Нэг уншигч: "Миний зурагт уншиж, харж байгаа бүх зүйл намайг одоо гэрийн эзэн байх ёстой гэж бодож байна, гэхдээ би эргэлзэж байна, яагаад гэвэл хүн бүхэн ч биш , гэрийг худалдаж авахгүй байх шалтгаан байх ёстой. Би байшин худалдаж авахгүй байх ёстой хүмүүсийн нэг үү? "
Хариулт: Та гэрийг худалдаж авах хэрэгтэй эсэхийг бодоод үзээрэй.
Гэрийн эзэмшлийн төлөө нэр дэвшиж байгаа эсэх нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг бөгөөд зарим нь бусдаас илүү жинтэй байдаг. Эдгээр хүчин зүйлсийн аль нь таны амьдралд хамгийн том нөлөө үзүүлж болохыг л тодорхойлж болно.
Дараахь улаан тугнууд нь та гэртээ худалдан авах эсвэл түрээслэхийг үргэлжлүүлэх шийдвэр гаргахаасаа өмнө тунгаан бодохыг хүсч байгаа улаан тугнууд юм. Тэдний хэн нь ч гэр орноосоо худалдаж авахгүй гэсэн шалтгаанаар ганцаараа зогсож чаддаг. Эдгээр нөхцлүүдийн аль нэгийг хэрэглэж байгаа бол гэрийг худалдаж авах нь утга учиртай байж болох ч нэгээс илүү анхаарал болгоомжтой байх ёстой.
# 1 Гэрийг худалдаж авахгүй байх шалтгаан: Төлбөргүй байдал байхгүй
Валютын зээлийг хасч, анх удаа орон сууц худалдан авагчийн хөтөлбөрийг устгахын тулд та гэрийн худалдан авалтыг санхүүжүүлэхийн тулд урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай болно. Энэ нь ердийн зээлийн хувьд хамгийн багадаа 10% -ийг FHA зээлийн хувьд борлуулалтын үнээс 3.5% -аас хэтрэх боломжтой. Зээлийг хамгийн сайн хүүтэйгээр худалдан авагчдад 20% -ийг санал болгохыг санал болгож байна.
# 2 Гэрийг худалдаж авахгүй байх шалтгаан: муу зээл
Муу зээл нь та үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахаас татгалзаж чаддаг.
620-аас доош кредиттэй оноо авсан хүмүүс гэртээ зээл олгох хатуу эх үүсвэрийг олж болох боловч хүүгийн төлбөр , хураамж нь дээвэр дээр байх болно. Илүү өндөр хүү нь ипотекийн төлбөрийн өндөртэй тэнцдэг. Хэрвээ та хилийн кредиттэй бол хүлээж аваад өөрийн FICO оноогоо сайжруулахын тулд зарцуулалтынхаа өөрчлөлтийг өөрчлөх.
# 3 Гэрээ худалдаж авахгүй байх шалтгаан: Өндөр өртэй харьцаанууд
Зээлдүүлэгчид өглөгийг бүх өрийг харьцуулан өөрчлөх Хэрэв таны сарын нийт орлогын 50% -ийг таны орлогын албан татвараас чөлөөлөх юм бол, эдгээр зардлууд дээр барьцааны төлбөрийг төлөх боломжгүй юм. 2007 онд ипотекийн хямралаас хойш зээлдүүлэгчдийн удирдамж өөрчлөгдсөн тул таны зээлийн харьцаа хэтэрхий бага байх ёстой, эсвэл андеррайтераар дамжуулан хэзээ ч гарахгүй. Гэрээ худалдаж авахаасаа өмнө төлбөрөө төлж эсвэл төлбөрөө төлөхийг бодоорой.
# 4 Гэрийг худалдаж авахгүй байх шалтгаан: Ажилчдын бага ажил
Хэрэв таны ажил аюулд өртөж болзошгүй гэдэгт итгэх шалтгаан байгаа бол одоо худалдаж авах нь сайн цаг биш юм. Барьцаалж байгаа гэрийн эзэд олон хүн ажлын байраа алдсаны улмаас байраа эзэлдэг. Ажилгүй хүмүүс ихэвчлэн хүнсний бүтээгдэхүүн худалдаж авах, автомашинд хий оруулж, орон сууцны зээлийг барьцаалах зэрэгт тэргүүлэх ач холбогдол өгдөг. Үүний оронд тэд илүү өрөнд орох хандлагатай байдаг.
# 5 Гэрээ худалдаж авахгүй байх шалтгаан: Түрээслэхэд 50% хямд
Хэрвээ таны гол зорилго нь дээвэр дээрээ дээвэр тавих бол худалдаж авахаас илүү түрээслэх нь илүү ухаалаг байна уу гэдгээ бод . Зарим їл хєдлєх хєрєнгийн зах зээл дээр гэр бїлийн эзэмшлийн санхїїгийн їїргийг хангахын тулд бага зэрэг сунжирч болох бєгєєд эдгээр газруудад тїрээсийн тєлбєр нь моргейжийн тєлбєртэй харьцуулахад 50 хувиар доогуур байдаг.
Гэрийн үнийг маш өндөр байхад цөөхөн худалдан авагчид анхны гэрийгээ худалдаж авах чадвартай болоход, түрээсийн төлбөр бага байх болно.
# 6 Гэрээ худалдаж авахгүй байх шалтгаан: Өдөр бүр шилжих хандлагатай
Гэрийг худалдаж авах нь ерөнхийдөө урт хугацааны амлалт юм. Хэрэв та шинэ орчин тойрондоо баяртай байгаа бол орчин тойрондоо байнга өөрчлөгдөхийг хүсч байгаа бол шинэ байшинг харьцангуй богино хугацаанд зарах нь боломжгүй юм. Яагаад гэвэл олон хүн байшин худалдаж авдаг нь шударга ёсыг бий болгох явдал юм. Хэрэв та худалдан авалт хийж, борлуулалтыг худалдаж авдаг бол ялангуяа тэгш байдал бага, эсвэл огт байхгүй газруудад зарж борлуулах нь маш хэцүү байдаг.
# 7 Гэрийг худалдаж авахгүй байх шалтгаан: тогтворгүй харилцаа холбоо
Хэдийгээр олон хүн гэр, ялангуяа ганц бие эмэгтэй гэрийн худалдан авагчид худалдан авдаг ч ихэнхдээ гэрийн худалдан авалт нь хамтрагч эсвэл эхнэртэйгээ хамт хийгддэг.
Хэрэв та тэр хүнтэй харилцах харилцаа тогтворгүй байвал тухайн хүний орлогод найдаж, моргейжийн төлбөрийг төлөхөд дэмжлэг үзүүлж, тэр хүн алга болсон тохиолдолд юу хийх вэ? Энэ үед та богино хугацааны борлуулалттай тулгарч магадгүй юмуу хамгийн багаар бодоход зээлийг өөрчилдөг.
# 8 Гэрийг худалдаж авахгүй байх шалтгаан: Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл буурч байна
Зах зээл буурч байгаа орон сууцыг худалдан авдаг хүмүүс зах зээл тасралтгүй унасан үед зах зээлд эзлэх байр сууриа алдах нь аймшигтай байдаг. Хэрэв та 20% -ийг бууруулж зах зээл дээр 5% -иар буурвал зах зээлд эзлэх хувь нь 25% -иар буурсан гэсэн үг юм. Poof. Явсан. Цонхноос. Хэрэв унах зах зээл дээр худалдан авах нь үнэ цэнэтэй юм бол борлуулалтаас доогуур үнээр худалдан авдаг. Хэрвээ та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд цаг завыг туршиж, доод хэсэгт худалдаж авбал таны таамаглал буруу байж магадгүй юм.
# 9 Гэрийг худалдаж авахгүй байх шалтгаан: Тогтмол аялал
Энд ноцтой байя. Хэрвээ та бүх цагийг аялах бол яагаад гэр худалдаж авахыг хүсч байна вэ? Зарим хүмүүс Condo нь явж байгаа хүмүүст тохиромжтой сонголт юм. Энэ нь цоожны түгжээний амьдралын хэв маяг гэж нэрлэдэг. Тэд орон сууцны хорооллын бусад эзэд гэр орноосоо хөөцөлдөхгүй байхыг мэдрэх болно. За, сард нэг удаа эсвэл хоёр удаа ашигладаг үйлчилгээнд сар бүр төлж, төлж байгаа гэрийн эзний холбооны хураамжийн талаар юу хэлэх вэ? Энэ бол маш их хэмжээний хог хаягдал юм.
# 10 Гэрийг худалдаж авахгүй байх шалтгаан: Хүн бүр өөр зүйл хийж байна
Энэ нь худалдагчийн зах зээл дээр худалдан авагчид олон санал тавиад байдаг. Яагаад гэвэл эдгээр зах зээлд бараа материал нь хатуу бөгөөд эрэлт өндөр байна. Та худалдагчийн зах зээлд гэрийг худалдан авахдаа бага хэмжээний хэлэлцээр хийх эрх мэдэлтэй бөгөөд ихэнхдээ жагсаалтын үнээс илүү төлөх болно. Худалдан авагчдын зах зээл дээр худалдан авалт хийх цөөн тооны худалдан авагчид их хэмжээний бараа бүтээгдэхүүнтэй өрсөлдөхөд худалдан авалт хийх нь илүү дээр байх болно. Санхүүгийн ухаалаг шийдвэр гаргахын тулд та олон түмнийг үргэлж дагах шаардлагагүй байдаг.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.