Уншигч та: "Бид өөрсдийн сонирхож байгаа хөрш зэргэлдээх газруудыг тойрон эргэлдэж, хараад бидэн рүү урихыг уриалж байна. Бидний юу хийж байгаагаа хэлж, Миний төлөөлөгчийн цагийг өнгөрөөсөн бол би түүнийг гэртээ харъя гэвэл түүнийг эвдэхийг хүсэхгүй байна.
Хариулт: Миний мэддэг агентлагуудын ихэнх нь давтамжаас үл хамааран үйлчлүүлэгчдээсээ дуудлага хүлээж авдаг.
Бид үйлчлүүлэгчиддээ үйлчилдэг бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгчдийнхээ хэрэгцээг хангах, тэдний санаа зовоосон асуудлуудыг шийдэх гэсэн үг юм.
Агентлагууд худалдан авагчидтай ажилладаг. Тухайлбал, гэр орон хайж эхэлдэг. Заримдаа худалдан авагчид хаана амьдрахыг хүсч байгаагаа мэдэхгүй бөгөөд тэдний жагсаалтад хэд хэдэн боломжит хөршүүд байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн ажлын хэсэг нь худалдан авагч нарыг сонгон шалгаруулахад нь туслах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд агент нь хөршийн аялал дээр худалдан авагчдыг авах, тодорхой газруудад чиглэсэн имэйлийн жагсаалтыг илгээх, цагийг утсаар эсвэл параметрүүдийг хэлэлцэх, хэрэгцээ шаардлага болон хэрэгцээг тодорхойлох зэргээр цаг хугацаа өнгөрөх боломжтой.
Борлуулагчдыг борлуулах гэрээгээ бүртгүүлэхээсээ өмнө удаан хугацааны туршид агентуудтай хамтран ажилладаг. Жагсаалт нь худалдагчийг ухаалаг зарчмаар шийддэг. Тэд борлуулалт хийхээсээ өмнө засвар хийхийг зөвлөж байна.
Би яаж агентаа дуудаж болох вэ?
Худалдан авагч эсвэл худалдагч: "Би агентаа дуудах уу?" Хариулт нь үргэлж тийм байдаг.
Зарим агентууд өөрсдийн гар утсанд хариулдаггүй бөгөөд тодорхой цагт нэг удаа, эсвэл хоёр удаа дуудлага ирдэг. Хэрэв энэ зан нь таныг хүлээн зөвшөөрөхгүй бол, өөр агентлагтайгаа өөр хуваарийг гаргана уу, эсвэл танд агентаа хэрэгтэй үед өөр өөр төлөөлөгч олж болно.
Өөрийн төлөөлөгчийг өдөрт 10 удаа дуудаж байхыг зөвлөдөггүй.
Гэхдээ телефон утасны давтамж нь яаралтай болон гүйлгээний дэлгэрэнгүй мэдээллээс хамаарна. Зарим тохиолдолд онцгой байдал үүсч болзошгүй - хаах үед утас руугаа очиж, цаасны ажил алдагдсан эсвэл гэнэтийн үүрэг хариуцлага гарчиг дээр гарч ирдэг бөгөөд эдгээр нөхцөл байдал нь утсаар холбоо барихыг шаарддаг.
Эрт үеийн харилцаа холбооны төлөвлөгөө бий болгох
Эхлээд төлөөлөгчтэй уулзахдаа төлөөлөгчөөсөө дуудахдаа хэр олон удаа дуудаж болох вэ? Параметрүүдийг урьдчилан тохируулах. Хамгийн сайн харилцах харилцааныхаа эхэнд энэ харилцааг эхлүүлэхийг шаардах болно. Энэ нь хожим урам хугарахаас зайлсхийх болно. Та болон танай агентлаг дараахь харилцааны аргуудын аль нэгийг эсвэл бүгдийг шийдэж болно:
- Өдөр болон долоо хоногт утасны шинэчлэл ба хурлын дуудлага. Та бол үйлчлүүлэгч, тиймээс та хүлээлтийг тогтооно.
- И-мэйл хаяг. Жишээ нь, би олон харилцагчаас бараг өдөр бүр олон мэйл хүлээн авдаг.
- Бичвэр зурвас. Ярилцлагыг батлах зэрэг богино харилцан яриаг текст мессеж ашиглана уу.
- Дуут мэйлийн зурвас. Оройн цагаар олон агентлаг гар утсаа унтрааж, төлбөрөө төлдөг.
- Нүүрэн дээрх уулзалтууд. Хүнд нөхцөлд ажиллахад амархан байдаг.
Таны агентыг дуудах шалтгаанууд
Хэрэв та For Sale дээр гарын үсэг зурж , үл хөдлөх хөрөнгийн тухай илүү ихийг мэдэхийг хүсч байгаа бол илүү их мэдээллийг авахын тулд жагсаалт агент руу утасдах шаардлагагүй. Яагаад гэвэл та агентийг хөлсөлсөн байна.
Худалдагчийн хувьд давталтаараа агентаа хадгалах нь асуудлыг үүсгэхээс сэргийлдэг. Худалдагчийн хувьд өөр агентуудынхаа тухай ярихдаа буруу ойлголттой болохоос сэргийлдэг; Түүнээс гадна, энэ нь Эсвэл Эсвэлийн ёс зүйн кодын эсрэг өөр агентуудын жагсаалтыг гаргахад хүргэж байна.
Ямар ч асуулт байхгүй, хэрвээ энэ нь та нарыг зовоож байгаа бол ямар ч үндэслэлгүй юм. Гэрийн худалдан авагч эсвэл гэрийн борлуулагчийн талаар асуулт асууж болох цөөн сэдвүүд энд байна, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой асуултуудын аль нэг нь дараахь ангилалын аль нэгэнд багтахгүй байсан ч чухал юм.
- Өмчийн мэдээлэл .
- Нүүр хуудас .
- Гэрийн худалдан авалт, эсвэл гэр бүлийн борлуулалт .
- Ипотекийн зээлийг олж авах, эсвэл моргейжийн зээлийг төлөх .
- Гэрийн хяналт .
- Худалдан авах танилцуулгын танилцуулга .
- Бэлэн мөнгө санал болгох бэлтгэл .
- Зөвшилцөл санал болгох .
- Харьцуулсан борлуулалт .
- Хүсэлтийг засах .
- Худалдагчийн тодруулга .
- Хаалтын үйл явц .
Хэрвээ төлөөлөгч таны асуултуудын нэгийг мэдэхгүй бол сайн төлөөлөгч таны хариултыг олох болно.
Гэрийн худалдан авалт , эсвэл гэрийн борлуулалт нь өвдөлттэй туршлага биш, агент эсвэл дуудлага худалдагч ямар ч худалдан авагч эсвэл худалдагчийн санаа зовох зүйлгүй байх ёстой. Агентлагууд мэдээлэл өгөх, зарим үйлчлүүлэгчид өөрсдийн үйлчилгээнд сэтгэл ханамжтай байхдаа баяртай байдаг.
Хэрэв та аз жаргалтай байвал гэр бүл, найз нөхдөөс агент руу хандана. Бизнес эрхлэгчдэд дургүй байдаг нэг агент байдаггүй.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.