Түрээсийн хуучин байшин худалдаж авах уу?
Гэсэн хэдий ч өмнө нь түрээслүүлсэн байшин худалдаж авбал та болгоомжтой байх хэрэгтэй.
Түрээслэгчийг эзэмшиж байсан гэр нь маш сайн тохирсон байж болох юм.
Түрээсийн байшин худалдаж авахаасаа өмнө хөршөө хар
Нэгдүгээрт, гудамжинд байгаа бусад гэрүүд түрээсийн бус байдаг. Хөршүүдтэйгээ ярилцаж, олж мэдээрэй. Хэрвээ бусад бүх байшин эзэд нь оршин суудаг бол энэ нь зах зээлийн үнийн хэлбэлзэлээс бага зэрэг хамгаалалт болно.
Хэрвээ түрээсийн байшин гудамжинд хамгийн муу байшин байгаа бол амьдралынхаа тухай хэлэлцээр хийх боломжтой. Хад зүлгэн ургаж, өвс үхэж байна уу? Давж заалдах шатны шүүхэд хашгирах уу? Эдгээр нь өөрийгөө засах боломжтой энгийн алдаа боловч таны төлөх үнэнд асар их нөлөө үзүүлэх болно.
Түрээсийн түрээсийн гэрээр зочлоорой
Хэрвээ гэр орон нь сул байгаа бол хамгийн сайн нь, зарим газар эзэн нь зах зээл дээр байхдаа түрээслүүлэгчид үлдэх болно. Ямар нэгэн түрээслүүлэгчийг татан буулгах гэж хүсэн хүлээгчийг би мэдэхгүй.
- Гэрээ урьдчилан харахаасаа өмнө түрээслүүлэгч 24 цагийн мэдэгдэл өгөхөд бэлтгэлтэй байгаарай. Учир нь олон хүн урьдчилан томилохыг шаарддаг бөгөөд гэртээ lockbox хийхийг зөвшөөрөхгүй.
- Түрээслэгч нь бага хэмжээний асуудлыг хэтрүүлсэн эсвэл гэр бүлд бэрхшээл учруулснаар борлуулалтыг таслан зогсоохыг оролдож магадгүй юм.
- Түрээслэгчид гэр орноо цэвэр ариун нөхцөлд хадгалж байдаггүй, иймээс тэдний эд зүйлсийг хайхрахгүй байхыг хичээ.
- Түрээслэгчид танхимд нээх эсвэл кабинетийг хайхаас зайлсхийж болно. Хэрэв та байхгүй бол үүнийг хийж чадна.
- Ханан дээр нүх, бохирдсон эсвэл бохир хивсэнцэр, гоожих усны цорго буюу үл тохирох хэрэгсэлд гэрийн эвдрэлийн шинж тэмдэг илэрнэ.
Худалдагчаас түрээсийн байшин худалдаж авахаар тохиролцоно
Түрээсийн байшин нь ихэвчлэн худалдагчийн хүсэл эрмэлзэлтэй бол эзэнт гүрний байшингаас бага зардаг. Худалдагчийг яагаад өдөөж болох шалтгааныг энд дурдав:
- Түрээслэгчид түрээсийн төлбөрөө цагт нь төлдөггүй ч орон сууцны төлбөр нь үл хамаарах зүйл юм. Түрээсийн төлбөрийг хүлээн авдаггүй бол олон тооны жижиг түрээслэгчид моргейжийн төлбөрөө төлж чадахгүй.
- Түрээслүүлэгчид заримдаа түрээсийн эд хөрөнгийг эзэмшиж, шөнийн шөнийн дуудлага, түрээсийн шаардлагын улмаас шатдаг.
- Хэрэв худалдагч гэрээ олон жил түрээсэлсэн бол худалдагч нь татварын хасалт хийх үлдсэн элэгдэлгүй байж , өөр өмч рүү 1031 солилцох хүсэлтэй байж болно.
- Үлдэгдэл зах зээл дээр зарж борлуулахаар шийдсэн түрээслэгчтэй гэрийн эзэн нь борлуулалтын үнээс хит авахад бэлэн байна; Өөрөөр хэлбэл, худалдагч зах зээл эргэж ирэхийг хүлээх болно.
- Гэрээ худалдагчийн хийж чадахааргүй засварыг шаарддаг.
Түрээсийн гэрээний болзошгүй доголдлыг илрүүлэх
Ямар ч байшин худалдаж авахаасаа өмнө гэрээр шалгаад, ялангуяа түрээслүүлсэн гэрийг худалдаж авахаасаа өмнө гэрээр шалга.
Эзэмшигчдийн байрлах байр нь илүү сайн засвар үйлчилгээ авах хандлагатай байдаг. Учир нь эзэд байрлаж байгаа бөгөөд гол асуудал болж эхлэхээсээ өмнө бага хэмжээний асуудлыг анхаарч үздэг.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас гэрийн хяналтын байцаагч нарт хандаж лавлагаа өгөх жагсаалтыг асууж ярилцлага хийхээс өмнө асуу.
- Гэрийн хяналт шалгалтын дээжийг харахыг хүсч байна. Гэрийн муутай байцаагчид 3 эсвэл 4 хуудастай тайлан гаргаж болно. Таны гэрт шалгалтын тайлан 30 буюу түүнээс дээш хуудаснаас бүрдэнэ.
- Гэрийн байцаагчид өөрсдийн хуучин ажлын байрны талаар асууж, ижил төстэй салбарт ажиллаж байсан хүмүүсийг ажиллуулах.
- Гэрийн үзлэгт хоёр цаг дөрвөн цагаар ажиллах ёстой. Асуулт асуух.
- Хэрэв та гол согогийг олж мэдвэл худалдагчийг засварлах хүсэлтээр дамжуулан хаалтын зардалд мөнгө төлөхийг танаас шаардах болно. Piddly хүсэлтийн угаалгын жагсаалтыг бүү өг. Үүнийг нарийн буулгаж, үнэхээр үнэтэй засвар дээр анхаарлаа хандуулаарай.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.