Гэрийн үзлэгийг тохиролцох хэрэгсэл болгон ашиглах нь
Нэгдүгээрт, гэрийн хяналт нь мэдэгдэж буй согогийг тодруулахын тулд худалдагчийг суллахгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Төрийн янз бүрийн хуулиудаас хамааран ихэнхи борлуулагчид гэрээс худалдан авагчид ямар нэгэн материаллаг баримт , гэр орондоо буруутай байж болох зүйлсийг гэрээсээ худалдаж авах шаардлагатай болдог. Хэрэв худалдагч мэдлэг эзэмшвэл, жишээлбэл, модны үндэс нь бохир усны шугам руу орж, үе үе үе үе устгагдах ёстой бөгөөд худалдагч үүнийг худалдан авагчид задруулах ёстой. Энэ нь бохир усны шугамыг сольж, худалдан авагч нь бохир усны хяналтыг авахыг хүсч байж болох юм.
Заримдаа худалдагч нар засвар хийхийг хүсэхгүй байгаа учраас илчлэлтийн талаар санаа зовдог. Тэд засвар хийх хүсэлттэй ажиллахыг хүсэхгүй байна. Худалдан авагч нь асуудлын талаар олж мэдсэн тохиолдолд худалдан авагч нь худалдагчийг засаж залруулахыг шаардах эсвэл илүү муу зүйл нь худалдан авагч борлуулалтыг хийж чадахгүй байж болох юм. Хэрвээ худалдан авагч гэртээ хаагдсаныхаа дараа үүнийг олж мэдвэл худалдан авагч худалдагчийг холбогдох мэдээллийг санаатайгаар булаан авч чаддаг гэж үзэн зогсоодог.
Материаллаг баримтыг тодруулах ёстой.
Худалдан авагчид зөвхөн энэ нөхцөлд худалдагчийг шүүхэд хандахыг төдийгүй, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч , зуучлагч зэрэг гүйлгээнд оролцож буй бүх хүмүүсийг шүүхэд өгдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн найдвар бол гэрийн хяналтын байцаагч нь зорилгоо биелүүлэхээс үл хамааран худалдагчийн мэдэгдээгүй аливаа согогийг илрүүлэх болно.
Худалдан авагч нь наад зах нь тодруулга хийх зэвсэглэсэн бөгөөд мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах боломжтой.
Гэрийн хяналтанд тэмдэглэгдсэн доголдлыг засах шаардлагатай худалдагч байна уу?
Гэр худалдан авах нь өвөрмөц худалдан авалт юм. Энэ нь шинэ автомашин эсвэл шинэ хүрэм худалдан авахтай адил биш юм. Жишээ нь, Масси-д дэлгүүрээр худалдаа хийхдээ ээж маань гогцоо дээрээс хувцас өмсөж хувцас өмсөхөөсөө өмнө хувцаснаасаа дутууг хайж байсан. Хэрэв тэр сул button эсвэл өлгөөтэй утас олж чадвал хөнгөлөлт шаардах болно. Гэсэн хэдий ч та гэртээ шинэчлэгдээгүй л бол гэрт нь үүнийг хийж чадахгүй.
Та үүнийг ойлгохгүй байж болох ч шинэ байшинг хэзээ ч эзэлж байгаагүй гэр нь мөн согогийг илрүүлж болно. Жишээ нь, Калифорнид барилгачид 10 жилийн турш шинэ байшингийн хийцийг баталгаажуулдаг. Барилгачдын худалдан авагчид маш сайн нөхцөлд гэрийг хүргэхийг хүсч, ихэнх асуудлыг шийдэх болно. Өмнөхөө больсон байшинг сэргээн босгох гэрт хийх шаардлагагүй.
Гэрийн үзлэг хийсний дараа яагаад худалдагчид яагаад засч тохижуулах вэ?
Зарим худалдаачид идэвхтэй байхыг хичээдэг бөгөөд гэрийг борлуулахаасаа өмнө гэрийн шалгалтыг захиалж болно. Энэ тэргүүн ээлжинд ил болгох нь ашигтай байж болох ч, энэ нь бас буцааж болох юм.
- Гэрийн үзлэг шалгалт хоёр адилгүй.
- Гэрийн өмнөх үзлэгт орсон согогийг буруу тэмдэглэж болно.
- Худалдан авагч нь өөрийн гэрээр шалгалт авах боломжтой.
- Худалдан авагч нь хүсэлт гаргаагүй тул худалдагчийн гэрээс шалгалтын дагуу худалдагч засч залруулж болно.
- Худалдагч худалдан авагчид гэр орон буруу хяналт шалгалтыг өгөх шаардлагатай байж болно.
Худалдагч тал худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс засвар хийдэг гол шалтгаан нь худалдагч талууд худалдан авагчид цуцлагдахыг шаарддаг тул худалдан авагчийн гэрт хяналт тавих дараагийн худалдан авагчдад хуулбар хийхийг хуулиар шаарддаг. Дараагийн худалдан авагч нь илүү их засвар хийхийг шаардах эсвэл гэрийн хяналтаас хамааран доод үнийг төлөхийг санал болгож болно. Гэхдээ магадгүй үгүй. Зах зээлийн төрлөөс хамаарна. Худалдагчийн зах зээл дээр дараагийн худалдан авагч магадгүй халамжлахгүй.
Худалдан авагчийн зах зээл дээр худалдан авагчтай харьцах нь илүү дээр байдаг.
Зарим худалдаачид зах зээл дээр гэнэт эргэж ирээд буй гэр бүлийн эзэн байхыг хүсдэг бөгөөд яагаад шалтгааныг нь шууд сэжиглэж байна. Худалдан авагчид анхны худалдан авагчийг цуцалсан гэрт нь ямар нэг буруу зүйл байх ёстой гэж боддог. Зөвхөн худалдагч нь энэ асуудалтай тэмцэж байгаа төдийгүй худалдагч нь шинэ худалдан авагчийн шаардлагад нийцэх ёстой.
Хоёр дахь худалдан авагч нь эхний худалдан авагчийг цуцалсныг ухаарсан тохиолдолд хоёр дахь худалдан авагч урагшаа урагшлахаас айж болно. Худалдан авагчид өөрсдийн тэнэг алдаа гэж итгэдэг зүйлээ хийхийг хүсдэггүй. Зарим нэг чухал элементийг орхигдуулж магадгүй юм. Учир нь тэд анх удаа худалдан авагчийн хувьд гэрээслэлийн талаар илүү ихийг мэдэх хандлагатай байдаг нь ихэвчлэн маш бага байдаг.
Гэрийн хяналт шалгалтад хамрагдсан гэрүүд ч гэсэн байдаг. Гэхдээ ихэнх худалдагчид хүсэлт гаргасан ч засвар хийх шаардлагагүй байдаг.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.