг эсвэл хэрэв та үнэхээр тодорхой бол зах зээл дээр үүнээс бага үнээр үнэлэгддэг.
Таны үнэ хэтэрхий бага байна уу?
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ч гэсэн гэрийн үнийг буурахын хажуугаар хямдхан спираль рүү ороход худалдан авагчид бэлэн мөнгөтэй, үнэ хөлс төлөхөөс доогуур үнэтэй шинж чанарууд нь олон санал хүлээн авах болно.
- Өрсөлдөх чадвартай худалдан авагчдын хооронд үнийн дайн байдгийг харах нь түгээмэл байдаг бөгөөд энэ нь дараа нь үнийн саналаас илүү үнээр санал болгосон үнийг бий болгоно.
Барилга бүр нь үнэ зөв байвал борлуулах болно
Land Park худалдагч нь Калифорни мужийн Сакраменто хотын I-5 авто зогсоолын дагуу байрлаж байсан байшинг эзэмшдэг. Зах зээлд 60 хоног зарагдсангүй. Үүнийг зарахын тулд худалдагч гэрээсээ худалдаж авсан шалтгаан нь хөрш зэргэлдээ оршихоос өөр зүйлээс бага байх ёстой байв. 60,000 доллараар үнийг бууруулсны дараа байшингаа хоёр худалдан авагч татаад бараг шууд зарсан байна.
Үнийн бууралтын хувилбар
Хэрэв та үнийн бууралт хийхийг хүсэхгүй байгаа бол та үүнийг туршиж болох нэг зүйл л дээ, тиймээс таны жагсаалтанд харсан ямар ч төлөөлөгчдөд амархан биш, зах зээлээсээ гэрийг авч, түүнийгээ шинэ үнээр .
Yup, бүхэлдээ шинэ жагсаалт нь худалдан авагчдад шинэлэг, сонирхолтой харагдаж байна. Шинэ худалдан авагчид зах зээлд орж ирдэг. Бүх төлөөлөгч жагсаалтыг "түүх" гэж үзэхгүй.
Зарим MLS журам нь жагсаалтыг хасаж, дахин оруулсны дараа дагаж мөрдөх ёстой зарим журмыг гаргаж өгнө үү. Таны төлөөлөгчийн MLS үүнийг зөвшөөрөх эсэхийг шалгаарай.