Зарим хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн бүх агентууд "Realtors" гэж нэрлэнэ гэж бодож байна. Эсвэл агент бүр хуулийн нэрийг хууль бусаар ашиглах боломжгүй гэдгийг мэддэггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт карьер хангалттай төвөгтэй байдаг бөгөөд олон томоохон брокерууд нь агентууд нь REALTOR болох ёстой боловч хууль ёсоор шаарддаггүй.
REALTOR нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн бөгөөд REALTORS-ийн Үндэсний Холбооны гишүүн бөгөөд богино хугацаанд NAR гэж нэрлэдэг.
Реалити нь дэлхийн өнцөг булан бүрт байдаг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн байнгын төлөөлөгчөөс өөр хэнийг ийм зүйлээр томьёолсоныг асуувал, тэр төлөөлөгч нь илүү өндөр стандартад хүрэхийг зааж өгнө. Илүү өндөр стандартыг Этторуудын ёс зүйн код гэж нэрлэдэг.
Ёс зүйн зуучлагчийн код
1900-аад оны эхээр агентууд худалдагч гэж үздэг байсан бол үүнийг итгэж болно. Бид урт замыг туулсан. Агентлагууд REALTORS болсон үед тэд бизнес эрхлэхдээ NAR-ийн ёс зүйн дүрмийг баримтална. REALTOR код нь ажлын бүх талыг хамарсан ёс зүйн шаардлагуудыг, үнэн хэрэг дээр зар сурталчилгаа бичихэд хэрэглэгчид болон бусад агентуудтай хамтран ажиллахаас хамгаалдаг.
Олон жагсаалт бүртгэгдсэн үйлчилгээ
Жагсаалтыг илүү үр дүнтэй хуваалцахын тулд хамтдаа хамтран ажилладаг орон нутгийн бүлгүүдийг Олон Бүртгэх Үйлчилгээ буюу богино хугацаанд MLS гэж нэрлэдэг. Эдгээр бүлгүүдийн дийлэнх нь өөрсдийн улсын болон үндэсний RECTOR холбоонд харъяалагддаг бөгөөд тэдгээрийн аль алиных нь гишүүд болохын тулд бүх MLS агентлагуудыг шаарддаг.
Агентлагууд өөрийн улсын болон орон нутгийн өмчит аж ахуйн нэгжүүдэд төлдөг. Мөн тэд орон нутгийн MLS-ийн гишүүд болохын тулд төлбөр төлдөг.
Репортууд өөрсдийн үйл ажиллагааныхаа төлөө хариуцлага хүлээдэг
Рецепторууд бие биенээсээ гомдол гаргаж болох ба байгууллагаас гомдол хүлээн авдаг. Гомдол нь гишүүнчлэлийн статуст нөлөөлж, тэдний үе тэнгийнхний олон гишүүдийн бүрэлдэхүүнээр зөрчсөн гэм буруутай хэмээн тооцогдсон төлөөлөгчдөөс торгууль ногдуулж болно.
Байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгийн лицензийг түдгэлзүүлэх чадваргүй - энэ үйл ажиллагааг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн лицензийн комисс олгож болно. АНУ-ын лицензийг муж бүрт олгодог.
Рецепторууд өөрсдийн орон нутгийн ИТХ-ын төлөөлөгчдийн эсрэг гомдол гаргаж болох цорын ганц хүмүүс биш юм. Олон нийтийн зүгээс Зөвлөлд гомдол гаргаж болно. Гомдлыг эхлээд сайн дурынхнаас бүрддэг Санал гомдлын хорооноос үнэлдэг. Энэ бүлэг нь гомдол нь үнэн эсэх, үнэн эсэхийг тогтоохгүй. Гомдол гаргасан Хорооноос тогтоосон баримтууд үнэн байх магадлалтай эсэхийг тодорхойлж, ёс зүйн дүрэм зөрчсөн үү? Хэрэв хариулт нь тийм бол шүүмжлэх хугацаа тогтоогддог.
Гомдол нь ерөнхийдөө Ёс зүйн дүрмийн нэг буюу хэд хэдэн зүйлүүдийг зөрчсөн байж болзошгүйд үндэслэдэг. Хэлэлцэх явцад Реегч нь хуулийн зөвлөх авах боломжтой бөгөөд үйл явдлын үл хөдлөх хөрөнгийн оролцогчдод танилцуулах боломж олгоно. Шийдвэр эцсийн байна. Хэрэв Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь буруутай гэж үзвэл шийтгэл нь гишүүний мөнгөний торгууль, жишээлбэл мөнгөний торгууль, илүү их боловсрол эзэмшихэд шаардагдах гэх мэт гишүүнчлэлийн үр шимийг түр хүчингүй болгох эсвэл хүчингүй болгох боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн боловсролын шаардлага
Бүх лицензтэй агентууд нь улсын тусгай зөвшөөрөл олгох зөвлөлийн баталсан тасралтгүй сургалтын курсуудыг авах шаардлагатай байдаг. ҮНБ-д гишүүнээр элсэхийн тулд Реал Мадрид нь ёс зүйн ажлын дадал зуршил, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалсан сэдвүүд дээр анхаарлаа төвлөрүүлэхийн тулд үргэлжлүүлэн Эд ангиудыг авах шаардлагатай. Рецепторууд нь дөрвөн жил тутамд Ёс зүйн курсийг бөглөх шаардлагатай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхлын гишүүд
- Төрийн болон үндэсний ҮНБ-ийн вэбсайтууд дахь сургалтын материалууд
- Бүтэн өнгөт сэтгүүлүүд нь хэвлэмэл, онлайнаар мэдээ, боловсролын агуулгатай байна
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомжийн талаархи Конгрессыг лоббидох төлөөлөгч (улс төрийн үйл ажиллагаа асар их байдаг
- Тоног төхөөрөмж болон бусад хэрэгцээтэй бүтээгдэхүүн, үйлчилгээнд хөнгөлөлт үзүүлэх
- Сургалт, боловсролын боломжууд, үүнд тусгай зориулалтын хөтөлбөртэй холбоотой
- Жил бүрийн улсын болон үндэсний конвенциуд
- Эрх зүйн тусламжийн утас
- Хууль эрх зүйн баримт бичгийн хүртээмж
Хэрэглэгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд NAR-ийн вэбсайт дахь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин гэдэг нь юу гэсэн үг болохыг мэдэх боломжтой.
Элизабет Вейрраub, Home Buying Expert, Балансаар засварлав.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.