Гэр орноо харуулахдаа эдгээр зүйлсийг хэзээ ч бүү ярилц

Sellers нь өөрсдийнхөө борлуулалтыг хэрхэн таслах вэ?

Эхний ээлжинд та худалдагч яагаад гэртээ харуулахыг , яагаад тэр худалдаачин нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн төлөөллөөс бүрддэг бол? Гэсэн хэдий ч борлуулагчид байшингаа харуулж байгаа нөхцөл байдал нь олон тохиолдолд нийтлэг тохиолддог. Ихэнх улс оронд агентууд байнга дуудлага худалдаа хийдэг хүмүүсийг гэрээр харуулахаар томилдог.

Жишээ нь, худалдагч нь гэрт амьдардаг бөгөөд тэндээс худалдан авагч болон худалдан авагчийн төлөөлөгч гэртээ харих үед гарч ирнэ.

Мэдээжийн хэрэг, худалдан авагч нь хаалганы хажуугаар дэлгүүрийн эзэн гарч ирэхдээ худалдагч яаралтай гэрээсээ гарах ёстой гэдгийг мэддэг. Гэвч энэ нь асуудал үүсгэж болзошгүй зам дээр худалдагчийн санал болгодог зүйл юм. Худалдагчийн бүх аялалд оролцохгүй байх нь буруу зүйл гэж хэлдэг.

Түрээслэгч нь хамтран ажиллахгүй байж болох бөгөөд энэ нь худалдагчийн үзүүлж байх явцад худалдагчийг байлгахыг шаарддаг. Түрээслэгч нь жагсаалтын агентлаг эсвэл худалдан авагчийн төлөөлөгчдийн хүсэлтэнд хариу өгөхгүй байж магадгүй бөгөөд эзэмшигч нь зөвхөн хаалгыг онгойлгохыг илүүд үздэг. Худалдагч нь цоожны хайрцагт гэртээ аюулгүй байдлыг хангаж, өөрсдийгөө харуулахыг шаардах эрхгүй. Заримдаа худалдагч гэртээ харуулах явцын үе шат бүрт оролцохыг хүсдэг бөгөөд энэ нь хашааны бүх талаас тийм ч муу санаа биш юм.

Нөхөр бид хоёрыг 11 жилийн өмнө худалдаж авсан гэрт очиж үзэхэд худалдагч тал маань биднийг бүх алхам бүрийг даван туулж байгааг мэдэрсэн.

Тэд байшингаа зарж борлуулахад тусалж байсан гэж боддог ч эсрэгээр нөлөөлсөн байна. Тэд шүүгээний гүн ямар байдгийг харуулахыг хүссэн бөгөөд шүүгээтэй адил шүүгээнүүд нь яг л шүүгээтэй адилхан шүүгээнд байгаа шүүгээнүүд нь нээгдэж байгаа юм.

Энэ өдөр бид худалдагч маань үүнийг бидэнд үзүүлж байх үед бид энэ байшинг худалдаж авсан тэрхүү байшинг худалдан авсан гэдгийг би гайхаж байна.

Худалдагч талаасаа гарах үед хаалга бүр хаалгыг битүүмжилсэн. Гэрийн байшин хэрэгтэй байсан ердийн байшингаас илүү олон хаалгатай байв. Үүний үр дүнд гэрийн байршил ямар байсныг би санахгүй байлаа. Гэхдээ худалдагчдын хэлсэн зүйл дээр суурилсан байшинд худалдагчид илүү их мөнгө зарцуулах болно гэдгээ мэдэж байсан гэдгийг би эргэн санав.

Гэрийн борлуулагчид хэзээ ч ярих ёсгүй

Үл хөдлөх хөрөнгийн үндэсний холбооноос гаргасан ёс зүйн дүрэм , үүнд бүх REALTORS® итгэмжлэгчийг зөвшөөрч, худалдан авагчийн төлөөлөгч нь агентуудын жагсаалтад хөндлөнгөөс оролцохыг хориглоно гэж заасан байдаг. Код нь төлөөлөгч бүх талыг шударгаар харьцах ёстой гэсэн боловч, Ёс зүйн код нь худалдагч тал үүнийг өгөх хүсэлтэй байгаа тохиолдолд худалдагчаас хувийн мэдээллийг татахаас худалдан авагчийн төлөөлөгчийг зогсоохгүй.

Заримдаа наймаачид өөрсдөд нь тавьсан асуултуудад хариулдаг. Тэд буруу зүйл хийж байгаагүй гэж боддоггүй. Тэд үүнийг яг юу гэж мэдэрч байгаагаа харуулсан алдаа гэж үздэггүй. Гэхдээ агент эсвэл худалдан авагчдад хэлэх зүйл нь томоохон үр дагаварт хүргэж болзошгүй.

Үүнд ямар ч гэм буруугүй сэдвийг харгалзахгүйгээр худалдан авагчтай хэзээ ч ярихгүй худалдагчийн талаар ярих зарим зүйл энд байна:

1. Одоогийн борлуулалтын үнэ.
2. Гэрийн хугацааг борлуулах хугацаа.

1. Яагаад худалдагч борлуулахаар шийдсэн бэ?
2. Бусад орон сууцны борлуулалтын харьцуулсан үнэ.
3. Аливаа үнийн бууралт.
4. Гэрт буруутай байж болох зүйлс
5. Худалдагч талыг хэдэн хүн хүлээн авсаныг санал болгодог.
6. Худалдагч хэр хурдан хаагдахыг хүсч байна.

Хувь хүний ​​эрхийн өрөмдлөгийг та мэднэ. Худалдан авагч нь тухайн гэрийг худалдаж авах хэлэлцээрт оролцож байгаа үед худалдагчийн эсрэг худалдагчийн хэлж, түүнийг ашиглах боломжтой болно. Жишээ нь, худалдагч нь өөр байшин худалдаж авах гэрээг цуцалж байгаа тул удахгүй худалдахаар төлөвлөж буй гэж хэлвэл худалдагч худалдан авагч ийм мэдээлэлгүйгээр санал болгож чадахааргүй байж болох юм.

Асуултуудын аль нэгэнд хариулахын тулд худалдагчийн хэлж чадах хамгийн сайн зүйл бол а) Асуултанд хариулахгүй б) Надад давтах: Та миний асуултыг асуух хэрэгтэй.

Бүүүтс, би танд саналаа хэлэх үү эсвэл саналаа бичиж болох ямар нэг худалдан авагчдын талаар мэдэхийг хүсч байна уу?

Хариулт: Та миний асуултыг асууж лавлах хэрэгтэй.

Танай гэр 7 хоног, 7 сарын туршид зах зээлд орсон уу? Аливээ; Энэ бол хэцүү асуулт биш! Хариулт: Та миний асуултыг асууж лавлах хэрэгтэй.

Хэрэв бид өнөөдөр саналаа бичсэн бол 10,000 доллараар үнийг бууруулах уу? Хариулт: Та миний асуултыг асууж лавлах хэрэгтэй.

Энэ нь худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг гэр орондоо зарж борлуулдаг шалтгаануудын нэг юм. Жагсагч агент нь худалдагч болон худалдан авагчийн хоорондох буфер, тухайлбал худалдан авагчийн төлөөлөгч юм. Агент өөрийн комисст цалин хөлс өгч, хөрөнгө оруулалтаа хамгаалаарай.

_{Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}