Агентлагийн тусламжгүйгээр FSBO-ийг хаах
Та сонирхож буй хөршүүдээ жолоодож байж магадгүй бөгөөд хашаандаа гарын үсэг зурж болно: "For Sale by Owner!" Та өөрийн орон нутгийн сонины газрын үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалын хэсгээс нэгийг хайж болно. Хэрэв та агенттай ажиллаж байгаа бөгөөд тэр маш шаргуу ажиллаж байгаа бол тэр магадгүй таны үнийн талаархи таны үнийн хэлбэлзэлд ямар нэг зүйлийг эрж хайж байхдаа тэр ч байтугай нэгийг хайж байж магадгүй юм.
Ямар ч тохиолдолд энд байна. Эхлээд харахад та эд хөрөнгийг хайрладаг. Та энэ талаар ямар нэгэн зүйл хийх хэрэгтэй юу эсвэл таныг чиглүүлэх үү? Хэрэв та хэд хэдэн зүйлийг санаж байвал захиалга өгөх боломжгүй. FSBO худалдаж авах нь бусад төрлийн эд зүйлс худалдан авахтай адил юм. Гэхдээ хэн нэг нь алдагдсан жагсаалт гаргагчдын хариуцлагыг хүлээх хэрэгтэй болно.
Танд ажилтан хэрэгтэй юу?
Худалдагч худалдагч агентийг хөлслөхийг хүсэхгүй байгаа; Тэр үүнийг өөрөө өөрчилсөн. Гэхдээ олон өмчлөгчид худалдан авагчийн төлөөлөгчийг төлөхөд бэлэн байдаг. Хэрэв та аль хэдийн төлөөлөгчтэй болсон бол тэрээр таны өмнөөс худалдан авагчтай холбоо барьж болно. Хэрвээ танд нэг ч байхгүй бол ажилд орохыг хүссэн хүнийг олох хэрэгтэй.
Худалдан авагчийн агентууд нь FSBO-ууд жагсаалт гаргаагүйгээр ажиллахдаа сэтгэл хангалуун байдаггүй, учир нь тэд хариуцлага хүлээхгүй, эсвэл илүү их мөнгө шаардахгүй ажилд илүү ихээр нөлөөлдөг учраас тэр. Зөвхөн нэг төлөөлөгч оролцсон тохиолдолд тэр хүн хоёр талын ажлыг хийдэг.
Таны хэрэгцээний хувьд агенттай байх нь бүх үйл явцын туршид маш их тустай байж болох бөгөөд худалдагч нь ихэвчлэн төлөөлөгчийн комисст төлдөг тул хэн нэгэнтэй ямар нэгэн зүйл хийхийг оролдох шалтгаан байхгүй. Хэрэв та үүнийг хийх шаардлагагүй бол яагаад ганцаараа явах ёстой юм бэ?
Худалдан авах гэрээг бичих
Гэрийн худалдаа нь худалдан авалтын гэрээнээс эхэлдэг.
Хэрэв та өөрөө бичиж тэмдэглэхэд эвгүй бол агентлагийн тусламжийг авахыг хүсэхгүй байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчыг дуудаж болно. Үнэн хэрэгтээ, бүх гүйлгээ нь хуулийн дагуу хийгдсэн бөгөөд таны бүх эрхийг хамгаалж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд далавч дотор хүлээж байх ёстой.
Олон тооны өмгөөлөгчид худалдан авалтын санал болон бусад баримт бичгийг боломжийн үнээр худалдан авна. Энэ нь ихэвчлэн мөнгө сайн зарцуулдаг. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын гэрээг онлайнаар хайж олох боломжтой, гэхдээ та маягтыг зөв бөглөх туршлагагүй бол мэргэжлийн ажилд элсэх нь зүйтэй. Магадгүй энэ нь магадгүй цаг хугацаа биш юм.
Хэрэв та баримтаа өөрөө анхаарч үзэхийг хүсвэл дараах зүйлсийг анхаар:
- Жагсаалтаас бага үнэ санал болгох. Ингэж л хэлэлцээр хийх боломжтой. Хэрэв та хэтэрхий өндөр байвал эхлээд буцаж чадахгүй.
- Болзошгүй нөхцөлд бич. Худалдан авагчийн засч залруулахгүй эд хөрөнгөний физик согогийг олж илрүүлэх, гүйлгээг арилгах арга зам байгаа эсэхийг шалгаарай, хэрэв CC & Rs хангалтгүй, эсвэл таны зээлийг зөвшөөрөөгүй бол бусад асуудлуудын талаар мэдэж аваарай. Зарим түгээмэл тохиолдлууд нь гэрт хангалттай үнэлгээ, зээлийн баталгаа, гэрт хангалттай шалгалт, хортон шавьжийн үзлэг, худалдагчаас гарчгийг тодорхой, худалдагчийн тодруулга, даатгалыг баталгаажуулах зэрэг багтдаг. Хэрэв эдгээр хүчин зүйлсийн аль нэг нь хангагдаж чадахгүй бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус болзошгүй нөхцлүүдийг оруулсан бол хүчингүй болно.
- Худалдагчдаа чин сэтгэлээсээ мөнгө өгч болохгүй. Үүнийг гуравдагч этгээдэд өгнө үү. Жишээ нь, нэр эсвэл escrow компани. Ихэнхдээ жагсаалтын агентлаг нь түүнийг escrow дансанд хадгалах боломжтой. Та үүнийг худалдагчийн шалгах дансанд орохыг хүсэхгүй байна. Хэрвээ тэр худалдагч үүнийг зарцуулж байгаа бол тэр болзошгүй нөхцөл байдлын аль нэгний улмаас хэлэлцээр амжилтгүй болдог уу? Эсвэл түүнийг буцааж өгөхгүй бол яах уу? Чи мөнгөө гаргаж өгөх болно, дор хаяж түүнийг шүүхэд авчирч, түүнийг түүнээс шахан гаргах боломжтой болно. Гэхдээ та байшин худалдаж авах гэж оролдож байна уу? Та яг одоо бэлэн мөнгөтэй тэнцэхийг хүсч байна уу?
- Юуны төлөө хэн төлөхийг тодорхойлох. Энд тогтоосон дүрэм байхгүй байна. Хэн төлбөрийг тохиролцох вэ? Шилжүүлгийн татвар, хашаа, хураамжийн төлбөрийг хэн төлнө гэж тооцно. Хэрвээ та маш сайн хэлэлцээр хийдэг бол бүх зүйл илүү сайн байх болно. Та үүнийг өөрөө авч болно.
- Таны давуу талыг ашиглан давуу талыг ашигла. Өгөөмөр зүтгэл нь таны таалалд нийцэх эсэхийг тогтоо. Жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын ашиглагдаагүй хэсэг нь борлуулалтаас урьдчилан төлөгдсөн бол худалдагч талд буцаан олгодог зээл юм. Энэ тохиолдолд та ямар ч давталт хүсэхгүй байхыг хүсч болно. Харин татварыг хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд худалдагч таньд талархал илэрхийлж, ингэснээр та нарыг урамшуулах болно.
- Та хэзээ эзэмших вэ? Худалдагч түлхүүрийг танд өгөх үед та өмч хөрөнгийг эзэмших болно. Улс орны зарим хэсэгт хаах өдөр эзэмшилтэй байхыг хүлээн зөвшөөрдөг. Бусад газруудад хаагдсаны дараа худалдагчийн цагийг шилжүүлэхэд эзэмшлийг олгодог.
Энэ гэр бүлийн хяналтын тухай
Гэрийн хяналтын байцаагчаар байнга үзлэг хийх хэрэгтэй . Гэрийн муутай байцаагчийг оролцуулаад хэт олон хэлэлцээр явдаг. Итгэмжлэхийг хүсч, байцаагчийг холбоотод хамааралтай эсэхийг асууж, баталгаажуулахын тулд хоёуланг нь дагаж мөрдөнө.
Хяналт шалгалтын гол асуудлууд олдвол цөөн сонголт байна. Та худалдагчаас дараах зүйлийг асууж болно:
- Асуудлыг шийднэ үү , гэхдээ тэрээр хамгийн сайн гүйцэтгэгчийг ажиллуулах эсвэл чанартай ажил хийлгэхийг шаардахгүй гэдгийг санаарай. Олон гэрээнүүд уг өмчийг "адил байна" зарж байгаа гэж тодорхойлсон байдаг. Энэ тохиолдолд худалдагч аливаа зүйлийг засах шаардлагагүй болно.
- Хаагдсаны дараа өөрийн гэрээлэгчийг хөлслөхийн тулд мөнгө зээлдгийг танд зээл олгоорой. Энэ дүн таны хаалтын зардалд чиглэгдэнэ. Гэсэн хэдий ч та юу хийдэг вэ гэхээр зээл нь засвар хийх гэж байгаа нэмэлт зүйл дээр бүү өг.
- Борлуулалтын үнийг бууруулах , ихэвчлэн засвар хийхээр төлөвлөсөн өртөгтэй тэнцэх дүнгээр бууруулна.
Гарчигийн бодлогыг авах
Зарим худалдан авагчид нэрээ даатгуулахын тулд нэмэлт мөнгө авах шаардлагагүй гэж боддог ч ухаалаг худалдан авагч нь үргэлж ийм байдаг. Уг нэрээр үүлийг засах зардал эсвэл маргааныг хөнгөлөх нь даатгалыг худалдан авахтай холбоотой зардлыг бодвол асар их байх болно.
FSBO Deals тухай зарим домог
- FSBOs нь ноцтой худалдагч биш юм. Худлаа. Жижиг цөөнх нь зөвхөн усны шинжилгээ хийж болох боловч ихэнх нь гэр орондоо зарахыг хүсдэг.
- FSBOs нь уян хатан биш юм. Зарим худалдан авагчид FSBO-ууд ажилд авахгүй гэж үздэг, учир нь тэд төлж чадахгүй, яагаад гэвэл тэд бүх худалдан авалтаас авах ёстой бөгөөд ингэснээр тэд үнийг буулгахгүй болно. Харин Үндэсний Үнэлгээний Үндэсний Ассоциацийн судалгаагаар өмчлөгчдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай харьцуулахад гэрээсээ арай бага болж байна. FSBOs нь ихэвчлэн хэлэлцээр хийх хүсэлтэй байдаг ч хэрэв тэд үүнийг хийхгүй бол тэд сайн байж чадахгүй байж болох юм.
- Өмчлөгчийн худалдах зорилгоор материаллаг баримтуудыг нууж байна. FSBOs нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн төлөөлөлтэй хүмүүсийг захиран зохицуулах ижил хуулиудтай байдаг. Эдгээр борлуулагчид нь худалдан авагчид холбооны ба муж улсын захиалга өгөх ёстой.
- Та ипотекийн төлбөрийг урьдчилж батлах шаардлагагүй. Энэ нь та FSBO-г худалдан авах юмуу илүү уламжлалт маршрутаар явах эсэх нь үргэлж тустай байдаг. Шаардлагагүй байж магадгүй ч таны үнийн хязгаарыг тодорхойлоход тусалдаг ба бүх худалдагч таныг үргэлжлүүлэхээр зөвшөөрсөн гэдгийг мэдэх болно.
Доод шугам
Хэрэв танд асуулт байгаа бол хуулийн болон татварын зөвлөгөө авахыг санаарай. Энэ хүмүүс гэр орноо зарж борлуулах туршлагагүй байсан үед FSBO-ийг худалдаж авахад ихээхэн эрсдэлтэй байдаг. Тэд өөрсдийгөө мөнгөө хэмнэж, мөнгө хэмнэж, үнэндээ тэд ихэвчлэн мөнгө алддаг гэдэгт итгэдэг.
Элизабет Винилраub, Cal BRE 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани байжээ.