Худалдах зориулалт Интернет ч гэсэн алдартай хэвээр байна. Сонирхолтой нь өдөр би Сонирхолтой худалдан авагчаас дуудлага хүлээн авдаггүй. Зарим зах зээл дээр худалдан авагчид гэрээр машинаа жолоодож, худалдах цэгийг тоормос дээр тавьдаг. Асуудал нь та худалдах ёстой эсэх нь биш юм. Танай хашаанд хашаа байшинд нэвтэрч байгаа зүйлээ нууцлахыг хүсэхгүй бол зарим нь зардаг.
Худалдах тэмдгийг таны гэр бүлийн талаар асууж лавлах болно.
Ихэнх худалдагчид худалдан авагчид илүү их мэдээлэл авахыг хүсдэг. Хэрэв та гэртээ өөрөө зардаг бол тэмдгийг дуудлага худалдаагаар дуудах боломжтой. Хэрэв та гэрээсээ үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хөлсөлсөн бол утасны дуудлага нь таны бүртгэлийн агентлагт очно. Утасны дуудлага нь гэртээ байгаа бүх гайхамшигтай функцуудыг хэлэлцэх маш сайн боломж юм.
Худалдах зориулалтын төрлүүд
Гэрийн эздийн зарим холбоод нь Борлуулалтад зориулсан хашаанд зөвшөөрдөггүй, эсвэл HOA нь хэмжээ, байршлын талаар хязгаарлалттай байж болно. Хэрэв та төлөвлөсөн нийгэмд амьдардаг бол өөрийн хашаандаа тэмдгийг тавихаасаа өмнө HOA дүрэм журмыг уншиж болно.
Борлуулалтын стандарт төрлүүд нь таны амьдарч буй цаг уурын онцлогоос шалтгаалж өөр өөр байдаг. Таны байшинг бүртгэсэн брокерын төрлүүд, зарим тохиолдолд хувийн давуу эрхээс хамаарна.
- Борлуулах зорилгоор Эзэмшигчийн тэмдэг: Борлуулагч зарах гэж оролдож буй борлуулагчид ерөнхийдөө тэмдэглэгээнд их хэмжээний мөнгө зарцуулахыг хүсдэггүй. Үнэн хэрэгтээ, хямд үнэтэй тэмдэг нь худалдах зорилгоор тоглож болно. Эзэмшигч давуу тал нь худалдан авагч нь худалдагчийг худалдах нь зүйтэй гэж итгэж болох бөгөөд худалдан авагч нь их хэмжээний мөнгө авах боломжтой. Та худалдагчийг REALTORS® эсвэл онлайнаар зарим тоног төхөөрөмжийн дэлгүүрт эзэмшигч дээр гарын үсэг зурж болно. Эдгээрийн ихэнх нь металл эсвэл пластикаас хийгдсэн бөгөөд гаднаас эсвэл утас ашиглан газарддаг.
- Худалдах зориулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд : Хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг хоёр зүйл бол газрын гадарга дээр буулгах гадастай жижиг тэмдгүүд юм. Тэмдгээнд зориулсан материал нь модоос хуванцар хүртэл металл хүртэлх хэмжээтэй байж болно. Сэндвичий хавтангууд нь хямдхан ч зарим хүүхэд нь тэдэнтэй хамт зугтаах боломжтой.
Худалдах тэмдгийн агуулга
REALTOR®-ийн худалдах тэмдэг нь худалдан авагчийн нүдийг татаж, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон агентийг дэмжих болно. Энэ нь дараах зүйлсийг агуулж болно:
- Брокерын нэр
- Оффисын утасны дугаар нь бүсийн кодтой
- Вэб хуудас
- Компанийн лого
- Брокерийн хаяг
Зарим агентууд тэмдгийн бичлэгийн дээд талд буюу тэмдгийн самбараас доош зай ашигладаг. Тэд дээрээс жижиг тэмдгээр хамгаалж болно. Жишээ нь:
- Виртуал аялал вэб сайт
- Нээлттэй хаалганы өдөр
- Тодорхой асуух үнэ
- Үнийн бууралт
- Хөршийн уриа
- Худалдан авагчийн ашиг нь гэрийн баталгаа гэх мэт
Энд тэмдгийн жолоочийн үлгэр жишээг үзүүлэв: энэ нь тэмдгийн самбар доороос дэгээгээр дэгээ тавьж болно:
- Агентийн утасны дугаар
- Хамтран ажиллагчийн нэр / дугаар
- Унтлагын өрөө / сан / морины өмчийн тоо гэх мэт гэр бүлийн онцлог
- QR кодууд
- Текст сонголтууд
Худалдах зориулалтын байршуулалт
Худалдах нь гудамжнаас амархан харагдаж байх ёстой. Хэрвээ суулгацууд миний For Sale Signs дээр хаана байрлаж байгаад таалагдахгүй байгаа бол би тэднийг залгаад хөдлөх захиалгаа өгнө үү.
Заримдаа гудамж, мод, телескоп зэргийг байрлуулсан машинууд дээр тэмдэг тавьж болно.
- Гэрийн ойролцоо байрлахаас илүү гудамж, гудамжны ойролцоо байрлуулахаар байрлуулах нь интрузив.
- Гэр нь буланд байрладаг бол хоёр чиглэлд замын хөдөлгөөнийг барьж, гудамж болгонд гарын үсгээ зурах хэрэгтэй.
- Хотын гудамж эсвэл замын хөдөлгөөн хязгаарлагдмал газар гэх мэт байнгын гэр орноосоо шалтгаалан гудамжинд амьдардаг гэр бүлийн эзэдээс асууж лавла.
Худалдах эрхийг хасах
Жагсаалт нь нэг төлөөлөгчтэй хугацаа дуусах үед зарим тохиолдолд асуудал үүсч, худалдагч нь шинэ агенттай жагсаалтын гэрээг гарын үсэг зурсан байна. Эхний агент нь тухайн агентыг худалдах тэмдгийг арилгахад дургүй, эсвэл удаан байж болох юм. Саатал гэдэг нь зүгээр л халагдсан байсан төлөөлөгчдөд илүү гарын үсэг зурах гэсэн үг юм.
Би танай хашааг гэрээсээ гаргуулж авахыг санал болгоогүй, гэхдээ брокер дамнуулан дуудвал үхлийн төгсгөлд хүргэж болох юм. Таны хийхийг хүсч байгаа эцсийн зүйл бол худалдан авагчаас хуучин нэрээ бүртгүүлэх агент юм.
Заримдаа агентууд жагсаалтаа алдах үед гашуун хандлага үүсдэг. Хэрвээ худалдан авагч танай хуучин агентийг алдаа гэж дуудвал, агент нь өөрийн хүчээр бүх зүйлийг хийж чадна.
Гэрийнхэн хаагдах үед зарим компаниуд нь хувийн өмч рүү орохгүй байх болно. Гарын үсэг эсвэл байшингийн хажууд байрлуулахын тулд тэмдгийг татахын оронд гарын үсэг зурсан компанийг угсрах хүртэл гарын үсэг зурах нь хамгийн сайн арга юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.