Зээлийн өөрчлөлтийг яагаад банкууд санал болгодог вэ?
Хэрэв та төлбөрөө хийхээ болих юм бол банк хэд хэдэн хувилбартай.
- Үл хөдлөх хөрөнгийг дахин хөрөнгөжүүлэх оролдлого (жишээлбэл, орон сууц худалдан авах гэх мэт)
- (Цалин хөлсөөр эсвэл банкны ногдол ашгаар), эсвэл хэн нэгнийг ажиллуулахыг оролдох
- Итгэл найдвараа өгч, алдагдлыг хүлээн зөвшөөр
- Дампуурлын талаар тунхаглаж, бага эсвэл огт авдаггүй
Эдгээр сонголтуудаас аль нь танд эсвэл банкинд татагдахгүй. Таны зээл зовох бөгөөд банкинд санхүүгийн зардал гардаг. Банкууд үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулдаг бизнес биш, магадгүй та шилжүүлэхгүй байхыг хүсч магадгүй.
Өөр сонголт байна уу? Тийм - банкууд дээр дурьдсан зүйлсийг хийх шаардлагагүй учраас зээлийн өөрчлөлтийг санал болгодог. Зээлийн өөрчлөлт нь банкуудын хувьд илүү үнэтэй, илүү ашигтай байж болох ч бүх тохиолдолд биш юм.
Зээлийн өөрчлөлтийг хэрхэн яаж авах вэ?
Зээлийн өөрчлөлтийг авахын тулд ерөнхийдөө асуух хэрэгтэй. Зээлдүүлэгчээ дуудаад санхүүгийн байдлыг нь мэдэгдээрэй. Зөв шударга бай, та төлбөрөө хийх боломжтой эсэхээ тайлбарлах хэрэгтэй. Ямар сонголт хийхийг асуу. Хэрэв тэд яг адилхан зүйлийг харвал зээлийг өөрчлөх боломжтой.
Банкууд өөрчлөлтийн хүсэлтийг батлах өөр шалгууртай байдаг тул хэрэв та шалгуур хангасан бол үүнийг мэдэх цорын ганц арга бол асуух явдал юм.
Зээлийн өөрчлөлтийн ямар хэлбэрүүд байна вэ?
Банкууд төлбөрөө илүү хямд болгохын тулд зээлийн нөхцлийг өөрчилж болно. Эдгээр өөрчлөлт нь байнгын эсвэл түр зуурын байж болно.
Ямар ч тохиолдолд, үр дүн нь хөл дээрээ буцаж ирэхэд илүү зохицуулалттай төлбөр юм. Логистикийн талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл зээлдүүлэгчийн санал болгодог зээлийн өөрчилсөн сонголтуудын талаар уншина уу.
Сар бүр бага төлбөр төлж, жилийн хүүг илүү ихээр төлөх болно. Зээлийн өөрчлөлт нь ойрын хугацаанд өрсөлдөхөд хүрвэл энэ нь өртөг өндөртэй байж болно. Гэсэн хэдий ч, та бүхэн ямар үнэ өртөгтэй болохоо мэдэж байгаа бөгөөд энэ нь таны хамгийн сайн сонголт юм. Энэ нь зөвхөн сар бүр бэлэн мөнгө тараах арга биш юм.
Асуух зөвлөмжүүд
Үйл явцыг илүү уян хатан болгохын тулд та моргэйжийн өөрчлөлт хийх хүсэлт гаргахад бэлтгэ. Банк тань төлбөр төлж чадахгүй гэсэн нотолгоо хүсэх болно. Дараах зүйлсийг цуглуулаарай:
- Сарын орлого, хаанаас ирсэн тухай нарийвчилсан мэдээлэл
- Сар бүрийн зардал, ангиллаар (моргейж, хоол хүнс, тээвэр гэх мэт)
- Paystubs
- Банкны тодорхойлолт
- Зээлийн мэдэгдэл ба гэрээ
Хэрэв та санхүүгийн нөхцөл байдлын талаархи мэдээллийг авч үзвэл банк таны моргейжийн өөрчлөлтийг илүү хялбараар шийдвэрлэж болно.
Энэ хэр удаан үргэлжлэх вэ?
Та ипотекийн өөрчлөлт хийх хүсэлт гаргахад хэдэн цагаар зарцуулах ёстой гэж бодож байна. Та дуудлага хүлээж байхдаа хүлээгээд хүлээгээд зогсохгүй хэргээ танилцуулах ёстой бөгөөд та баримтуудаа агнаж, банкинд шилжүүлэх шаардлагатай болно.
Энэ бол жижиг ажил биш юм.
Та ипотекийн өөрчлөлт хийх хүсэлт гаргасныхаа дараа банк яг үнэндээ ямар нэгэн зүйл хийхээсээ өмнө хэдэн долоо хоног хүлээх хэрэгтэй болно. Тухайн үед банкны зүгээс танд хэлж өгдөг зүйлийг хий, жишээлбэл, та моргейжийн өөрчлөлт хийхэд тохирсон төлбөрөө үргэлжлүүлэн хийх ёстой гэж хэлж болно.
Ипотекийн хувиргах туслах ажилтнууд
Олон бизнес эрхлэгчид моргейжийн өөрчлөлт хийх хүсэлт гаргахад тань туслахыг хүсч байна. Үйлчилгээнд нь төлөх үнэ нь огцом бөгөөд үүнийхээ ачаар сар бүр моргэйжийн төлбөр төлдөг. Та моргейжийн өөрчлөлт хийх хүсэлт гаргахад хэн ч шаардлагагүй (таны банк таны санхүүгийн байдалд тулгуурласан шийдвэрийг хэн гаргахыг хүсдэггүй вэ).
Цаашилбал, танд туслалцаа үзүүлж буй адил мэдээллийг өгөх хэрэгтэй. Зүгээр л банк руугаа залгаад моргэйжийн өөрчлөлт хийхэд юу хийх хэрэгтэйг асуу.
Хэрвээ та тэдний цаг хугацаа, удирдамжийн дагуу хэн нэгнийг төлөхийг хүсч байгаа бол энэ нь зүгээр байх болно.