Комиссын маргаан, учир шалтгааныг олж авах
Комиссын маргаан нь үйлдвэрлэлд дурдсан "шалтгааныг олж авах" гэж нэрлэдэг. Эцэст нь худалдан авагч гэрээсээ худалдан авч, комисс олсон нь ерөнхийдөө худалдан авах шалтгаан төлөөлөгч юм.
Энэ нь агентийг санал болгосон худалдан авагчаас санал болгосон төлөөлөгч байх ёсгүй учраас саналаа танилцуулж, тухайн саналыг хүлээн зөвшөөрсөн худалдагчийн амжилттай хэлэлцээр хийсэн. Гэхдээ гэр бүлээ ердөө л харуулсан анхны төлөөлөгч биш юм.
Орон бүр дэх үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын удирдамж
Төрийн өмчийг худалдаалахтай холбоотой бүх өмч хөрөнгө нь авлигатай холбоотой дүрэм журамтай байдаг бөгөөд тэдгээрийн аль нь ч хурдан бөгөөд хатуу дүрэм байдаггүй. Зарим баримт нь бусад баримтаас илүү жинтэй байдаг. Худалдан авагч нь онцгой худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээг нэг төлөөлөгчтэй гэрээнд гарын үсэг зурж болох боловч нөхцөл байдлыг харгалзан гүйлгээг хаах хоёр дахь төлөөлөгч нь комиссын орлогыг дуусгавар болгож болно. Гомдол гаргах нь төвөгтэй бөгөөд үр дагавар нь урьдчилан таамаглах боломжгүй байдаг.
Нээлттэй байшинд төлөөлөгчтэйгээ ярилцахдаа сонины зараас мэдээлэл авах агент руу утасдаж эсвэл агентыг гэртээ харуулахыг хүсэх хэрэгтэй. Хэрэв та худалдан авалт хийхгүй бол өөрөө өт хорхой нээдэг Эдгээр агентуудаар дамжуулан гэр орноо.
Үндэслэлгүй маргааныг шийдвэрлэхээс зайлсхийх таны хамгийн сайн бооцоо бол та ярилцлага хийх , үл хөдлөх хөрөнгөө хайж олоход хамгийн сайн мэргэшсэн ажилтантайгаа уулзах явдал юм. Гэхдээ танд хүргэж өгөх зам урт, тоостой байж болно. Замын дагуу та бусад агентуудтай учрах болно. Гэхдээ агентаа олж аваад дараахь шалтгааныг ашиглан агентаа олж авахад туслах зөвлөмжийг ашигла:
- Хэрэв та өөр агенттай хамтран ажиллаж байгаа гэж хэлбэл: Хэрэв агентууд танаас өөр агенттай хамтран ажиллаж байгаа эсэхийг асуухгүй бол мэдээллийг тэр даруй сайн дурынханд өгнө үү. Агентууд таныг энэ асуултыг асуухад сургасан боловч заримдаа үүнийг хийдэггүй: мартаж, хариултыг сонсохоос айж, анхаарал сарниулах болно. Тэдэнтэй шууд тохируулна уу.
- Худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээг доорхи хаягаар холбоо барина уу . Худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээ нь харилцан холбоо, нөхөн олговор, үүрэг хариуцлагыг маш тодорхой тайлбарлах болно.
- Агентлагтайгаа агентлагийг тодруулгадаа гарын үсэг зураарай: Агентлагийн тодруулга нь агентийг ажиллуулж болох янз бүрийн хүчин чадлыг тодорхойлдог. Тухайн өмчлөгчийн байрлаж буй газар хүртэл тусгай хүчин чадлыг мэддэггүй тул бүх чадавхийг танд тайлбарлана.
- Өөр агентыг танд өмчийг харуулахыг бүү асуу: Таны төлөөлөгч танд туслахыг хүсч байна. Таны төлөөлөгчдийн үүрэг бол таныг өөртөө байрлуулсан орон сууц байсан ч гэсэн та гэртээ харуулахыг харуулах явдал юм. Агент тань түүний комиссын даалгавар өгнө үү.
- Мэдээллийн жагсаалтын агентуудыг шууд утсаар ярих хэрэггүй: Таны агент магадгүй таны олж авахаас илүү жагсаалтын агентлагаас илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авч магадгүй юм. Таны агент төлөөлөгчийг дуудсан тохиолдолд ямар ч эргэлзээ үүсэхгүй.
- Та нээлттэй хаалганы протоколыг дагаж мөрдөхгүй бол : Хэрэв та өөрийн төлөөлөгчгүйгээр нээлттэй Нээлттэй гэр бүлтэй бол Нээлттэй Нэвтрүүлгийн төлөөлөгчдөд таны бизнесийн картыг өгнө үү. Зочны дэвтэр номны хамт өөрийн нэр дээрээ гарын үсгээ оруулна уу. Энэ нь таныг хамгаалахад туслах төдийгүй нээлттэй хаалганы төлөөлөгч танд хувийн мэдээллийг эрж хайхыг хүсэхгүй байна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.