Та өөрийн бүртгэлээ бусад агентууддаа илгээх үү?

Өөр нэгэн Agent таны гэрт худалдан авагч олох уу?

Би мэдэхгүй худалдагчаас хамгийн сайхан имэйлийг хүлээн авсан. Худалдагч хэдхэн жилийн өмнө надтай уулзсан гэж хэлсэн. Тэр надад маш их тусалсан бөгөөд түүнд маш их хэрэгтэй мэдээллийг өгсөн. Нээлттэй байшинд бид уулзаж болно гэж бодож байна. Энэ удаа тэр зүүн Сакраменто дахь гэрийг нь жагсааж бичсэн гэж надад хэлэх гэж бичиж байсан бөгөөд тэр гэрт нь худалдан авагчаа мэдэх эсэхийг мэдэх болов уу гэж бодлоо.

Би түүнийг санахгүй байсан ч энэ үйл явдал үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хэрхэн ажилладаг талаар олон худалдаачид боддоггүйг ойлгосон.

Би эрүүгээ хөмрүүлээд дараа нь худалдагч дээрээ би ховорхон худалдан авагчдыг төлөөлж буйгаа хэлэв. Миний ажил нь Зүүн Сакраменто болон эргэн тойрны хөршүүдийн гэрийг худалдаалагчдыг төлөөлөх жагсаалт гаргахад голчлон анхаарч байна. Би өөрийн мэдээллээ өөрийн худалдан авагчийн агентлагуудад дамжуулахыг хүсч байна. Би эелдэг байхыг хичээдэг байсан.

Гэсэн хэдий ч худалдагч нь үүнийг авч чадаагүй байна. Тэр надад гэрийнхээ талаар илүү их зүйлийг сурталчлах өөр нэг и-мэйл явуулсан. Тэрбээр саяхан нээлтээ хийснээр агентуудын жагсаалтыг олжээ. Бид янз бүрийн брокерууд дээр ажиллаж байсан гэж боддоггүй. Гэхдээ бид ижил брокерийн салбарт ажиллаж байсан ч бид өрсөлдөгчид хэвээр байна.

Энэ худалдагч маань түүнийг гэртээ бүртгүүлэх хүртлээ намайг мартсан байж магадгүй юм. Дараа нь түүний уулзаж байсан бүх төлөөлөгчдөд түүний жагсаалтыг илгээх нь сайн санаа байсан юм. Тэр бидний гэрт нэг худалдан авагчтай байх гэж найдаж байсан байх.

Эдгээр агентууд нь онцгой худалдан авагчийн агентууд биш л бол үл хөдлөх хөрөнгийн бусад агентууд руу жагсаалт илгээхийг яагаад сайн мэдэхгүй байгаад зарим шалтгаан байна:

• Жагсаалтанд орсон мэргэшсэн агентууд жагсаалтад бүртгүүлэхээр хүлээгдэж, зарим тохиолдолд худалдан авагчид, ялангуяа багууд дээр ажилладаг хүмүүсийг төлөөлдөггүй.
• Худалдагч худалдагч өөр агентыг сонгосон гэж гомдоллож болно.

• Бүх агентууд MLS-д ижил бүртгэлд хандах боломжтой бөгөөд мэдээлэл аль хэдийн орсон байгаа тул бага зэрэг ядаргаатай юм.
• Худалдаачид ямар хөршүүд худалдан авагчийг харуулахыг тодорхойлоогүй, ерөнхийдөө худалдан авагч талыг сонгоно.
• Худалдан авагч нь худалдан авагчийг олж илрүүлэх арга зам нь борлуулах гэрийг жагсааж, дараа нь зах зээлээ борлуулах арга юм.
• Борлуулагч нь энэ сэтгэгдлийг өгөх гэсэн утгагүйгээр зарахын тулд худалдахыг хүсч байна.

Би бусад агентуудаас имэйлийн хуудсыг хүлээн авахад энэ нь хэрэггүй болсон. Үнэлгээнд би ганцаараа байгаа гэдэгт эргэлзэж байна. Хэрвээ би тэдний жагсаалтыг харахыг хүсвэл би гэртээ очиж, MLS-д мэдээллээ татна. Хэрэв би борлуулах газар бол, би шинэ жагсаалтанд MLS-д байгаа зурагнуудаас аль хэдийнээ эргэлдсэн байна. Хэрэв би борлуулахгүй бол энэ тухай мэдэх шаардлагагүй.

Хэрвээ гэр орон үнэхээр гайхамшигтай юм бол 50 сая долларын үнэтэй байшин байж болох юм. Яагаад гэвэл Сакраменто хотод байдаггүй. Учир нь гэрт хаана ч хамаагүй сонирхолтой, . Үгүй бол энэ нь зүгээр л хог мэйл болон спам юм.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}