Та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн стандарт комисс юу вэ? Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас асуувал хариулт нь бүх комисс тохиролцох боломжтой байх байсан. Энэ бол хувьцааны хариулт, энэ нь зарим талаар төөрөгдүүлсэн байсан ч гэсэн. Асуултанд шууд хариулахын тулд холбооны засгийн газрын прокурорт нээлгэх боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн стандарт комисс гэж байдаггүй, иймэрхүү агентууд үүнийг ярихгүй байхыг зөвлөж байна.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайт, портал руу явж, үл хөдлөх хөрөнгийн хорооны стандартуудын талаарх асуулт, хариултыг уншиж болно. Зарим агентууд нэг хувийг арилгаж, бусад нь энэ хувьтай санал нийлж эсвэл санал нийлэхгүй байх болно, үнэндээ онлайн хэлэлцүүлэг нь үнийн тохируулга гэж тооцогдох болно. Зарим агентууд тэнэгүүд шиг үйлдэл хийдэг учраас тэдгээр нь бүгд ойлгомжгүй гэсэн үг биш юм.
Итгэлцлийн хуулиар өрсөлдөгчдийн хамтын ажиллагааг тодорхой үнээр тогтоохыг хориглодог. Жишээлбэл, Шерман Акт, Клэйтон Акт нь хоёр төрлийн итгэлийн эсрэг хуультай. Ийм нэхэмжлэлийг мөрддөг засгийн газрын байгууллагууд нь АНУ-ын Хууль зүйн яамны Холбооны Худалдааны комисс болон эсрэг талын алба байдаг.
Заримдаа худалдагч нар илүү сайн мэдэхгүй боловч үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн агентлаг руу утасдаж, өөрсдийгөө танилцуулахаас өөр аргагүй болно . Нэн чухал цорын ганц чухал хүчин зүйл бол комиссын тоо юм. Жишээ нь, хүнсний дэлгүүрт сүүгээр боов худалдан авдаг, сүү сүүний сонголт нь хоорондоо пенниэртэй харьцуулахад харьцуулах дэлгүүртэй болохыг хүсдэг.
Субъект руу хандах илүү сайн арга бол худалдагч зөвхөн үнийн хувьд худалдаа хийдэг бол агент нь бүрэн үйлчилгээ эсвэл хөнгөлөлттэй зуучлагч эсэхийг асууна . Хэрвээ хөнгөлөлтийг хүлээж байгаа бол эрэн сурвалжилж, хөнгөлөлт санал болгож буй агентууд руу хайлт хийхийг хязгаарла.
Худалдагч хөнгөлөлттэй брокер ажиллуулахыг хүсч, бүрэн үйлчилгээ үзүүлэх агентлагийн үйлчилгээг авахыг хүсэхгүй байгаа нөхцөлд өөрөөр хэлбэл, илүү өндөр төлбөр хураамж төлөх боломжтой байж болно.
Хэрэв борлуулагч нь F. Bailey-г хөлсөлж авах шаардлагагүй бол та магадгүй бага өртөгтэй, магадгүй туршлагатай төлөөлөгч багатай явж болно. Зүгээр л золиос болоогүй, мунхаг гэж бүү бодоорой. Би үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхэлдэг, ижил төстэй өрсөлдөгчидийн хоорондох зөрөө нь хүмүүсийг маргаантай гэж үзсэн нэг хувьтай зөрчилддөг.
Худалдагч болон түүний худалдан авахыг хүсч буй агентлагийн хооронд нэг хувь нь зогсож байна. Эдгээр борлуулагчид нь туршлагатай төлөөлөгчид тэдний төлөө юу хийж чадахаа мэдэхгүй байдаг. Тэд тэд агуйд байгаа гэдэгт найдаж байгаа ч тэд өөрсдийгөө хөлөөр буудаж болно гэж найдаж байна.
Стандарт Үл Хөдлөх Хөрөнгийн Комиссын хоорондох өөрчлөлтүүд
Сонирхолтой тэмдэглэлээс харахад гэртээ харьцангуй өндөр үнэтэй борлуулагчид өндөр цалинтай үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг асуувал түүний төлбөрийг хөнгөлнө. Энэ нь өөр зам байх болно гэж бодож байна, гэхдээ тийм биш юм шиг байна. Тансаг зэрэглэлийн гэрийн борлуулалттай байх нь мөнгө алдах (эсвэл ширээн дээр үлдээх) их хэмжээний мөнгөтэй байдаг учраас борлуулагчид тэдэнтэй тохиролцохын тулд бага зэргийн авъяас чадварыг авахын тулд бага зэрэг мөнгө төлөх боломжтой байдаг. Үнэлгээний үнэлгээнээс харахад худалдан авалтын гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа ихээхэн алдаа гардаг. Мэргэжилтэн нь нэмэлт зардал шаарддаг.
Энэ нь танай гэрийг 1,300,000 доллараар зарж борлуулах эсвэл 1,500,000 долларын бэлэн мөнгөний борлуулалтын хоорондох ялгаа байж болно.
Энэ бол миний өөрийнх нь хоёр нүдээр тохиолдсоныг харсан. Эдгээр худалдагчид $ 200,000 үнийг сольж 13,000 долларын зөрүүтэй комисс худалдав.
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн стандартыг анхны ярианд хэлэлцэх ёсгүй гэсэн үг биш, гэхдээ энэ нь агентийг шалгаруулах цорын ганц хүчин зүйл биш юм. Дээд комиссиудыг хариуцдаг агентууд иймэрхүү төрлийн гүйцэтгэлийн стандартыг маш сайн тогтоож чаддаг. Өөрөөр хэлбэл, хэрэглэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хувьд төлж буй төлбөрөө төлдөг.
Мэргэжилтэнтэйгээ нарийн нягт нямбай, ялангуяа нарийн төвөгтэй нөхцөл байдалд эмчлээрэй. Жишээ нь, та машины наймаачин шиг ажилладаг төлөөлөгчтэй хуульч шиг боддог агентыг илүүд үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэмлэх эзэмшдэг бүх төрлийн хүмүүс байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх агентууд адилхан биш.
Хамгийн өндөр 10% нь гэр орондоо 90% -ийг зардаг гэж сонссон байх.
Худалдагч нь буруу төлөөлөгчийг хөлсөлж байгаа тохиолдолд хоёр агентлагийн хоорондох зөрүүг бодвол худалдагч нь алдах болно. Буруу үнэлэгч эсвэл Засварлах хүсэлт зэрэг буруу зүйл болохуйц нөхцөл байдлыг залруулахын тулд худалдагч талд туслахын тулд хангалттай туршлагагүй, эсвэл ямар нэгэн зүйл хийдэггүй. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв худалдагч нь илүү хэмнэлттэй агентийг 5000 доллар хэмнэж чаддаг гэж үзвэл худалдагч нь 10,000 долларыг алдаж, хямд үнээр шийдэгддэг бусад асуудал дээр алдах болно.
Хаалтын мэдэгдлийн комисс нь худалдагчийн төлөх ёстой олон хаалтын зардал, төлбөрийн нэг юм. Энэ нь ерөнхийдөө хамгийн өндөр төлбөр, зөвшөөрөгдсөн боловч бусад төлбөрүүд нь хохирол учруулж болно.
Орон нутагтаа хураамж телегчийн телберуудийн талаар мэдэхийн тулд та агентуудтай холбоо барьж, агентуудтай ярилцаж, тэдний ердийн улдэгдлийн комиссын талаар асууж болох бегеед энэ нь таны асууж буй эхний асуултыг бүү хий. Төлбөр нь орон нутгийнхаас ялгаатай гэдгийг ойлгох. Сакраменто дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн стандарт гэж үзвэл үл хөдлөх хөрөнгийн стандарт нь Сан-Диего гэх мэт илүү бие даасан нийгэмлэгээс илүү байж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.