Худалдан авагч нь цаг хугацааны явцад escrow-ийг хаах боломжгүй тохиолдолд харамсалтай нөхцөл байдал нь бүх төрлийн асуудлыг үүсгэж болно. Гол асуудал нь худалдан авалтын гэрээ нь хаалтын огнооноос хойш хүлээн авах огноог багтаасантай холбоотой юм. Хэрвээ хаалтын өдөр алдсан тохиолдолд хамгийн багадаа гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд гэрээний хугацаа дууссан байна. Нийтлэг үйлдэл нь хаалтын огнооныг сунгах явдал боловч худалдагч талууд тохиролцохгүй байж болно.
Яагаад худалдагчид Хаалтын өргөтгөлийг татгалзах вэ?
Үлдэгдлээ нэг сарын дараа уг хөрөнгийн үнэ цэнэ нь өөрчлөгдөж магадгүй юм. Найз нөхөд, хамаатан садан нь зардлыг нь хангалттай өндөр үнээр зарж борлуулдаггүй гэж хэлж байсан байж магадгүй. Худалдагч борлуулалтыг өндөр үнээр худалдаж авахын тулд гэртээ буцааж тавина гэж найдаж болно. Хурдан нүүх зах зээлд үнэ өсөх хандлагатай байна.
Цаашилбал, худалдан авагчид худалдагчийн аманд муу амт үлдээсэн эскроугийн дундах хүсэлтийг засаж залруулах хүсэлт гаргаж болох уу? Худалдаж авсан бүх худалдан авагч, худалдагч нарыг хашиж байх хугацаандаа өнгөрөөхгүй. Заримдаа хэлэлцээрүүд өмнө зүг рүү чиглэсэн, сөрөг сэтгэгдэл төрдөг. Худалдагч нь худалдан авагчаас салах шалтаг хайж болох юм.
Жишээ нь, хуулийн шүүх, жишээлбэл, өөр зүйлүүдийг өөр өөр зүйлээр харж болно гэж үздэг тул худалдагч хууль хүчингүй болгох эрхгүй байдаг гэдгийг онцлох нь чухал юм.
Өмгөөлөгчийн зүгээс худалдан авагч нь үнэнч шударгаар үйл ажиллагаа явуулж байгааг батлахын тулд хэргийг танилцуулж болно. Иймээс худалдагч гэрээг цуцлах эрхтэй байх эрхээ эдлэх эрхгүй гэсэн шүүх шийдвэр гаргаж болно. Шүүхэд бага зэрэг хар, цагаан байдаг. Шударга байх цорын ганц зүйл бол мөрдөн байцаах, өмгөөлөхөд зарцуулах мөнгөний хэмжээ юм.
Гэсэн хэдий ч худалдагч зөвшөөрөөгүй тохиолдолд худалдагч нь цаг хугацааны гэрээг сунгах тухай гарын үсэг зурах шаардлагагүй болно. Борлуулагч нь эд хөрөнгийг зарахаа болихоор шийдэж болно.
Худалдан авагчид яагаад нээлттэй байх хэрэгтэй вэ?
Худалдан авагч цаг хугацаанд нь хаах боломжгүй тохиолдолд худалдан авагч нь ерөнхийдөө худалдагчийг асуудаг бөгөөд энэ нь цаг хугацааны нэмэлт өөрчлөлтийг сунгах явдал юм. Худалдан авагч нь яагаад илүү их цаг хугацаа шаардагдахыг мэдэхийг хүсч байна.
TRID- ийн эхлэлээс хойш хойшлогдож байна. TRID-ийг хамгаалахад зээлдэгч болон хаалтын агентлаг эсвэл нэртэй компани хоёрын хоорондох харилцаа холбоо сул байгаагаас олон удаа удааширч байна. Үүнээс гадна, андеррайтерт юу тохиолдож болох нь хар дарсан зүүд юм.
Зээл авахын тулд зээлдэгчид маш их анхааралтай ханддаг. Заримдаа тэд урьд нь оршуулагдсан гэж бодож байсан зүйлсийг нөөцлөх арга зам бий. Бусад мужуудад богино борлуулалт , барьцаалан зээлдүүлэх болон хувийн шүүлт хийх зэрэг адил. Ихэнх хугацааг хойшлуулах шалтгааныг зээлдүүлэгчид шууд дамжуулж болно.
Худалдан авагчид мөн гэр бүлтэй холбоотой асуудлуудтай тулгарч болно. Зарим хачин жигтэй шалтгаанаар би төрөхийн өмнөх сарыг худалдан авахад зориулж олон тооны жирэмсэн эмэгтэйчүүдтэй хамтран ажиллаж байсан. Хувь хүний хувьд, жирэмсэн эхчүүд амьдралынхаа стрессийг багасгаж, үүнийг нэмэгдэл биш харин зарим нь гэрийг худалдан авах нь тэдний хийх ёстой зүйл юм.
Таны амьдрал 30-45 хоногтой байх үедээ бүх зүйл үргэлжилсээр байх болно гэсэн баталгаа байхгүй. Үнэн хэрэгтээ эсрэгээр нь ерөнхийдөө үнэн юм. Мерфигийн хууль. Гай гамшиг тохиолдох цаг болвол гэрээсээ худалдан авах саналыг гарын үсэг зурах хугацаа нь үймээн самуунтай байх үеийн хамгийн чухал цаг юм.
Өргөтгөсөн тендерт гарын үсэг зурахын тулд худалдагчтай хамтран ажиллах бат бөх арга зам
Худалдан авагч цагтаа хаагдах боломжгүй үед үргэлж сайн ажиллаж байгаа стратеги нь худалдан авагчийн мөнгөн хадгаламжийг хаахаас өмнөх худалдагчийг суллахыг санал болгодог. Энэ нь мэдээжийн хэрэг, худалдан авагчид нь escrow хаах боломжтой гэдэгт итгэлтэй байна. Гэсэн хэдий ч, хэрэв энэ нь цөөхөн хэдэн өдрийн дараа л худалдагч руу шилжүүлэх юм бол чиний аманд байгаа мөнгийг өгөхтэй адил юм.
Худалдан авагч нь ноцтой бөгөөд хаагдсан гэдэгт итгэлтэй байна.
Энэ нь худалдагчийн оюун бодлоос эргэлзээтэй байдлыг арилгах болно. Мөнгөний тусламжтайгаар энэхүү чин сэтгэлийн мөнгө эргэж найддаггүй. Эскроутын албан хаагчид ихэвчлэн мөнгө олох чин сэтгэлийн ордыг суллах зааврыг бэлтгэдэг талууд байдаг. Баримт бичиг нь секкоп хэзээ ч хаагдахгүй байж болох бөгөөд хэрэв үгүй бол худалдан авагч буцаан авах боломжгүй болно; талуудын аль нэг нь ч үхэх магадлалтайгаас гадна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.