Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч гэж юу вэ?
Уншигч: "Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, зуучлагчийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ? Бид зуучлагч байгууллагатай хамтран ажиллаж байгаа бөгөөд ямар төрлийн агент, ямар нэгэн брокерийн компанитай холбоо барьдаггүй. агент эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч? "
Хариулт: Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын олон янз байдаг.
Олон хүн цугларахын тулд зарим агентууд тэдний нэрээр нэрийг нэмдэг. Тэд хараат компани, үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх, борлуулагч, эсвэл Realtor® байж болно, гэхдээ тэд үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулах лицензтэй болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь зуучлагчаар ажиллах боломжтой боловч агентууд брокерийн лицензгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар ажиллах боломжгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө өгөх этгээд нь үл хөдлөх хөрөнгийн лицензтэй байх ёстой. Ихэнх мужид хэрэглэгчийн нэрийг хайж олох, лицензийн дугаар авах, агентлагийн эсрэг гаргасан зөрчлийн талаар шалгах онлайн сайт бий.
Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн төрлийн төлөөлөгчийн тодорхойлолтыг энд оруулав. Үүнд:
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн дээрх алхам юм. Брокер ерөнхийдөө зуучлагчаас илүү их боловсрол эзэмшдэг боловч үргэлж биш байдаг. Жишээ нь Калифорнид брокерын лиценз өөрөө өөртөө ажиллах шаардлагатай. Агентлагууд брокеруудад ажиллах ёстой боловч зуучлагч өөрийн бизнесийг эрхлэх боломжтой.
Калифорни дахь брокерийн үнэмлэх авах гурван арга зам бий.
- Дөрвөн жилийн зэрэгтэй, коллежийн түвшний үл хөдлөх хөрөнгийн сургалтанд хамрагдсан хүмүүс нь брокерын үл хөдлөх хөрөнгийн шалгалт авах эрхтэй болно.
- Калифорни мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн товчоонд 4 жилийн зэрэггүй бол өргөдөл гаргагч дараах шаардлагыг хангасан байх шаардлагатай:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын 2 жилийн туршлага, мөн
- Коллежийн түвшний үл хөдлөх хөрөнгийн курсын 8 сургалтыг дуусга.
- Бананд хамааралтай хуульчид нь коллежийн түвшний курсээс чөлөөлөгддөг боловч шалгалтанд тэнцэх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхлэгчдийг ажиллуулж болно. Брокерын шалгалт нь ерөнхийдөө урт хугацаатай, худалдааны шалгалтын дүнгээс илүү хүндрэлтэй байдаг. Брокерүүд нь мэдлэг өндөр түвшинд хүрдэг.
Брокерын нягтлан бодогч гэж юу вэ?
Брокерын түнш нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн өмнөөс ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч юм. Хэдийгээр брокер өөрөө өөртөө ажилладаг боловч олон хүн үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон сүлжээнд нэгдэх сонголтыг хийдэг. Зарим нь ажил олгогч зуунд төлбөр төлдөг, зарим нь гүйлгээ бүрийн хувийг олдог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч гэж юу вэ?
Агентлаг нь борлуулагчдад лицензтэй. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн брокер биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь зуучлагч ажиллуулахын тулд ажиллах ёстой бөгөөд бие даан ажиллах боломжгүй. Брокерүүд өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын үйл ажиллагааг хариуцдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн наймааны лиценз авахад тавигдах шаардлага нь төрөөс хамаардаг. Калифорнид өргөдөл гаргагчдаас дор хаяж 18 нас хүрэх ёстой бөгөөд коллежийн түвшинд 3 үл хөдлөх хөрөнгийн курс амжилттай төгссөн байх шаардлагатай. Төрийн орон байр нь шаардлагагүй.
REALTOR® гэж юу вэ?
REALTOR® нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агент байж болно. Бүх REALTORS® нь агент буюу брокер бөгөөд бүх агент буюу брокерууд нь REALTORS® биш юм. Хувь хүн нь REALTORS® (NAR) Үндэсний Холбоонд хамаарах нэр томъёо нь түүний өргөн хүрээтэй ёс зүйн дүрмийг мөрдөж, жилийн татварыг төлдөг гэсэн үг юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх агент ҮГ-т хамаарахгүй.
NAR-ийн гишүүд нь улсын болон орон нутгийн худалдааны холбоонд хамаардаг. REALTOR®-ийн эсрэг гомдол гаргаж болно.
Бүртгүүлэх агент гэж юу вэ?
Бүртгэгч агентийг худалдагчийн төлөөлөгч гэж нэрлэдэг. Бүртгүүлэх агент нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агент байж болно. Эдгээр төрлийн агентууд нь худалдах гэрээний дагуу худалдагчийн итгэмжлэгдсэн хариуцлагыг хүлээх бөгөөд тэрхүү ашиг сонирхлыг хамгаалах ёстой.
Худалдан авагчийн агент гэж юу вэ?
Худалдан авагчийн агент нь худалдагч агент (худалдагчийн төлөөлөгчтэй андуурч болохгүй), худалдан авагч агент буюу зарим мужуудад онцгой худалдан авагчийн төлөөлөгч гэж нэрлэдэг.
Онцгой худалдан авагчийн төлөөлөгчид худалдагчийн төлөө ажилладаггүй. Ихэнх агентууд нь худалдагч, худалдан авагчтай аль алинтай нь ажилладаг боловч ихэнхдээ ижил ажил гүйлгээ хийдэггүй. Худалдан авагчийн зуучлагч нь орон нутгийн зан заншлаас хамааран худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээнд гарын үсэг зурахаар худалдан авагчийг шаардах буюу шаардахгүй байж болно.
Хос Агент гэж юу вэ?
Агентлаг нь худалдагч болон худалдан авагч хоёуланг төлөөлсөн давхар агентлагт ордог. Хоѐр агентлаг нь хоёулаа оролцсон хоёр төлөөлөгч байдаг ч гэсэн, агентууд болон худалдан авагчийн төлөөлөгч оролцсон ч гэсэн хоёулаа ижил брокерийн ажил эрхэлдэг. Энэ нь агентлагийг үүсгэдэг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч юм. Хос агентлаг нь бүх 50 мужид хууль ёсны биш юм.
Transaction Agent гэж юу вэ?
Хос агентлагийг зөвшөөрөхгүй улсуудад худалдан авагчид санал болгохыг хүссэн төлөөлөгчдийн жагсаалт нь гүйлгээний агент болохыг хүсч болно. Энэ агент нь аль нэг талыг төлөөлөхгүй боловч гүйлгээг хөнгөвчилдөг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.