Зүүн эргийн зарим мужид худалдаж авах хүсэл эрмэлзэлтэй захиа бичих нь олонтаа бөгөөд олон талаараа гэр орон худалдан авах илүү соёлтой арга зам мэт санагдаж байна.
Гэсэн хэдий ч бусад олон улс худалдан авагч гэрээг цуцалж , тэдний бүх мөнгөн хадгаламжийн эргэн төлөлтийг буцаан авах боломжийг олгодог худалдан авалтын гэрээний заалтуудыг агуулдаг.
Худалдан авалт хийхийг бүү эргэлзээрэй
Хэрвээ та худалдан авалтын талаар бодож байгаа гэр нь хурдан зарах магадлалтай бол, хэрэв та хожим гэрээ цуцлах боломжтой бол худалдан авах саналыг нэн даруй авах хэрэгтэй. Нойр нь бүү унт, эсвэл урьд өмнө нь ганц асуултанд хариулж чаддаггүй, эсвэл гэрээсээ алдаж магадгүй юм. Хэрвээ хэн нэгэн таныг сугалаанд шидэж, хамрын дороос хулгайлж чадвал хэн нэгэн нь ялгавартай хандах болно.
Хэрвээ та гэртээ дуртай бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид ч мөн адил болно. Та маш сайн худалдан авалт хийж чадах цорын ганц ухаалаг күүки биш. Гэрийнхнээ алдах нь "ингэж байх ёстой" гэсэн үг биш юм . Та үүнийг худалдан авах ёстой гэж бодоод үзээрэй.
Бодит худалдан авалтын саналууд
Гэрийн худалдагч худалдан авалтын саналыг хүлээн авбал худалдагч тал тохиролцсон үнээр гүйлгээгээ дуусгах болно гэж найдаж байгаа бөгөөд гэр бүлийн нөхцөлд ямар ч буруу зүйл байхгүй гэдэгт итгэдэг. Гэрийн худалдан авагч нь нөгөө талаас гэрээг A-1 нөхцөлтэй, төгс гэж үзэх тул гүйлгээ хаагдах болно гэж найдаж байна.
Эдгээр хүлээлтүүд нь бодит байдалд нийцэх нь ховор. Гэр орон нь төгс төгөлдөр бөгөөд гэрээг хүлээн авсны дараа олон нөхцөл өөрчлөгдөж болно.
- Худалдан авагч нар ихэвчлэн засварын хүсэлтийг ирүүлдэг .
- Үнэлгээ бага байгаа нь хэлэлцээрийг үл тоомсорлох аюултай.
- Андеррайтинд барьцаалан зээлжих чадварыг бууруулж болно.
Түргэн зардаг гэр бүлийн төрлүүд
Борлуулагчийн зах зээл дээр бараг бүх гэр орон 30 хоногийн дотор зардаг. Худалдан авагчийн зах зээл дээр DOM урт хугацаатай болно. Орон сууц хурдан зарагдах магадлалтай эсэхийг тодорхойлох олон тооны шинж чанар, шинж чанарууд байдаг боловч эдгээр нь хамгийн шилдэг хоёр хослол юм.
- Өндөр чанартай эрэлт хэрэгцээтэй хөршүүд, маш сайн нөхцөл байдал, үнэтэй бараанууд.
- Гоо сайхны тохируулга нь сайн байршилд, харьцуулах боломжтой борлуулалтын үнэтэй байна.
Хэрэв та худалдан авахыг хүсэж буй гэр нь эдгээр хоёр ангилалд хуваагдвал, та түргэн тусламжийн гэрээг санал болгох хэрэгтэй.
Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд худалдан авагч хожим цуцлагдах саналыг бичих цагийг алддаггүй бөгөөд танд худалдан авах санал гаргахаас татгалзахыг оролдох болно. Зарим нь таны оюун бодлыг өөрчлөхийн тулд тодорхой хэдэн өдрүүд байгаа гэдгээ зарим хүмүүс танд илчлэхгүй байж болно. Зүрх сэтгэлдээ хамгийн сайн анхаардаггүй төлөөлөгчийг хөлслөх хэрэггүй.
Худалдан авахын тулд яаралтай санал болгох
- Хайртай гэр бүлийг олж авсны дараа худалдан авалт хийх нь таны худалдан авах санал болгосны шалтгаан нь хэн ч үүнийг худалдан авахаас сэргийлэх болно. Худалдагч танаас саналаа хүлээн авах үед худалдагч нь нөөц саналаас бусад тохиолдолд өөр гэрээг хүлээн зөвшөөрч чадахгүй бөгөөд зөвхөн таны гэрээг цуцалсан тохиолдолд л хангалттай.
- Хэрэв таны санал хамгийн анхны бөгөөд цорын ганц юм бол та үнийн болон гэрээний нөхцөлд тохиролцож болно. Та багаball санал болгож чадна. Хэрэв олон санал байвал танд хэлэлцээр хийх чадвараа аль болох багасгах болно.
- Хэдийгээр бусад худалдан авагчид сонирхолтой байсан ч худалдагч саналыг хүлээн авснаар ерөнхийдөө хямрах болно.
Худалдан авахын тулд шууд санал болгодог
- Хэрвээ та хоёр орон сууцны хооронд маргаан үүсгэж, А өмч хөрөнгөө гэрээгээр гэрээлж байгаа бол оюуныг өөрчилж, анхны гүйлгээг цуцлах бол Б өмч байж болохгүй.
- Мөнгө олох оролдлого нь автомат биш юм. Хоёр тал цуцлах зааварт гарын үсэг зурах шаардлагатай байна. Жишээлбэл, Калифорнид худалдагч нь 30 хоногийн турш гарын үсэг зурах хугацааг хойшлуулах, шийтгэлгүй, сайн санааны хадгаламжийг буцааж өгөх эрхтэй.
- Худалдан авагчид үнэлгээ , зээлийн тайлан болон гэрээсээ эргэж төлөгдөхгүй шалгалтын төлбөрийг авч болно. Ерєнхийдєє, нэр тєрлийн бодлогын / escrow болон бусад хаалтын зардлыг цуцалсны їед хэрэгсэхгїй болгосон.
Гэхдээ хүссэн гэрээ алдахаас өөр сонголт байхгүй бол бусадтай холбоотой алдаанаас суралцах нь давуу талтай юм. Учир нь энэ хүнд хэцүү хичээлийг сурахын оронд яаравчлах хэрэгтэй.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.