Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг та цохиж чадах уу?
Эхлэхийн тулд та итгэл үнэмшлээр амьдардаг олон хүмүүст зориулсан ижил төрлийн аргыг ашиглаж болно. Эхний алхам нь таны хотод байдаг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн төрлийг тодорхойлох явдал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн төрлүүд
Хэдийгээр олон янзын хувилбарууд байдаг боловч үндсэндээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл гурван ангилалд багтдаг:
- Худалдан авагчийн зах зээл
Худалдан авагчийнхаас илүү худалдан авалт хийдэг, худалдан авагчийн зах зээл илүү байгаа тохиолдолд худалдан авагчийн зах зээл оршин байдаг. Учир нь худалдан авагчид олон байшинг сонгох боломжтой тул борлуулах гэр орон бүр борлуулахгүй. Ихэнх шинжээчид зах зээл дээр 6 сар ба түүнээс дээш нөөцтэй бол энэ нь худалдан авагчийн зах зээл юм. Түүнчлэн худалдан авагчийн зах зээлд цөөн тооны худалдан авагч цөөн тооны борлуулалтыг бий болгодог бөгөөд энэ нь дундаж үнийг доогуур үнэлэх боломжтойг анхаарна уу. - Худалдааны зах зээл
Үүний эсрэгээр худалдагчийн зах зээл дээр бэлэн байгаа бараа материалаас илүү олон худалдан авагч байдаг. Худалдан авагчдад зориулсан орон сууц цөөн байдаг тул бараг бүх орон сууц худалдах болно. Ерөнхийдөө, худалдагчийн зах зээл дээр бараа таваараас зургаан сараас багагүй нөөцтэй байдаг. Маш их худалдагчийн зах зээл дээр нөөцийн нөөцөөс хоёр сараас бага нөөцтэй байдаг. - Төвийг сахисан зах зээл
Төвийг сахисан зах зээл тэнцвэртэй байна. Ерөнхийдөө хүүгийн түвшин хямд бөгөөд зах зээл дээрх худалдан авагч, худалдаалагчдын тоо тэнцүү байна. Хэмжээ нь аль ч чиглэлд оройтдоггүй бөгөөд зах зээл хэвийн бус хэлбэлзэлгүй хэвийн байдаг гэсэн үг юм. Бараа материал нь ерөнхийдөө 4 сар орчим байдаг.Зөвхөн төвийг сахисан зах зээлд сайн худалдан авалт байдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Худалдан авагчийн зах зээл дээр худалдаж авна
Хэрвээ та гэртээ худалдан авч , primo нөхцөлийг хүлээж авах боломжтой бол худалдан авагчийн зах зээл байдаг. илүү сайн цаг хугацаа байхгүй. Худалдан авагчийн зах зээл дээр худалдан авах хэд хэдэн давуу талууд байна:
- Борлуулалтын үнэ буурна
Борлуулагчид худалдан авах саналыг хүлээн авахаас татгалзвал тэд өөр тийшээ хүлээж авахгүй байж болно гэдгийг мэддэг эсвэл мэдэх ёстой тул худалдагчид илүү тааламжтай байдаг. Гэр орон цөөхөн байгаа үед үнэ буурдаг.
- Худалдан авагчид концессийг захиалж болно
Худалдан авагчид зардлаа төлөхийн тулд төлбөрөө төлөхийг зээлдэгчээс хүсч болно. Худалдан авагчид худалдаалагчид хөнөөлт шавьжийн хяналт , дээврийн сертификат , гэрийн баталгааны тусгай тайлан төлөхийг хүсч болно гэж үзэж болно. - Болзошгүй саналуудыг илүү хүлээн зөвшөөрдөг
Худалдаачид худалдан авагчийн одоо байгаа гэрийг зарж байгаа худалдан авагчаас хамааралтай болзошгүй саналыг хүлээн зөвшөөрөх нь илүү таатай байдаг. Гараас санал болгож буй санал аль ч саналаас ч илүү дээр юм. - Засварын хүсэлтийг хялбараар тохиролцсон байх
Хэрэв гэр орон засвар үйлчилгээ хийх эсвэл системээ шинэчлэх шаардлагатай бол худалдагч тал нь засвар хийхэд худалдан авагчийг ихэвчлэн зээлдэгч эсвэл гэрийн байцаагчийн тэмдэглэсэн асуудлыг засах болно. - Худалдан авагчид гүйлгээг хянах
Худалдан авагчид илүү урт хугацааны шалгалт авахыг хүсч, хаалтын хугацааг сунгаж, эрт эзэмшихийг хүсч, худалдагчийн зах зээл дээр автоматаар татгалзах болзол тавьдаг.
Худалдагчийн зах зээл дээр худалдаж аваарай
Хэрэв худалдан авагч нь гэрийг худалдан авах шаардлагагүй бол худалдагчийн зах зээл нь худалдан авах хамгийн тохиромжтой цаг биш юм. Худалдагчийн зах зээл дээр гэр худалдан авах хэд хэдэн сул тал байна:
- Хамгийн өндөр үнэтэй
Олон санал түгээмэл байдаг. Борлуулагч тушаалын үнийн жагсаалтыг гаргаж, заримдаа илүү ихийг олж аваарай. - Ямар ч хөнгөлөлт байхгүй
Борлуулагч нь худалдан авагчийн хаалтын зардлыг төлөх, эсвэл хяналт шалгалт хийхэд төлөх сонирхолгүй байдаг.
- Contingent нь ховор тохиолддог
Худалдагч худалдан авагчийн гэрийг борлуулахыг хүлээхийг хүсэхгүй байна. - Засварын хүсэлтийг хүндэтгэхгүй
Борлуулагчид худалдан авагчид гэртээ "яг адилхан" гэж худалдан авахыг хэлэх болно. - Борлуулагч нь хэлцлийг хянадаг
Ихэнх худалдан авагчид гэрээний үндсэн дээрээс эхнээс нь эхнээс нь татгалзаж болохгүй.
Худалдан авагчийн зах зээл дээр борлуулах
Хэрэв худалдагч нь худалдах шаардлагагүй бол зах зээл дээр гэрээсээ худалдан авагчийн зах зээл дээр байр сууриа тавьж өгөхөд саад болж болох юм. Худалдан авагчийн зах зээл дээр борлуулах сул тал байна:
- Lowball санал
Зөөлөн зах зээлд борлуулагчид тэгш эрхээ алддаг. Орон сууцны эрэлт бага байгаа нь борлуулалтын үнээс дарамт үзүүлэх боломжийг олгодог. - Худалдан авагчид буултыг хүлээж байна
Худалдан авагчид хаалтын зардлыг төлөхийг худалдагчаас асууж, худалдагчийн цэвэр орлогыг бууруулна.
- Болзошгүй саналууд эрсдэлтэй
Хэрвээ худалдан авагчийн гэр борлуулахгүй бол худалдагчийн болон тэр цагт ч гэсэн худалдан авагчдын тоо ихэснэ. - Худалдан авагчид засвар хийхийг шаарддаг
Борлуулаад байгаа бүх жижиг зүйлийг засч залруулах ажлыг гэрийн шалгалтын явцад гарч ирэх бөгөөд худалдан авагчид үүнийг засч залруулахыг шаарддаг. - Худалдаачид гүйлгээг хянахгүй
Худалдан авагчид гэрээгээ цуцлах бүх арга замыг " зөвшөөрөхгүй " гэсэн заалтыг шаарддаг.
Худалдагчийн зах зээлд борлуулах
Энэ бол гэр орон худалдагч байх хамгийн тохиромжтой цаг юм. Борлуулагчийн зах зээл дээр зарах цөөн хэдэн давуу талууд байна:
- Борлуулалтын үнэ өндөр
Борлуулалтын үнийг харьцуулсан харьцаа нь худалдагчийн зах зээл дээр бага байгаа нь худалдагчдын үнийг илүү өндөр үнээр жагсааж, заримдаа жагсаалтаас илүүтэйгээр зарладаг. - Концессийн санал зөрчил
Борлуулагч худалдан авагчийн хаалтын зардлыг төлөхөөс татгалздаг бөгөөд тэд ихэнхдээ худалдагч-төлбөртэй шалгалтыг асууж санал болгодог . - Болзошгүй санал нь ховор
Худалдан авагчид нь орон сууцаа борлуулахад хялбар байдаг бөгөөд худалдагч тал далавчтай 10 худалдан авагчтай болзошгүй саналыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэдгийг ухаарах болно. - Худалдан авагчид засвар хийхийг хүсдэггүй
Худалдан авагчид гэрээр үзлэг шалгалт хийдэг боловч засвар хийх хүсэлтийг хүлээж авахгүй, өмч хөрөнгийг "хүлээн зөвшөөрсөн" гэж хүлээн зөвшөөрнө. - Борлуулагч нь хэлцлийг хянадаг
Худалдагч талууд богино хугацаанд шалгалтын үеэр тохиролцох, үнэлгээний эсвэл зээлийн болзошгүй зэрэг тодорхой болзошгүй болзошгүй эрсдлүүдийг орхихыг худалдан авагчдад хүлээх нь түгээмэл байдаг.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.