Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч руу утасдах
Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгийн агент юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент руу утасдахыг хүсч байгаа шалтгаан нь гэрээсээ өмнө борлуулах алдаанаас урьдчилан сэргийлэх явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент таныг зөв зам дээр тавьж, зөв чиглүүлэхэд тусална.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч олох хэрэгтэй болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг хайж эхлэх нэг арга зам бол таныг гэрт борлуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн нэрийг санах гэсэн оролдлого юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн олон агентлагууд үйлчлүүлэгчдээ гэрээсээ худалдан авсны дараа харилцагчидтайгаа холбоотой байдаг. Ингэснээр та борлуулах цаг болвол тэднийг дуудах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх агентлаг нь таны үйлчлүүлэгч байхыг хүсдэг. Мэдээжийн хэрэг, та магадгүй асуудал байж болох юм:
- Гэрээ худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн агент байсан хэнийг ч дурсаагүй;
- Эдгээр жилүүдийн дараа үл хөдлөх хөрөнгийн агентаа олох боломжгүй байна;
- Өмнөх үл хөдлөх хөрөнгийн агентаа үл тоомсорлов.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн шинэ ажилд сонгохоор шийдсэн бол, таны сонгосон мэргэжлийн хүн таны хүссэн хүнийг сонгож, өмнөх сонголтуудынхаа талаар ярилцаарай. Харилцагч тань хэрхэн харилцахыг илүүд үздэгээ хэр олон удаа мэддэгийг мэдэгдээрэй. Агентлаг тань харилцаанаас юу хүлээж байгааг мэдэгдэхэд буруу зүйл байхгүй.
Ашиг сонирхлынхоо дагуу эдгээр агентуудыг тодорхой, эрт дээрээс нь тавьснаар таны төлөөлөгчид найддаг.
Агенттайгаа гэрээр дамжин алхаарай
Одоо та үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг сонгож авсан бол, танай төлөөлөгчийг тантай хамт гэрээр дамжихыг урих нь зүйтэй юм. Та өөрт хэрэгтэй засварлах, яаж байшингаа яаж засах талаар шийдэхийг хүсч байна. Энэ үйл явцыг борлуулах гэрийг бэлтгэх гэж нэрлэдэг. Ерөнхийдөө хэлэхэд бага юм. Хадгалах нэгжийг түрээслэх эсвэл гаражийг хадгалахад бүү ай. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн агент танд зөвлөгөө өгөх боломжтой байх ёстой. Таны төлөөлөгчтэй зөвлөгөө өгөхгүй бол илүү их мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болж магадгүй юм. Учир нь танай төлөөлөгчийн зөвлөгөөгүйгээр борлуулах гэрээ хэрхэн бэлтгэх талаар ярилцахгүйгээр энэ төрлийн шийдвэрийг өөрсдөө хийхийг хүсэхгүй байна.
Магадгүй таны хийхийг хүсэхгүй байгаа зарим зүйл байж болох ч таны төлөөлөгч маргаантай байж магадгүй юм. Эдгээрийн зарим нь:
- Улаан хана нь төвийг сахисан өнгөөр будна.
- Матарыг солих буюу цэвэрлэ.
- Гялсгуурыг усан сантай дүүргэ.
Худалдан авагчид эдгээр зүйлийг хийхийг хүсэхгүй байгаа гэдгийг ойлгоорой. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та эдгээр зүйлсийг хийхээс татгалзвал худалдан авагч танай гэрийг худалдаж авахгүй байж магадгүй, эсвэл худалдан авагч танай гэрт илүү их мөнгө төлөх болно.
Таны гэрт борлуулах үнийг сонго
Гэрийнхээ борлуулалтын үнийг сонгох нь байшингаа жагсаахаас өмнөх хамгийн сүүлийн алхам юм. Энэ нь яагаад таны хийх хамгийн эхний зүйл биш вэ гэж та бодож магадгүй юм. Учир нь: a) та энэ шийдвэрийг төлөөлөгчтэйгээ холбохыг хүсч байгаа бол b) үнийг хоёрдугаар шатанд тодорхойлно.
Энэ үед та гэрийнхээ борлуулалтын үнийг олохын тулд танай гэрийг бүртгүүлэх ажлыг үргэлжлүүлэхэд хангалтгүй байх болно. Хэрэв тийм бол, та хүлээгдэж буй хүлээлтийг бууруулж, эсвэл өөр байшинд жагсаалтаа дахин гаргахыг шийдэж болно. "Зах зээлийг турших" гэх зүйл байхгүй гэж санаарай. Зөвхөн зарж борлуулах эсвэл борлуулдаггүй. Хэрэв та үүнийг зөв үнэлбэл зарах болно.
Борлуулалтаа борлуулах гэрийг үнэлэх хамгийн чухал зүйл бол боломжит үнэлгээний дагуу үнийг үнэлэх явдал юм.
Үнэлгээ нь сүүлийн 3 сарын дотор борлуулсан борлуулалтын харьцуулалт дээр суурилдаг. Өнгөрсөн жил биш, зургаан сарын өмнө биш.
Харамсалтай нь, та нарыг нимгэн агаараас тоог гаргаж чадахгүй, энэ нь таны хүссэн зүйл буюу борлуулахын тулд танд хэрэгтэй зүйл гэж хэлж байгаа юм, яагаад гэвэл энэ нь таны гэрийн үнийг хэрхэн үнэлдэг вэ гэхээр. Таны зах зээл дээр одоо байгаа болон хүлээгдэж буй орон сууцыг харгалзан үзсэн борлуулалтыг харьцуулан үнэлэх нь таны болон таны агент таны хувьд адилхан борлуулалт болно.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.