Үнэн юм, юу нь болохгүй байна
1) Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид түр хугацаагаар томилогддог
Хуурамч. Мэргэшсэн хүмүүсийн дунд байнгын залхуурах шалтгаан байхгүй. Байхгүй. Энэ нь таны эмч, кабелийн телевизийн суулгагч, эсвэл таны үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэх нь надад хамаагүй.
Хүмүүст хүндэтгэлтэй хандаж, амлалтаа биелүүлж цаг тухайд нь хангах замаар хүндлэлийг олж авдаг. Хэрэв таны төлөөлөгч өөрийгөө өөртөө төөрөлдсөн сэтгэгдэлтэй бол өөр нэгийг хайх хэрэгтэй. Миний мэддэг төлөөлөгчид цаг хугацаанд нь байдаг. Агентлагуудын шалтгааныг сонсож буй үйлчлүүлэгчидтэй холбоо барих боломжийг олгодог. Миний мэддэг төлөөлөгчид үргэлж хурдан байдаг. Хэд хэдэн муу алимыг бүхэлд нь аж үйлдвэрт тохиромжгүй зүйл гэж үздэггүй.
2) Танд илүү их мөнгө төлж, илүү их мөнгө төлдөг
Хуурамч. Найздаа ингэж хэлэхийг сонсоорой: "Борлуулалт бүр илүү их мөнгө төлөхөд илүү их мөнгө өгдөг учраас тэр агентлагт итгэхгүй байгаарай." Энэ бол буруу ойлголт юм. $ 300,000 ба $ 310,000 хоорондох зөрүү нь агент дээр $ 150 орчим байна. Чи үнэхээр 10,000 доллар тархсан комиссын ялгаанд анхаарлаа хандуулдаг гэж бодож байна уу?
3) Зарахаар төлөх бага комисс, Та илүү их хийх
Хуурамч. Энэ домогыг татах сонирхолтой хөнгөлөлттэй брокерууд.
Тэд бага зардлаар зардлаа хэмнэхийг шаарддаг. Үнэн бол шилдэг продюссерууд бөгөөд энэ бизнест амжилттай ажиллаж байгаа хүмүүс үйлчилгээг хөнгөлөхгүй. Яагаад? Учир нь тэд шаардлагагүй байдаг.
Бүрэн үйлчилгээ багатай агентууд өндөр санал авах хандлагатай байдаг бүрэн үйлчилгээ үзүүлэх агентуудын төлдөг бүх хонх, шүгэлийг төлж чадахгүй.
Энэ нь таны төлж буй төлбөрийг авдаг. Танай агент бүрэн зах зээлд өртөхгүй тул таны үнийг 10% -ийн хөнгөлөлттэй байхад 2% -ийн шимтгэлийг бууруулахгүй.
4) Агентлагууд танд хэрэгцээг гэр орондоо харуулах ёстой
Хуурамч. Хэрэв та агенттай гэрээ хийсэн эсвэл тухайн агентийг худалдагчийг төлөөлдөг бол таны дуудсан төлөөлөгч таныг ямар нэгэн зүйлийг үзүүлэх шаардлагагүй. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн алба, эрэлт хэрэгцээ, орон сууцыг харуулахыг шаардаж болохгүй. Учир нь агентууд үнэ төлбөргүй ажилладаггүй.
Хэрэв та дуудлага хийдэг төлөөлөгчтэй саналаа бичиж төлөвлөөгүй бол тэрхүү төлөөлөгчийн хугацааг бүү хая. Гэхдээ та ямар ч орлого олохгүй байж магадгүй агентийг хүлээж авахгүй байхыг хүсч байна. Энэ төлөөлөгч танд ямар нэгэн зүйлийг үзүүлэх үүрэг хүлээхгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн зүгээс хүсэлт гаргаагүй бол бусад үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн төлөөлөгчийн газрыг төлөөлөх жагсаалт гаргаагүй байна.
5) Агентлагууд зээлдэгчид / гарчиг / хяналтын байцаагчаас хээл хахууль авах боломжтой
Хуурамч. 1974 оноос хойш агентууд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхлэгчдээс ямар нэг тахир дутуу буюу тахир дутуу хүмүүсийг авахаас сэргийлсэн. Энэ нь хууль зөрчиж байна. RESPA: Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны журмын тухай хууль. Зарим агентлаг нь хуулиар хэрхэн нөлөөлж байгааг ойлгохын тулд бусдаасаа харьцангуй удаан байдаг, гэхдээ ихэнх нь RESPA-ыг сонсож, уруу таталтаас үл хамааран лицензийг нь аюулд хүргэх болно.
6) Агентлагын Гэрийн байцаагч нь Үргэлж Агентад таалагдах болно
Давсны үнэтэй ямар ч төлөөлөгч ил болгохыг хүсдэг. Яагаад? Яагаад гэвэл тэр нь үйлчлүүлэгчдээ хамгийн сайн зүйл болохыг хүсдэг, гэхдээ энэ нь түүнийг буруутгаж авахыг хүсэхгүй байгаа тул түүнийг хөнгөн гэж үзэхгүй.
Агентлагууд материаллаг баримтуудыг ил болгох ёстой. Худалдан авагч нь байнга, алдаа гаргадаггүй, байшингийн талаар үнэнийг мэдэхээс илүү сайн байдаг. Худалдан авагч нь бүрэн мэдээллийг нээлттэй болгож, худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс засвар хийхэд бэлэн байх, эсвэл худалдан авагч талаас гүйлгээг цуцлахад нь туслах хүсэлтэй байх ёстой.
7) Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд маш их мөнгө олдог
Хуурамч. Жилийн дундаж цалин нь жилд 36,000 ам.доллараас бага байна. Ямар ч томоохон брокерын төлөөлөгчдийн тэн хагас нь ойролцоогоор 4-өөс доошгүй жил хэлэлцээ хийх болно. Үүн дээр амьдрах хэн ч байхгүй. Албан тушаалтны хураамжийг нэг удаа төлөөгүй, MLS хураамж, цоожлогдох хураамжийг хасч тооцох, нэмэлт зардал болон агентийг хасах, алдаа болон орхигдуулсан даатгал, оффисын хангамжийн төлбөрийг төлдөг.
8) Агентлагууд өөрсдийнхөөсөө илүү мөнгө авахын тулд өөрсдийн байшинг зарж борлуулдаг
Хуурамч. Сул дорой агентууд болон шилдэг үйлдвэрлэгчид өөрсдийн гэрийг борлуулахдаа цаг заваа зориулж чаддаггүй. Тэд бас таны гэрийн дундаж борлуулагчаас илүү сайн зах зээлийг ойлгодог бөгөөд энэ нь боломжийн хугацаанд гэртээ худалдаагүй гэсэн үг юм, энэ нь үнэтэй гэсэн үг юм.
Агентлагууд зах зээл дээр байр сууцгааж байхдаа юу болсныг харсан. Хэрэв тэд зарах хэрэгтэй бол тэд худалдан авагчийн нээлттэй зах зээлээс илүү сайн худалдан авагчийг багасгаж болно. Эцсийн эцэст, борлуулалтын талбарт ятгадаг хамгийн их хүн бол амьдардаг хүн.
9) Агентлагууд гэмт хэрэг, сургууль, үндэс угсаа гарлын талаар мэдэгдэх ёстой
Хуурамч. Холбооны шударга орон сууцны хуулиуд нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг хэд хэдэн тусгай хамгаалалттай ангиудад ялгаварлан гадуурхахаас хамгаалж, хамгаалагдсан ангиудад алсаас хандахыг ямар ч зүйлийг илрүүлэхийг төлөөлөгчөөс автоматаар хориглодог.
Тиймээс, агентууд гэмт хэргийн хувь хэмжээ, сургуулийн статистик, хөршийн холимогийг задлах боломжгүй гэж олон хүмүүс үздэг. Хэрэв ийм төрлийн мэдээлэл танд чухал бол агент хаанаас олохыг хүсч болох боловч үүнийг өгөх боломжгүй.
Өөрөөр хэлбэл, буруу ташаа мэдээлэл өгдөг.
10) Худалдаачид юу ч хийхийг хэлдэг
Хуурамч. Зарим агентууд танд худлаа ярих нь үнэн хэдий ч иймэрхүү өргөнтэй сойз бүхий бүх төлөөлөгчдийг зурахад шударга бус юм. Топ үйлдвэрлэгч агентлагууд, нийгэм дэх хатуу нэр хүндтэй, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэнч шударга үйл ажиллагаа явуулдаг хүмүүс үйлчлүүлэгчийн итгэлийг хүлээхэд маш болгоомжтой байдаг.
Алдаа дутагдлыг буруу илэрхийлэх эсвэл худал мэдэгдэл хууль зөрчих явдал юм. Мөрдөх харилцаа холбоог эвдэж, материаллаг баримтыг задруулахгүй байх нь үл хөдлөх хөрөнгөө худалдахын тулд лицензийн алдагдлыг шүүх болно.