Өнөөдөр худалдан авалт, түрээсийн сонголт, түрээсийн худалдан авалтын гэрээний хувилбарууд нь гурван өөр санхүүгийн баримт бичиг юм. Энэ ялгаа нь төрийн онцлогтой бөгөөд бүх муж улсууд ижил хуультай байдаггүй.
Худалдагчтай тохиролцохоосоо өмнө худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчийн зөвлөгөөг авах хэрэгтэй. Доорхи мэдээлэл нь тойм бөгөөд энэ нь хуулийн зөвлөгөө гэж ойлгогдохгүй байна.
Хувилбаруудын үндэс
- Худалдан авагч нь худалдагчийн эд хөрөнгийг худалдан авах эрхээ худалдах эрхийг олгодог. Энэ тохируулга нь $ 1 гэх мэт бага зэрэг байж болно.
- Худалдан авагч ба худалдагч нь худалдан авах үнийг тохиролцож болох ба худалдан авагч нь опционыг хэрэгжүүлэх үед зах зээлийн үнийг төлөхийг зөвшөөрч болно. Энэ нь тохиролцох боломжтой. Гэсэн хэдий ч, ихэнх худалдан авагчид ирээдүйн худалдан авалтын үнийг түгжихийг хүсч байгаа.
- Опционы гэрээний хугацаа нь тохиролцох боломжтой боловч нийтлэг урт нь нэг жилээс 3 жил хүртэл байдаг.
- Сонголт хийх мөнгө хоцрогдсон.
- Опционы хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.
- Худалдан авагч нь сонголтыг өөр хэн нэгэнд худалдах боломжтой.
- Хэрэв худалдан авагч опционыг хэрэгжүүлж, опционы төгсгөлд хөрөнгийг худалдан аваагүй бол опцион дуусгавар болно.
- Худалдан авагч нь эд хөрөнгийг худалдан авах үүрэг хүлээхгүй.
Түрээсийн опционы үндэс
- Худалдан авагч нь худалдагчийн эд хөрөнгийг худалдан авах эрхээ худалдах эрхийг олгодог. Түрээсийн сонголтоос их мөнгө байж болно.
- Худалдан авагч ба худалдагч одоо худалдан авах үнийг тохиролцож болно эсвэл опционыг хэрэгжүүлэх үед худалдан авагч тал зах зээлийн үнийг төлөхийг зөвшөөрч болно. Энэ нь тохиролцох боломжтой. Гэсэн хэдий ч, ихэнх худалдан авагчид түрээсийн хувилбар эхлэхээс ирээдүйн худалдан авалтын үнийг түгжихийг хүсдэг.
- Түрээсийн хугацааны туршид худалдан авагч уг хөрөнгийг худалдагчаас урьдчилж тогтоосон түрээсийн хэмжээг түрээслэхийг зөвшөөрч байна.
- Түрээсийн опционы гэрээний хугацааг тохиролцох боломжтой боловч нийтлэг урт нь нэг жилээс 3 жил хүртэл байна.
- Опционы мөнгө ерөнхийдөө урьдчилгаа төлбөрт тооцогдохгүй.
- Сар тутмын түрээсийн төлбөрийн хэсэг нь ихэвчлэн худалдан авалтын үнэнд хамаарна.
- Сонголт хийх мөнгө хоцрогдсон.
- Түрээсийн хугацааны туршид эд хөрөнгийг өөр хэн ч худалдаж авч чадахгүй.
- Худалдан авагч нь ерөнхийдөө худалдагчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээсийн сонголтыг оноож чадахгүй.
- Хэрэв худалдан авагч түрээсийн опционыг ашигладаггүй бөгөөд түрээсийн опционы төгсгөлд хөрөнгийг худалдан авбал опцион дуусгавар болно.
- Худалдан авагч нь эд хөрөнгийг худалдан авах үүрэг хүлээхгүй.
Түрээсийн төлбөрийн үндэс
- Худалдан авагч нь худалдагчийн эд хөрөнгийг худалдан авах эрхээ худалдах эрхийг олгодог. Энэ сонголт нь мөнгөтэй байж болно.
- Худалдан авагч ба худалдагч зах зээлийн үнээс их буюу бага зэрэг худалдан авах үнээр худалдан авдаг.
- Опционы хугацааны туршид худалдан авагч нь худалдагчаас түрээсийн хэмжээг урьдчилан тохиролцсоны үндсэн дээр түрээслүүлнэ.
- Түрээс-худалдан авах гэрээний хугацаа нь тохиролцох боломжтой боловч нийтлэг урт нь ерөнхийдөө нэг жилээс 3 жил хүртэл байдаг бөгөөд худалдан авагч нь банкны санхүүжилтийг хүсч, худалдагчийг бүрэн төлдөг.
- Опционы мөнгө ерөнхийдөө урьдчилгаа төлбөрт тооцогдохгүй.
- Түрээсийн төлбөрийн хэсэг нь ихэвчлэн худалдан авалтын үнэнд хамаарна.
- Сонголт хийх мөнгө нь эргэж төлөгдөхгүй.
- Худалдан авагч төлбөр төлөөгүй л бол хэн ч худалдаж авч чадахгүй.
- Худалдан авагч нь худалдагчийн зөвшөөрлөөр түрээсийн худалдан авалтын гэрээ байгуулж чадахгүй.
- Худалдан авагчид нь үл хөдлөх хөрөнгийг хадгалах, татвар, даатгал зэрэг бүх зардлыг төлөх үүрэгтэй байдаг.
- Худалдан авагч нь эд хөрөнгийг худалдан авах үүрэг хүлээнэ.
Лизинг / Лизингийн худалдан авах
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийг баримтжуулж, эзэмшлийн болон үр дагаваргүй үр дагаврыг тайлбарлахын тулд өөрийн эрхээ тайлбарлах. Хөрөнгө нь борлуулалтын зээлийг түргэн шуурхай хүргэх эрхийг олгож буй суурь зээлээр дамжуулан зээлдүүлж болзошгүй.
Заримдаа худалдагч нар үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нартаа мөнгөө эргүүлэн төлөх боломжтой . Агентлаг нь түрээсийн худалдан авалтын гэрээ эсвэл түрээсийн худалдан авалтын гэрээг гүйцэтгэхэд үргэлж оролцдоггүй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийг үлдээсэн байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч хэрэгтэй болно. Агентлаг нь хуульч биш бөгөөд хуулийн зөвлөгөө өгөх боломжгүй юм.
Түрээсийн худалдан авалт хийх тохиолдолд бүх тодруулгыг олж аваад тогтмол борлуулалт хийхтэй адил таны хийх ёстой хичээл зүтгэлийг гаргана. Энэ нь:
- Гэрийн шалгалт авах .
- Гарчигийн бодлогыг шалгана уу.
- Үнэлгээг авах.
- Худалдагчийн тодруулгыг уншина уу.
- Хортон шалгалтын хяналт шалгалт , дээврийн гэрчилгээ , гэрийн баталгааны төлөвлөгөө , бусад мэргэжлийн хянан шалгагчдыг хөлслөх талаар бодолцох.
Худалдагч болон худалдан авагчдад зориулсан түрээсийн худалдан авалт
Түрээсийн худалдан авалтын гэрээ нь худалдаалагчдын үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулагчдад түгээмэл байдаг. Үүний тухай бодож үз; Хэрэв өмч хөрөнгө худалдах нь хялбар байвал худалдагч нь худалдагчийн мөнгөөр төлж буй ердийн худалдан авагчид зардаг.
- Борлуулагчид өнөөдрийн үнээр зах зээлийн үнийг авдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөөс моргейжийн төлбөр төлөхөөс чөлөөлөгддөг.
- Хэдийгээр түрээсийн төлбөр нь зах зээлийн түрээсийн хэмжээнээс хэтэрч болох боловч худалдан авагч төлбөрийн чадваргүй болж, үл хөдлөх хөрөнгийг тохиролцсоны дараа худалдан авах үнээс илүү үнэ цэнэтэй гэдгээ илэрхийлдэг.
- Худалдан авагчид ерөнхийдөө бага хэмжээний эсвэл бага хэмжээний төлбөртэй, түрээсийн худалдан авалт хийх нь гэр бүлийн өмчлөлийн ашиг тусыг хөнгөвчлөх сайхан арга юм .
- Түрээсийн төлбөрийн хэсэг нь түрээсийн опционы гэрээний эцэст худалдан авах үнэд шилждэг учраас худалдан авагчид хүчээр хэмнэлт хадгаламжийн төлөвлөгөө авдаг.
- Хэрэв худалдан авагч үүргээ биелүүлээгүй бол худалдагч тал түрээсийн төлбөрийн аль нэг хэсгийг эсвэл мөнгөний сонголтоо буцааж өгөхгүй бөгөөд тусгай гүйцэтгэлд нэхэмжлэх эрхээ үлдээж болно.
Дэлгэрэнгүй мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбоо барина уу.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.