Энэ бол шударга орон сууцны тухай хуулийг зөрчих хуультай тэмцэх явдал юм
Шударга орон сууцны тухай хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын үйл ажиллагааг зохицуулдаг. Зарим агентууд Шударшигийн орон сууцны тухай хуулийг эсэргүүцэхийг шууд оролдож байгаа юм. Учир нь тэд үүнийг ойлгохгүй юмуу эсвэл тэд үүнтэй санал нийлэхгүй байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үүргийг ойлгохын тулд юу хийх, юу хийж чадах, хийж чадахаа мэдэхийн тулд эхлээд холбооны ба муж улсын дүрэм журмыг хайж олох хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйл ажиллагааг зохицуулах, нөлөөлөх аж ахуйн нэгжийн зарим нь энд байна :
- Холбооны шударга орон сууцны тухай хууль
- Төрийн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль
- Үл хөдлөх хөрөнгийн ёс зүйн үндэсний холбоо
- Брокерын удирдамжийг ашиглах
- Хууль сахиулах
Шударга орон сууцны тухай хууль нь төлөөлөгчдийн практикт анхаарал хандуулах нь амаргүй байдаг. Үндсэндээ Шударга Орон сууцны тухай хуулийг үүсгэн байгуулж, ялгаварлан гадуурхахаас сэргийлэх хууль гаргасан. 1968 оны Иргэний Эрхийн тухай хууль нь Орон сууцны тухай хуулийн тухай хууль тогтоомжийг агуулж байсан бөгөөд 1988 оны Шударга орон сууцны нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай хуулиар өөрчилсөн юм. Холбооны шударга орон сууцны хуулиар хамгаалагдсан долоон ангилал байдаг. Тэдгээр нь:
- Тэмцээний
- Өнгө
- Шашин шүтлэг
- Үндэсний гарал үүсэл
- Хүйс
- Сонсгол
- Гэр бүлийн байдал
Жишээлбэл, Калифорни муж улсын хамгаалалттай ангиудыг өөрийн гэсэн орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор өргөжүүлсэн. Олон муж улсууд ялгаварлан гадуурхлын талаар өөрийн хуулийг баталсан. Калифорнийн шударга ажил эрхлэлт ба орон сууцны хуулиар хамгаалагдсан ангиуд нь 1959 оны иргэний эрхийн актаас үүдэн хамгаалагдсан ангиудыг гайхшруулж, ялгаварлан гадуурхахыг хоригложээ:
- Нас
- Нас баралт
- Дур зоргоороо ялгаварлан гадуурхах
- Жендэрийн илэрхийлэл буюу жендэрийн тодорхойлолт
- Генетикийн мэдээлэл
- Гэрлэлтийн байдал
- Эрүүл мэндийн байдал
- Бэлгийн чиг баримжаа
- Орлогын эх үүсвэр
Хамгаалагдсан ангиллаар амьдарч буй хөршүүдийн хүлээлт
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь зарим хүсэлтийг хуулийн дагуу шийдэх боломжгүй гэдгийг мэдээд олон хүн цочирддог.
Жишээ нь, шинээр гэрлэсэн еврей хосууд үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг асуухад тэд "насанд хүрэгчдэд зориулсан" нийгэмлэгийн синагогтой ойролцоо байшинг олж авах хүсэлтийг тэр хүсэлтийг биелүүлэх боломжгүй юм. Мөн ямар ч сүмийн ойролцоо байх хүсэлтийг төлөөлөгч анхаарч үздэггүй. Агентлаг нь түүний жагсаалтыг сүмээс буланд ойрхон байрлуулахыг зар сурталчилгаагаар сурталчилж болохгүй.
Агентлаг нь хөршийн үндэстний талаар асуултад хариулж чадахгүй. Жишээлбэл, худалдан авагчид нь Латин америк, Африк гаралтай америкчууд, америкийн индианчууд, үндэс угсаа, арьсны өнгө зэрэг орноос бүрдэх орон сууцанд гэрийг харуулахыг худалдан авагчид хүлээх ёсгүй. Хэрэв худалдан авагч хатуу гэж хэлээд, "Тони Италийн хөршүүдээс худалдан авах хэрэгтэй гэж хэлсэн бол" төлөөлөгч татгалзах ёстой.
Бүртгэх зар сурталчилгаанд ялгаварлан гадуурхах
Зар сурталчилгаануудад агентууд хамгаалагдсан ангиудыг төлөөлөх гэж үзэж буй үгсийг ашиглахаас татгалзах ёстой. Жишээлбэл, эдгээр үгнүүдийн алинд нь ч тохирохгүй бөгөөд тэдгээрийн ихэнх нь Шударга Орон сууцны хуулийг зөрчиж болно. Таны төлөөлөгч эдгээр үгсийг ашиглахыг бүү асуу:
- Спорт сэтгэлгээтэй
- Бакалаврын орон сууц
- Мэргэжлийн
- Хадам ээж нь улирал
- Хосууд
- Зөвхөн ганцаарчилсан
- Төлөвшилт
- Гэрлэсэн
- Ахмад настнууд
- Gentleman's Farm
- Алтан эринүүд
- 8-р хэсэг
- Нэгдсэн
- Хандивласан
- Хүүхдүүд тавтай морилно уу
Сургуулийн дүүрэг & Аюулгүй хөршийн хэрэгцээ
Шvvхийн шийдлийн улмаас ул хйисэн ухаалаг хэрэглэгчидтэй харилцах олон тєрлийн хvсэл эрмэлзэлтэй байдаг. Жишээ нь, би Калифорни мужид ажиллаж байгаа газарт тодорхой сургуулиудад амьдарч байгаа гэрийн эзэд хүүхдүүддээ сургуульд элсэх боломжтой байх баталгаа байхгүй. Хэрвээ үйлчлүүлэгч надаас тодорхой нэг сургуулийн дүүргийн байшинг олохыг надаас хүсэх юм бол тэднээс хайгуулын хил хязгаарыг өгнө үү. Би хил хязгаарыг өгдөггүй. Түүнчлэн тэдний хүүхдүүд сонгох сургуульдаа хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй гэдгээ тайлбарладаг. Зарим сургуулийн дүүрэг нь миний итгэмжлэгдсэн үүргийн хүрээнд үйлчлүүлэгчид байхаас гадна шударга орон сууцыг зөрчсөн гэж ойлгож болно.
Хот орчмын гэмт хэргийг хэлэлцэх дээр. Хэрэв худалдан авагч нь тухайн нутаг дэвсгэрийн гэмт хэргийн статистикийг мэдэхийг хүсч байвал ухаалаг агентууд худалдан авагчдыг цагдаагийн хэлтэст эсвэл бусад мэдээллийн эх сурвалж руу чиглүүлэх болно.
Агентлаг нь гэмт хэргийн статистикийг хэзээ ч задруулах ёсгүй, эсвэл хөрш нь үнэн гэж итгэсэн байсан ч амьдрахад харьцангуй аюулгүй газар гэж хэлэх ёстой.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.