- Үнийн санал: юунд тулгуурласан бэ? Хэрвээ та зөвхөн бусад гэрээсээ үнэтэй үнээр санал болгож байгаа бол эдгээр гэрүүдийг хаах хүртэл үнэлдэггүй. Та өөрийн саналыг ойролцоо харьцуулсан борлуулалт дээр үндэслэн, бусад худалдагчдын гэр орондоо юу хүсч байгааг харгалзах ёсгүй.
- Гэрийн нөхцөл: Засвар хийх тооцооллын талаар асууж, бүх засварыг автоматаар хийдэггүй гэж тооцохгүй бол хэдэн мянган доллароор үнэлэгдэх болно. Үнийн хувьд тухайн хүчин зүйлийг тохируулан засч залруулж болох учраас борлуулалтын үнээс урьдчилан тооцоолсон засварыг хасч болно гэж автоматаар тооцоолж болохгүй.
- Гэрийн байршил: байршил нь борлуулалтын үнээс ихээхэн хамааралтай бөгөөд та гэрийнхээ муу байршилд худалдан авалт хийхийг хүсэхгүй байгаа бол борлуулалт нь хүндрэлтэй байдаг. Галт тэрэг гомдох юм бол галт тэрэгний замд буцаж ирсэн байшинг худалдагчаас би асуув. Гэсэн хэдий ч тэр зөвшөөрсөн ч гэрийг нь худалдаж авахдаа боржин чулууг тоолж, байшингийн шинэчлэлтийг арчиж хаяж, тэндээсээ галт тэрэгний замыг анзаараагүй юм.
Zillow.com болон бусад онлайн мэдээллийн төвүүд бий болсноор таны мэдэхийг хүссэн зарим мэдээллийг веб дээрээс олж болно, гэхдээ эдгээрийн зарим нь буруу байна. Жишээ нь, Зиллоугийн тооцоолол нь хэмжээ, тохиргоо нь үл тохирох хөршүүд дэх үнэ цэнийг тооцоолж чадахгүй байна.
Гэхдээ энэ нь тухайн газарт үнэ цэнийн еренхий ойлголтыг өгч чадна. Энэ нь ОУХБ-ын агентлаг буюу үнэлгээний агентлаг биш юм.
Үнийн санал асуух асуулт
Гэрийн худалдан авагчид үнийг сонгохоосоо өмнө ижил төстэй сууцны үнийг ойролцоо үнээр харьцуулдаг. Гэвч асуусны үнэ нь худалдан авагчаас санал болгож буй үнийг гэр орон, үнийг бодвол маш бага байх болно.
- Худалдагч хэдийг төлсөн бэ? Худалдагчийн ашиг Хятадад цай үнэтэй ямар ч холбоогүй ч худалдагч гэр худалдаж авснаас хойш үнэ өссөн эсвэл буурсан эсэхийг мэдэхэд тусалдаг. Хэрэв энэ нь барьцаалагч нь 90-ээд оны туршид санхүүгийн найдвартай байдлыг хангаж чадахгүй юм. Өмнөх борлуулалтад анхаарлаа хандуулахгүй байх; тэрхүү мэдээллийг зөвхөн өөрийн зорилгод зориулах удирдамж болгон ашигла.
- Худалдагч хэр их өртэй вэ? Хэрэв худалдагч хүссэн үнээсээ илүү өртэй байвал та богинохон худалдааг худалдан авах эсвэл худалдагч бэлэн мөнгө авах хэрэгтэй болно. Хэрвээ худалдагч барааны тэмдгийг хаахын тулд шалгах бичгийг бөглөх шаардлагатай бол худалдагчийг хаах зардлыг төлөх эсвэл ямар нэг засвар хийхэд төлөхийг санал болгож чадахгүй. Хэрэв худалдагч нь их хэмжээний хөрөнгөтэй бол энэ нь танд илүү дээр юм.
- Орон нутагт ижил төстэй орон сууц борлуулагдаж байна уу? Энэ нь таны үнэлгээний хамгийн сайн үзүүлэлт бөгөөд танай банкны үнэлгээчид үнэ цэнэийг тооцоолохын тулд харьцуулсан борлуулалтын хувьд найдвартай байх болно. Таны агент саяхан борлуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг авах боломжтой.
- Худалдагч хэр олон санал хүлээн авсан бэ? Зарим орон сууц олон төрлийн санал өгдөг . Энэ тохиолдолд таны уралдаан тэмцээнийг даван туулахад маш хүчтэй байх хэрэгтэй. Хамгийн сүүлчийн санал нь давуу талыг санал болгодог учраас санал болгодог олон саналаас татгалзаж болохгүй.
- Гэртээ хэр удаан ажиллаж байсан бэ? Гэр орон зах зээл дээр 90 хоногоос дээш хугацаагаар амьдарч байсан бол хямд үнээсээ хэлэлцээр хийж болно. Энэ бүхэн орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгөнөөс хамаардаг бөгөөд хөдөө орон нутагт зах зээл дээр хоногт 360-аас дээш байх магадлалтай.
Худалдан авахаасаа өмнө гэр бүлийн нөхцөл байдлын тухай асуултууд асуу
Хэрэв та гэр бүлд бүтцийн асуудал эсвэл хойшлогдсон засварыг урьдчилан мэдэж байгаа бол тэдгээрийг санал болгох үнийг сонгохын өмнө эдгээр асуудлыг авч үзэхийг хүсч болох юм.
- Дээвэр хэдэн настай вэ? Шинэ дээврүүд нь материалаас хамаарч 15-50 жилээс дээш наслалттай байдаг. Зөвхөн дээвэрийг барихад санаа зовох хэрэггүй, зээлдүүлэгч нь хаалтын өмнө засвар хийх шаардлагатай бөгөөд хэн төлөх вэ?
- Суурийн төрөл гэж юу вэ? Уг суурь нь сантехник, цахилгааны шугамд хүрэх боломжоор хангагдана. Славрын суурь нь шинэ барилгад илүү түгээмэл байдаг. Та шинэ байшин барьж эхлэхээс өмнө тэр газарт юу байгааг асууж болно. Өөрөөр хэлбэл, баригчид ус зайлуулах, чийгшүүлэх асуудалтай байгаа ус намгархаг газрын шинэ дэд хэсгийг бий болгосон уу?
- Гэрийн хана, дээврийн өрөө дулаалга хийдэг үү? Хүйтэн уур амьсгалд дулаалга нь илүү чухал бөгөөд орон бүр нь R хүчин зүйлийн стандартыг тогтоодог. Худалдан авсны дараа байшингаа тусгаарлах нь таны хэрэглээний төлбөрийг багасгах боловч зах зээлийн үнийг өсгөхгүй.
- Ямар нэгэн тоног төхөөрөмж, систем солигдсон, тийм бол, хэзээ? Хэрэв ахмад сантехник болон цахилгааны шинэчлэгдэж байгаа бол нэмэлт хүчин зүйл болно. Үүнээс гадна хуучин эд ангиудыг засах боломжгүй. Хэрэгсэл нь хамгийн сүүлийн үеийн чиг хандлагын өнгө бөгөөд тэдгээр нь үнэхээр зорилготой ажиллаж байгаа эсэхийг шалгаарай.
Гэрийн байршлын тухай асуултууд асуу
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ нь байршил, байршил, байршлын тухай бүгдийг сонсож байдаг. Дотоодын хүссэн газрууд нь ижил төстэй газруудаас илүү үнэ цэнэтэй газруудаас илүү үнэтэй байдаг.
- Бусад төрлийн шинж чанарууд нь ойролцоо байрладаг уу? Жишээ нь, Фолком, CA-д үзүүлсэн гэр нь хашаан дээр цементэн хана байсан. Дээр нь чиргүүл компани, сантехникийн компани байсан. Орон сууцны барилга, худалдаа, үйлдвэрлэлийн хэмжээ нь тэдний эргэн тойрон дахь оршин суугчдын үнэ цэнийг бууруулдаг. Хэрэв гэр орон "хямдхан" бол одоо хямдхан байгаа бол хямдхан газар байх болно.
- Хөршийн хүн ам зүй гэж юу вэ? Зарим цол компани нь энэ мэдээллийг нийлүүлж чадах боловч хамгийн сайн бооцоо нь хөршүүдтэйгээ ярилцах, дараа нь тухайн газар нутгийн талаархи төлөөлөгчөөс асууж, номын санд судалгаа хийхийг хүсдэг.
- Сургуулиуд хаана байдаг вэ? Сургуулиуд нь бага насны хүүхдүүдтэй эцэг эхчүүдэд ихээхэн санаа зовдог. Калифорнид зарим сургууль дүүргийн хилийн дотор гэр худалдаж авдаг ч гэсэн хүүхдүүд тань энэ сургуульд орох баталгаа байхгүй.
- Танд нөлөөлөх хүчин зүйлүүд байна уу? Ойролцоох ресторан эсвэл дэлгүүрээс ирсэн хөдөлгөөн нь цочирдмоор зүйл юм. Алсын зайтай замуудаар өдөр өдрийн дуу чимээг сонсохгүй байж магадгүй ч шөнийн уналтад хүрэх чимээ улам хурцдаж болно. Хумсыг хүртэл хуцах нь хүн самар жолоодож чаддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл өөрчлөгдөхийг санаарай. Энэ нь худалдагчийн зах зээл, худалдан авагчийн зах зээл эсвэл төвийг сахисан зах зээл байж болно. Хэрэв таны зах зээл гал гардаг ба тамхи нь халуун байсан бол тэр байшинг өөр хэн нэгэнд зарж борлуулахаас өмнө ямар ч асуулт асуух хангалттай цаг байхгүй байж болох юм. Захиалагчаас зах зээлийн төрөлд мэргэжлийн талаархи ойлголт өгөхийг хүсч болно.