Өөр нэг зээлийг авах нь зарим гэрийг худалдан авагчдад мэдрэмжтэй болгодог
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн таамаглал нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд байр сууриа олох явдал юм. Эдгээр нь гэрийн худалдан авагч бүрт хамаарахгүй бөгөөд худалдагчийн зорилт бүрт тохирохгүй. Зарим тохиолдолд зээлийг таамаглах нь бүх талуудад хамгийн тохиромжтой сонголт байж болох бөгөөд одоогийн зээлдүүлэгч нь зээлийг таамаглах боломжийг олгоно.
Энэ нь өөрөө kicker юм.
Зарим худалдан авагчид Ипотекийн зээлийн таамаглалаар Шинэ зээлийг хүсч байна вэ?
- Хэт их тэгш байдал
1980-аад оны сүүл, 1990-ээд оны эхээр зээлийг төсөөлөөгүй шалтгааныг ашиглаагүй шалтгаан нь худалдагч нар хэтэрхий өмчтэй байсан бөгөөд худалдан авагчид зээл ба борлуулалтын үнийн хоорондын зөрүүг арилгах хангалттай мөнгө байхгүй байсантай холбоотой юм. Олон худалдан авагчид өмчлөгчийн санхүүжилтийг хийх хүсэлгүй байсан.
- Хүү бага хүүтэй
Зээлийн төсөөлөл олон арван жилийн туршид буурсан нь худалдан авагчид одоогийн зээлийг бодвол шинэ зээл авах замаар бага хүү авч чаддаг. Банкны гудамжны тавцан дээр 5 хувийн санал өгөх үедээ 7 хувийн зээл авахад санхүүгийн хувьд бага мэдрэмж гаргасан.
- Суллах тухай заалтууд
1990-ээс 2009 оны хооронд зээлийн таамаглалыг цөөхөн худалдан авагчид тооцоолон гаргасан нь гол төлөв барьцаат зээлийн барьцаа хөрөнгөтэй холбоотой байв. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн заалт нь банк шилжүүлэх эрхийг олгосон бөгөөд энэ нь нэр шилжүүлэх тохиолдолд бүрэн хэмжээний төлбөрийг бүрэн төлөхийг шаарддаг.
Ипотекийн зээлийн таамаглалыг анхаарахын өмнө
Уур амьсгал нь ипотекийн зээлийн төсөөллийг зөв зохистой байлгах хэрэгтэй. Ерөнхийдөө гурван төрлийн зээл байдаг бөгөөд үүнд: FHA зээл , VA зээл , банкны багцын зээл. Бусад зээл нь ихэвчлэн гэрээнд өөр худалдан авагчид зарагдсан тохиолдолд төлбөрийг бүрэн төлдөг. Заримдаа худалдан авагчид нэрийг нь авч, зээлийг хүлээж авдаггүй. Гэрийн зүйл худалдаж авах нь эрсдэлтэй байж болно. Зээлийн таамаглалыг авч үзэхээс өмнө:
- Хүүгийн түвшинг харьцуулах
Хүүгийн түвшин нь одоогийн зээлийн хүүгээс өндөр байгаа үед одоо байгаа зээлийг бага хүүтэйгээр тооцох санхүүгийн мэдрэмжийг бий болгож чадна. Сар бүрийн төлбөрийн зөрүү 5% -иас 7% -тай тэнцэх сарын төлбөр нь $ 257 байна. 5 жилийн дараа энэ нь $ 15,420 хэмнэлт юм.
- Зээлийн төлбөрийг харьцуулах
Холбооны TRID шаардлагуудаас шалтгаалан зээлдүүлэгчид хаалтын зардлыг тооцохдоо зээлдэгчдэд зээлийн тооцоо хийх шаардлагатай болдог. Зээлийн тооцоолол нь моргейжийн зээл авахтай холбоотой бүх зардлыг харуулсан . Ерөнхийдөө, худалдан авагч нь одоо байгаа зээл авах зардлаас илүү шинэ зээл авахын тулд зээлийн төлбөрт илүү их мөнгө төлдөг. Энэ ялгаа нь хэдэн мянган доллар эсвэл түүнээс илүү байж болно. Зээлийн төсөөллийн хураамж агуулсан мэдэгдэл өгөхийг банкнаас хүсч байна.
- Үр ашиг хүртэгсдийн тодорхойлолт, ипотекийн хуулбарыг авах
Худалдагчийн үгийг хэлэхээсээ өмнө гэрээр үзлэг хийхэд мөнгө зарцуулахаас өмнө зээлийн төлөгдөөгүй үлдэгдэл, зээлийг үнэхээр тооцож болох эсэхийг тодорхойлохын тулд ашиг хүртэгчийн хуулбарыг авах. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сулруулснаар цалингүй үлдэгдэл ба борлуулалтын үнээс ялгаатай байх магадлал нь 10 эсвэл 20 хувь нь урьдчилгаа төлбөрийг зээлд зориулж төлөх боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй зөвлөгөө авахын тулд ямар нэгэн бүтээлч санхүүжилтийн сонголт хийхээс өмнө таны эрх, үүргийн талаар илүү ихийг мэдэх нь зүйтэй. Дахин хэзээ ч алга болохгүй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.