Уншигч та: "Бид энэ байшинг онлайнаар хараад хайртай болсон тул бид жагсаалтыг нэрлэж, үүнийг үзээд, агенттай хамтран ажиллаж байгаа эсэхийг асуусан, бид түүнийг дахин дуудсан. Хэдэн өдрийн дараа эцэг эхтэйгээ танилцуулахын тулд бид байшингаа худалдаж авахыг хүсч, саналаа бичээд өөр төлөөлөгч олж авахыг хүсч, манай шинэ төлөөлөгч биднийг жагсаалт гаргаагүй гэж хэлж байсан юм. Жагсаалтыг харахын тулд агентийг дуудах нь ямар буруу вэ? "
Хариулт: Агентлагуудад давхар агентлагийг дадлагажуулахыг зөвшөөрдөг мужуудад агентуудын жагсаалтыг харуулахын тулд агентыг асуухад, тэр агентыг түүнтэй саналаа бичих гэж байна. Энэ нь комиссын комиссын жагсаалт болон худалдан авалтын талыг авах болно гэсэн үг юм. Агент хоёр хоёулаа хүрдэг. Тиймээс үүнийг давхар төгсгөл гэж нэрлэдэг.
Listing Listing нь Гэрээ харуулахдаа
Энэ нь олон худалдан авагчдын төлөөлөгчдийн хувьд эмзэг асуудал юм. Гол асуудал нь шалтгааныг олж авах явдал юм. Худалдан авах үйл явцыг хангах нь урт, төвөгтэй үйл явц байж болох хэдий ч худалдан авалтын төлөө нэхэмжлэх эрх бүхий агентууд нь ихэвчлэн худалдан авагчид гэртээ харуулсан агентууд байдаг.
Калифорни мужид олон муж улсын адилаар та хүсч буй төлөөлөгчийн төрлийг сонгох, зөвшөөрөх эрхтэй. Та хөлслөх боломжтой:
- Худалдагчийн төлөөлөгч (өөрийгөө төлөөлөх)
- Худалдан авагчийн төлөөлөгч (хэн таныг төлөөлөх вэ)
- Худалдагч ба худалдан авагчийн аль алинд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ( давхар төлөөлөгч )
Хэрэв та давхар агентлагийн чадавх дор жагсаалтын агентлагтай хамтран ажиллах онцгой гэрээнд гарын үсэг зурсан бол тухайн гэрээр дамжуулан гэрийг худалдан авах үүрэгтэй байж болно.
Асуултанд хариулах: Та агенттай ажиллах уу?
Хэрэв төлөөлөгч агент танд гэр орноо харуулсан бол агентийг танаас асуух ёстой зүйл бол өөр төлөөлөгчтэй хамтран ажиллаж байгаа эсэх.
Энэ асуултад хариулах хамгийн сайн аргын жишээ энд байна:
- Үгүй ээ, бид одоогоор төлөөлөгчтэйгээ ажиллаж байгаа биш, харин бид гэр худалдан авахад бэлэн бол биднийг төлөөлөх худалдан авагчийн төлөөлөгч олох болно.
- Тийм ээ, бид агенттай ажиллаж байна.
- Үгүй, бидэнд агент байхгүй. Та биднийг төлөөлж чадах уу?
Бусад хариулт таныг халуун ус руу орох магадлалтай. Агентлагууд агентлагтай холбоо тогтоох асуудлыг асууна. Хэрэв танд төлөөлөгч байгаа бол жагсаалтын агентийг буцааж өгөх ёстой.
Бүртгэгч агентаар гэрийг олж харсныхаа дараа худалдан авагчийн агентыг санал болгох
Энэ нь наалдамхай зүйл болсон газар юм. Нэгдүгээрт, жагсаалтын агентлаг таны худалдан авалтын санал дээр таны нэрийг харах бөгөөд таны хэн болохыг мэдэх болно. Энэ нь агентийг ашигладаг шиг мэдрэмжтэй учир жагсаалт гаргадаггүй. Агентлагууд үнэгүйгээр ажилладаггүй.
Та "Энэ ажил биш үү, түүний жагсаалтыг харуулах уу?" Гэж асууж болох юм. Тиймээ, агент нь түүний үйлчлүүлэгчийн гэрийг харуулах үүрэг хүлээдэг боловч хэрвээ та өөр агенттай хамтран ажиллаж байгаа бол ихэвчлэн таны төлөөлөгч гэртээ харуулах болно.
Асуудлыг нэгтгэхийн тулд гэртээ хоёр санал байна гэж үзье. Аль хүлээн авах вэ? Энэ нь таны санал эсвэл өөр нэг саналаас өөр нэг төлөөлөгч байх уу? Бүртгэх агентлаг саналыг хүлээн зөвшөөрөх хандлагатай байдаг.
Хэрэв жагсаалт төлөөлөгч тань ялагдвал - таны төлөөлөгч "таныг хулгайлсан" - таны хүлээж авах боломж олон хүн зовж байгаа.
Үүний тухай бодож үз. Энэ нь жирийн үзэгч, түргэн шуурхай худалдан авагчийн төлөөлөгчийг шаарддаг бөгөөд энэ жагсаалтыг төлөөлж буй энэ агентийг няцааж, тэрхүү төлөөлөгчтэй хамтран ажиллах болно.
Дистрибьюторын агентыг жагсаалтанд оруулахыг хүсч буйг харуулах
Жагсаалтын агентлагтай гэрт нь очиж үзэхэд эерэг тал байгаа бөгөөд тэрээр өөр агентлагт илчлэхээс илүү эд хөрөнгийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно. Тэр ч байтугай магадгүй ихэнх муж улсын хуулийг зөрчсөн худалдагчийг бага хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрөх эсэхийг хэлэх болно.
Зүгээр л өмнө нь байцааж, тэр төлөөлөгчийг ажиллахыг хүсч байгаа эсэхийг мэдэгдээрэй. Агентийг тэргүүлэх алдаа бүү хий. Энэ нь таныг хазахын тулд эргэж ирдэг учраас санаатайгаар бусдаас үл хамааран бүү алдаарай.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.