ХНС хүүний түвшний бууралт нь таны орон сууцны төлбөрийг бууруулж болох эсэхийг судал
Эхнийх нь моргейжийн ханшийг хэрхэн тодорхойлж, дараа нь АНУ-ын Холбооны Нөөцийн Банкаар дамжуулан моргейжийн ханшны үр нөлөөг дагуулдаг.
Үүнд тулгуурлан ипотекийн төлбөр гэж юу вэ?
Хамгийн зөв хариулт нь моргэйжийн үнэт цаас эсвэл моргейжийн зээлд тулгуурласан үнэт цаас юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ханш 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн тэмдэглэлд тулгуурлаагүй болно. Шинэ орон сууцны зээлийг худалдан авахдаа та олонхи нь санхүүгийн дуртай вэбсайт руугаа үсрэх болно. Бодит байдал дээр, ипотекээр баталгаажсан үнэт цаас (MBS) нь ипотекийн ханшийг хэлбэлздэг. Үнэндээ тэд тэднийг янз бүрийн чиглэлд шилжихийг, мөн мэргэжлийн удирдамжгүй бол хөдөлгөөнгүй байх нь таныг санхүүгийн муу шийдвэр гаргахад хүргэж болзошгүй юм.
Бондын зах зээлийн олон сурвалжлагчид 10 жилийн Т-Биллийн гүйцэтгэлд ипотекийн үнийг тэнцвэржүүлсэн байна. Эдгээр санхүүгийн сурвалжлагчдын ихэнх нь бондын зах зээлийн талаархи өргөн мэдлэгтэй байдаг боловч эдгээр нь моргейжийн мэргэжилтэн биш бөгөөд моргейжийн зээлийн хүү хэрхэн тодорхойлогддогийг бүрэн ойлгодоггүй.
Миний зөвлөснөөр буруу шалгуур үзүүлэлтүүд дээр анхаарлаа төвлөрүүлдэг зээлийн мэргэжилтнүүдтэй ажиллахаас зайлсхийх нь зүйтэй.
Холбооны Нөөц зээлийн хүү буурч байна вэ?
ХНС богино хугацааны хөнгөлөлтийн түвшинг бууруулж байгаа үед энэ нь зээлийн картын ханш , зарим зээл, зээлийн шугамд нөлөөлөх богино хугацааны зээлийн хэрэглэгчийн зарцуулалтыг нэмэгдүүлэхэд чиглэгдсэн болно.
Богино хугацаат хөнгөлөлтийн хувь нь урт хугацаат ипотекийн ханшид бага нөлөө үзүүлж байна.
Үүнийг бодоод үзье: зах зээл таныг хүлээж байснаас хамаагүй хурдан явдаг - заримдаа аянгын хурдтай байдаг. Хөрөнгө оруулагчид богино хугацааны урамшууллыг олж харахад тэд баталгаат үнэт цааснаас буюу үнэт цаасыг барьцаалсан үнэт цаасыг баталж, тэдгээр долларыг хувьцаанд шилжүүлэн өгдөг.
Үүний дараа хувьцааны зах зээл дээрхи ралли болон ипотекийн аргаар баталгаажсан үнэт цаасны борлуулалтыг хардаг.
Бид бүгд радиогийн арилжааг зээлдүүлэгчдээс сонссон: "Холбооны Нөөц нь дахин уналттай байна. Энэ боломжыг бүү алдаарай! Өнөөдөр биднийг дуудаж оройтоорой! "Гэж бид шөнийн цагаар мэдэгдлээ: " ХНС дахин хүүг бууруулахаар тохируулсан. Энэ үйл ажиллагаа нь орон сууцны зах зээлийг дэмжихэд тус дөхөм болно ".
Тэдгээр нь биднийг заавал худал хэлэх ёсгүй, гэхдээ ипотекийн үнийг дагаж, унах болно гэсэн утгатай юм. Залхуу бүү унаарай. Энэ бол ажил. Тэд хэдийгээр хангалттай үнэн гэж хэлбэл тэд итгэж эхлэх болно. Энэ нь утасны дуудлага хийх боломжийг олгодог бөгөөд эдгээр зээлдүүлэгчдийн олонх нь хамаатай юм. Зарим нь би устаж үгүй болж байна.
ХНБ-ийн бодит үнэлэмж
Холбооны Нөөцийг багасгаж, ялангуяа том, олон дахин давтамжтай инфляци буурахад хүмүүс моргейжийн ханш унах болно гэж автоматаар тооцдог. Харин та моргейжийн ханшийг дагаж байгаа шигээ хийдэг бол цаг хугацааны ихэнх үед, хэрэв үнэндээ үнэндээ маш удаан унадаг юм бол. Түүхээс харахад ХНС эрс буурч, хүүгийн түвшин буурснаас хойш хэдэн сар өнгөрсний дараа хэдэн сараар тогтоосон хүүтэй бараг ижил хэвээр байна.
ХНС-ийн шилжих хөдөлгөөн нь бүрэн хамааралгүй бөгөөд орон сууцны зээлийн хүүг удаашруулж, шууд бусаар нөлөөлдөг. Хөрөнгө оруулагчид инфляцийн талаар санаа зовж байх үед энэ асуудал хурдацтай өсөх болно. Конгресс үйл ажиллагааг урамшуулж, алдагдалд орохын тулд мөнгө олохын тулд АНУ-ын үнэт цаасыг худалдан авахын тулд илүү их нөөц бий болгоно. Энэ нь шинэ валютын нөөцийг нэмэгдүүлж улмаар өндөр хүү өсгөх боломжтой.
Зуучлагчаас зайлсхийх, аюулгүй байдлын хуурамч мэдрэмжийг сэрэмжлүүлэхийг би та бүхэнд зөвлөж байна. Учир нь зээлийн хүүгийн түвшин буурах болно.
Хамгийн чухал зүйл бол худалдан авагч нь ХНС-ийн ханшийг бууруулахын өмнө зээлээ түгжих эсэх шийдвэр гаргах явцад шийдвэрлэх шаардлагатай болдог. Худалдан авагчид гэрээ хэлцэл хийж, ХНС ирэх долоо хоногт хямдралын түвшинд хүрнэ гэж бодож байна. Худалдан авагч зээлээ түгжихийн өмнө хүлээх хэрэгтэй болно - том алдаа.
ХНС энэ том уналтыг 50 суурь буюу түүнээс дээш хувиар илэрхийлсэн тохиолдолд энэ нь үнэндээ 30 жилийн тогтмол үнийг анх удаа баяжуулах боломжтой болгож болзошгүй юм. Гэвч цаг хугацаа өнгөрөх тусам, зах зээлийн өнөөгийн чиг хандлагад тулгуурладаг хандлагаас шалтгаалан зах зээлийн үнийг ерөнхийдөө бууруулж, алдагдлаа нөхдөг. Тиймээс хэрэв миний худалдан авагч урьдчилан тооцоолсноор ХНС-ээс өмнө 3 долоо хоногийн дотор хаагдах юм бол би анхлан сайн хүүгийн түвшинг хамгаалахын тулд ХНС-ийн хүүг бууруулахаас өмнө түгжихийг зөвлөж байна.
Дан Тарп нь Калифорни мужийн Сомсток дахь моргейжийн зээлд ажилладаг.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.