Гэрт харъя гэвэл гэр бүлийн машин руу очихын тулд төлөөлөгчдийн машин руу очихын өмнө хоёр хүчин зүйл харгалзаж үзээрэй. Үл хөдлөх хөрөнгийг хэн нэгэн гэрээс нь урьдчилан харахыг хүсч байна уу?
Хэрэв эдгээр асуултын аль нь ч хамаагүй гэж хариулбал та цаг заваа үрж магадгүй.
Гэрийн нилээд хүндрэлтэй байгаа худалдан авагчид тохиромжгүй гэр орнуудыг хайхад цаг завгүй байдаг. Үүнээс гадна худалдан авагчийн зах зээл дээр хэт их хэмжээний бараа материалын бүртгэлээс шалтгаалан худалдах гэр бүрийг харах боломжгүй байдаг.
Агентлагууд Homes яагаад харагддаг вэ?
Бөмбөг дээр байгаа худалдан авагчдын төлөөлөгчид гэр ороныг урьдчилан харах боломжтой, MLS эсвэл брокерын аяллаар эсвэл худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс тодорхой орон сууцыг хайхаар томилгоог хийнэ. Шилдэг агентууд долоо хоногт нэг эсвэл хоёр өглөө шинэ жагсаалтыг урьдчилан харах боломжтой. Энэ нь зах зээлд оролцогчдын талаар мэдээлэлтэй байдаг. Агентлагууд нь хараагүй бүтээгдэхүүнийг үр дүнтэй борлуулах боломжгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хөлслөхөөс өмнө төлөөлөгчөөс долоо хоног бүр төлөөлөгчөөрөө хэдэн удаа гэрээр зочилдог талаар хуваалцахыг хүсээрэй. Агент тань хөрш зэргэлдээ бараа материалын талаар мэдлэгтэй эсэхийг тодорхойлохын тулд төлөөлөгчөөс таныг тодорхойлохыг хүсч байгаа эсэхийг тодорхойл:
- Идэвхтэй жагсаалт
- Жагсаалт дээр зарагдсан
Хэрэв та ямар агентууд саяхан зарж борлуулсан эсвэл шинэ жагсаалт ямар байхыг мэдэхгүй байгаа бол та илүү туршлагатай төлөөлөгчийг ажиллуулахыг хүсч болно.
Таны тусгай гэрийн үзүүлэлтийг тодорхойлох
Эхний удаа орон сууц худалдан авагчид гэрийн үнээр хязгаарлагдаж байдаг боловч үл хөдлөх хөрөнгийн агент худалдан авагч нь буулт хийх хүсэлгүй бол өөр газрыг санал болгох боломжтой байх ёстой.
- Худалдаа хийхээс өмнө худалдан авалтын шийдвэрийг гаргах . Та хүссэн үедээ дуртай зүйлсээ бичиж, тэдгээр гэр бүлийн төрлүүд танай үнийн түвшинд байгаа эсэхийг олж мэдээрэй.
- Хүссэн хэрэгцээ, хүссэн хэрэгцээ, хэрэгцээ, байршлаас хамаарна. Хэрвээ та гурван унтлагын өрөөтэй байхыг хүсч байгаа боловч хүссэн өрөөндөө хоёр унтлагын өрөөтэй болох боломжтой бол та жижигхэн байшинд шилжин орох уу? Эсвэл та 3-н өрөөтэй өөр өөр өрөөнд өөрөөсөө илүү үнийг санал болгож байна уу?
- Тодорхой нэг бүрийн ач холбогдлыг үнэлэх, таны буулт хийх эсэх, таны хүсэхгүй байхыг үнэл. Жишээлбэл, гараж хоцорсон хот сууринд амьдрах гараашаа өгөх хүсэлтэй байна уу?
- Тодорхой үзүүлэлтүүддээ яаж хүрч ирснийг төлөөлөгчдөө тайлбарлаж өгнө үү. Хэрэв та өрөөний нэг нь дэн шиг ашиглагдах боломжтой бол унтлагын өрөөнд гурван унтлагын өрөөг тань арилгах болно.
- Гэрийн төрлүүдийн жагсаалтыг нэг дор цуглуулаарай. Хэрвээ та нэг давхар байшиндаа хайлт хийхээ больсон эсвэл засварчин-дээд өрөөг харахаас зайлсхийхийн тулд эдгээр бодлыг өөрийн төлөөлөгчдөд хүргэхийг хүсч байвал.
Гэрээсээ харахын тулд Агентаа ашиглах
Зарим шалтгаан нь агент танд урьд нь харж байгаагүй гэрийг танд үзүүлэх шалтгаан байдаг.
Агентыг гэрээс нь авч, и-мэйлээр илгээнэ үү. Ингэснээр, хэрэв та өөрийн сэжигтэй нөхцөл байдалд тохирсон гэртээ харихаар шийдсэн бол зураг хайж үзээд өөрийн төлөөлөгчдөөс асууж асууж хайхаасаа энэ байшинг устгаж болно.
MLS-д байрлах гэр бүлийн зургийг аль болох сонирхолтой болгохыг хүсдэг төлөөлөгчдийн жагсаалтаар бууддаг. Заримдаа эдгээр зурагнууд өргөн өнцгийн линзээр бууддаг, энэ нь зургийг гажуудуулж, жижиг өрөөнүүд илүү том харагдаж байна. Таны агентуудын зургууд илүү жинхэнэ байх ёстой.
Хэрэв та худалдан авахыг хүсч, борлуулахыг хүсч байгаа бол төлөөлөгч тань яг үнэндээ худалдаж авах гэж буй байшингаа харуулах ёстой. Таны параметрт тохирохгүй гэр орноосоо зугтан алга болоход таны онцлогтой тохирох гэрүүдийг үзэх илүү цаг хугацаа бий.
Түүнчлэн гэртээ харалгүй удирдамж болгон квадрат бичлэгийг үргэлж хэрэглэх боломжгүй гэдгийг ухаарч ойлгоорой. Таныг гэрээс нь хайж үзсэний дараа, танай агентлаг интернетийн жагсаалтыг интернетээр харуулснаасаа илүү муу төлөвлөгөөтэй эсвэл интернетийн талбараас илүү ярих боломжтой байх ёстой.
Эцсийн эцэст та 50 оронд та бараг төгс төгөлдөр 10 байшинг харж чадахгүй гэж үү? Энэ бол танай гэр орны ажил олоход туслах агентлагийн ажил юм, гэвч энэ нь бүх хөдөлмөрийг өөрөө хийх ёстой гэсэн үг биш юм. Агентаа оронд нь ажиллуулахыг бодоорой.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.