Анхааруулах тэмдэг болон одоо юу хийх ёстойг мэдэх
Анхааруулга тэмдэг
Орон сууцны зах зээлийг хөөсөрхөг газарт хүргэх шинж тэмдгүүд олон бий. Ихэнх осол нь зөвхөн хөрөнгийн хөөс гарч ирснээс болдог.
Хөрөнгийн хөөсийн нэг шинж тэмдэг бол гэрийн үнийг өсгөсөн явдал юм. Үндэсний дундаж өрхийн гэр бүлийн үнэ инфляцаас 32 хувиар өндөр байна. Энэ нь 2005 он гэхэд 35 хувь нь хэт өндөр үнэлэгдсэн байна.
Орон сууцны Bellwether Barometer нь орон сууц, ипотекийн компаниудын индекс юм. 2017 онд энэ нь 2004, 2005 онуудынх шиг хурдацтай өссөн. Энэ нь түүний үүсгэн байгуулагч Стак Санхүүгийн Менежментийн дагуу 2 008 санхүүгийн хямралыг урьдчилан таамаглахад хэрэглэсэн. SPDR S & P Homebuilders ETF 2009 оны гуравдугаар сараас хойш 400 хувиар өссөн байна. Энэ нь S & P 500 өсөлтийг 270 хувиар өсгөсөн.
Case-Shiller үндэсний индекс 2016 оны арванхоёрдугаар сард дээд амжилт тогтоов. Үнэ өссөн нь долоон хотод төвлөрч байна. Денвер, Далласын гэрт үнэ нь өмнөх оргилуудаасаа 40 хувиар өндөр байна. Портланд, Сиэтллийн үнэ 20 хувиар өндөр, Бостон, Сан Франциско, Шарлотт нар нь оргил цэгээсээ 10 хувиар өндөр байна.
Денвер, Хьюстон, Майами, Вашингтон, ДС-ийн гэрээний үнэ тогтвортой түвшингээс 10-аас доошгүй хувьтай байна гэж CoreLogic мэдээлэв.
Үүний зэрэгцээ хямд төсөр орон сууцны үнэ буурч байна. 2010 онд орон даяар түрээсийн 11 хувь нь бага орлоготой өрхүүдэд боломжийн үнэтэй байсан. 2016 он гэхэд 4 хувь болтол буурсан.
Хомсдол бол гэрийн үнийг өсгөсөн хотуудад хамгийн муу зүйл юм. Жишээ нь, 2010 оноос хойш боломжийн түрээсийн үнийг Колорадогийн 32.4 хувь байснаа 7.5 хувь болтлоо буурчээ.
2017 оны 3-р сард Като Институтын ахлах ахмад Уиллиам Пооль өөр нэг дэд бүтцийн хямралыг сэрэмжлүүлсэн. Fannie Mae-ийн зээлийн 35 хувь нь ипотекийн даатгалтай байхыг анхааруулсан байна. Энэ бол 2006 оны түвшингийн түвшин юм. Зарим талаараа эдгээр зээлүүд нь муу юм. Fannie, Freddie нар 660-аас 620 хүртэлх дэд бүтцийн тодорхойлолтыг доотгожээ. Энэ нь банкууд зээлдэгчдийг 620-660 дэд даалгавартайгаар дуудаж чадахгүй гэсэн үг юм. Пooле нь 2005 онд дэд бүтцийн хямралын талаар анхааруулсан Канзас мужийн Холбооны нөөцийн банкны тэргүүн байв.
2016 онд бүх гэрийн борлуулалтын 5.7 хувийг хурдан худалдах зорилгоор худалдаж авсан. Эдгээр "сул" гэрүүдийг нэг жилээс бага хугацаанд зарж борлуулж байна. Attom Data Solutions компани 2006 оноос хойшхи хамгийн өндөр үзүүлэлт юм.
2008 оны орон сууцны зах зээлийн сүйрэл
2008 оны сүйрэлд өртсөн хүмүүс 2017 оны бөмбөлөг дахин сүйрэлд хүргэж болзошгүй гэж мэдэгдсэн. Гэвч энэ нь цаашид байхгүй болсон хүчнээс үүдэлтэй юм. Зээлийн анхдагч свопыг ипотекээр баталгаажуулсан үнэт цаас зэрэг даатгагдсан дериватив . Хөрөнгө оруулалтын сангийн менежерүүд эдгээр эрсдэлд орохгүй үнэт цаасны эрэлт хэрэгцээг бий болгосон.
Энэ нь тэднийг дэмжсэн моргуудын эрэлтийг бий болгосон юм.
Зээлийн барьцааны эрэлт хэрэгцээг хангахын тулд банкууд болон ипотекийн зуучлагч нар зээлээр хэн нэгэнд зориулж зээл олгодог. Тэд 2006 онд дэд бүтцийн моргейжийн хямралыг бий болгосон.
Хязгааргүй худалдан авагчид зах зээлд орж ирсний дараа асар их өссөн. Үнэ өсөхийн хэрээр олон хүн гэр орноо худалдаж авсан хөрөнгө оруулалтыг худалдан авдаг. Тэд ямар ч хөрөнгийн хөөсний шинж чанарыг харгалзан үздэггүй.
2006 онд орон сууцны үйлдвэрүүд эрэлт хэрэгцээтэй болсон. Нийлүүлэлтийн эрэлт нийлүүлэлтийн үед орон сууцны үнэ буурч эхэлсэн. Энэ нь хөрөнгийн хөөсийг дэлбэлдэг.
2006 оны 9-р сард Реал Мадридын Үндэсний Ассоциаци анх удаа 11 жилийн хугацаанд гэрийн үнийг бууруулав. Бараа материалын тоо өндөр байсан бөгөөд 7.5 сарын нийлүүлэлтийг хангасан. Арваннэгдүгээр сард Худалдааны хэлтэс 2005 оныхоос шинэ гэрийн зөвшөөрлийг 28 хувиар бууруулав.
Гэхдээ Холбооны Нөөцийн сан энэ анхааруулгыг үл тоомсорлов. Эдийн засгаа эдийн засгийн өсөлт нь орон сууцныхаа үл хөдлөх хөрөнгөөс гарахад хангалттай хүчтэй гэж үздэг. Энэ нь хүчтэй хөдөлмөр эрхлэлт, инфляц багатай, хэрэглээний зарцуулалтыг нэмэгдүүлсэнтэй холбоотой. Мөн хүүгийн хэмжээг бууруулахаар амласан байна. Энэ нь эдийн засгийн өсөлтийг хангахад хангалттай хэмжээний хөрвөх чадварыг бий болгоно.
Холбооны Нөөцийг дэмжсэн үнэт цаасны зах зээлийн хэмжээ, үр нөлөөг дутуу үнэлсэн. Банк эдгээр шинэ үнэт цаасыг бий болгохын тулд "тооны жийргэвч" хөлсөлсөн. Тэд моргейжийн багцыг өндөр эрсдэлтэй, эрсдэл багатай багц болгон ангилах компьютерийн программ бичсэн. Өндөр эрсдэлтэй боодол нь илүү төлсөн боловч анхдагч төлөвтэй байх магадлал өндөр байв. Бага эрсдэлтэй боодол нь аюулгүй байсан ч бага төлбөртэй байсан.
Эдгээр багцууд үл мэдэгдэх дэд бүтцийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй байсан . Банк хоёрдогч зах зээл дээрх ипотекийн зээлийг дахин борлуулснаас зээлдэгчдийн зээлжих чадварт санаа тавьдаггүй байв.
Энэ бол сая сая зээлийн хүүтэй зээл байв. Энэ нь зээлдэгчдэд сар бүр бага мөнгө төлөхийг зөвшөөрсөн. Гэхдээ эдгээр моргейжийн ханш гурван жилийн дараа өндөр түвшинд шилжих болно. Эдгээр өрхийн ихэнх нь моргейжийн зээлийг төлж чадахгүй байв. Дараа нь орон сууцны үнэ буурч, гэр орондоо ашгаа зарж чадахгүй байлаа. Үүний үр дүнд тэд хүчингүй болсон.
Цаг хугацаа сайхан байсан ч хамаагүй. Бүх хүн өндөр эрсдэлтэй сагсыг худалдаж авсан нь өндөр өгөөж өгдөг. Орон сууцны зах зээл хумигдаж байгаа тул бүх бараа бүтээгдэхүүний үнэ цэнэ буурсан гэдгийг бүгд мэднэ. Тэдгээрийг хэн ч ойлгоогүй тул эдгээр уламжлалуудын борлуулалтын үнэ цэнэ нь тодорхойгүй байв.
Хамгийн сүүлд биш, эдгээр MBS-ийн худалдан авагчдын ихэнх нь бусад банкууд биш юм. Тэд хувийн хөрөнгө оруулагчид , тэтгэврийн сан, хеджийн сангууд байсан . Энэ нь эдийн засгийг бүхэлд нь эрсдэлд хүргэдэг. Хеджийн сан эдгээр деривативыг мөнгө зээлэх барьцаанд ашигладаг. Энэ нь бухын зах зээл дээр өндөр өгөөж бий болгосон ч аливаа уналтын нөлөөг өргөсөн. Үнэт цаас, солилцооны хороо нь хеджийн санг зохицуулдаггүй байсан тул ямар их хэмжээний мөнгө зарцуулж байгааг хэн ч мэдэхгүй байв.
ХНС 2007 оны 3-р сар хүртэл нурж унасныг мэдээгүй байсан. Хеджийн сан орон сууцны алдагдал эдийн засагт нь аюул учруулж болохыг ойлгосон. Зуны туршид банкууд бие биедээ зээл өгөхийг хүсээгүй. Тэд муу MBS-г хүлээн авна гэж айж байсан. Банкны ажилтнууд номон дээрээ хичнээн их хэмжээний өртэй байгааг мэдэхгүй байв. Хэн ч үүнийг хүлээн зөвшөөрөхийг хүссэнгүй. Хэрэв тэд хийсэн бол тэдний зээлийн зэрэглэлийг бууруулна. Дараа нь тэдний хувьцааны үнэ буурч, бизнес эрхлэхийн тулд илүү их хөрөнгө босгох боломжгүй болно. Хөрөнгийн зах зээл зуны туршид үзэгдэж, зах зээл дээр ажиглагчид ямар муу зүйл байгааг олж мэдсэн.
8-р сарын байдлаар Холбооны Нөөц нь 75 тэрбум долларын зээлийг зээлдүүлснээр зээлийн хүү хэтэрхий чангарчээ. Банкууд банкинд мөнгө алдалтыг нь бичиж, зээлээ эргүүлэн татахад хангалттай хэмжээний мөнгөний урсгалыг сэргээхийг хүсч байсан. Үүний оронд банкууд бараг бүгдэд зээл олгохоо больсон.
Доошоо эргэлдэж байна. Банкууд ипотекийн зээлийг буцаан авсанаар орон сууцны үнийг цаашид бууруулав. Энэ нь илүү олон зээлдэгчид зээлээ төлөхгүй болгосон нь банкуудын номонд муу зээлийг нэмэгдүүлсэн. Ингэснээр банкууд бага мөнгө зээлдэг.
Есөн шалтгаан нь орон сууцны сүйрлийг яагаад дуусахгүй байна вэ
- 2005 онд орон сууцны зах зээл болон одоогийн зах зээлийн хооронд ялгаа бий. 2005 онд дэд бүтцийн зээл 620 тэрбум гаруй ам.доллар байсан нь ипотекийн зах зээлийн 20 хувийг эзэлж байв. 2015 онд 56 тэрбум долларыг зах зээлийн 5 хувийг эзэлжээ.
- Банкууд зээлийн стандартыг бий болгосон байна. CoreLogic-ийн орон сууцны зээлийн индексийн дагуу 2016 оноос эхлэн зээл сүүлийн 15 жилийн хугацаанд хамгийн өндөр чанартай гарлаа. 2009 оны 10-р сард FICO дундаж оноог 686 оноогоор үнэлсэн байна. 2001 онд дундаж оноо 490-510 байв.
- Зээл олгох стандартыг чангатгах нь "сул" зах зээл дээр ялгаатай байна. Зээлдүүлэгч зөвхөн гэр бүлийн үнэ цэнийн 55 хувийг санхүүжүүлдэг. "Flipper" нь бусадтай хамт гарч ирэх ёстой. Хямралын хямралын үеэр банкууд 80 хувь буюу түүнээс дээш зээл олгосон.
- Өнөөдөр зарагдаж байгаа гэрүүдийн тоо сүйрлийн өмнөх оргилоос 20 хувиар бага байна. Энэ нь дөрвөн сарын хугацаатай гэрээр борлуулах зориулалттай сууц юм. Үүний үр дүнд америкчуудын 64 хувь нь өөрсдийн гэр оронтой бол 2007 онд 68 хувьтай байжээ.
- Хямрал нь ажил эрхлэх, гэр орноо худалдаж авах боломжийг залуучуудад олгож байгаа учраас гэрийн борлуулалт бага байна. Муу ажлын байрны зах зээлтэй тулгарч байсан тул олон хүн боловсролоо дээшлүүлсэн. Үүний үр дүнд тэд сургуулийн зээлээр дарамтад өртөж байна. Энэ нь гэрийг худалдан авахад хангалттай хэмнэлт гаргахад хүргэдэг. Энэ нь эрэлт буурах болно.
- Нүүрний үнэ нь орлогоос давж гарсан. Орлого нь орон сууцны дундаж зардлын харьцаа 30 хувьтай байна. Зарим метроны буудлуудад 40 эсвэл 50 хувь нь тэнгэрт хадаж байна. Харамсалтай нь, метроны бүсүүд нь ажлын байр мөн байна. Энэ нь залуучууд байшин худалдаж авах хангалттай хэмжээний мөнгө төлдөггүй ажлын байрны түрээсийг илүү ихээр төлөхийг шаарддаг. Гэрийн борлуулалтын гучин хоёр хувь өнөөдөр анх удаа гэрээр үйлчлүүлэгчдийн тоо 40 хувиар өссөн байна. Ерөнхийдөө энэ худалдан авагч нь 32, $ 72,000 олдог бөгөөд гэртээ 182,500 доллар төлдөг. Хоёр орлоготой хос нь дунджаар 208,500 доллар төлдөг.
- Гэрийн эзэд гэрээсээ арвиждаггүй. Гэрийн өмчлөлийн хэмжээ 2006 онд 85 тэрбум доллар болтлоо өссөн. Энэ нь 2010 онд 10 тэрбум доллар хүрэхгүй байсан бөгөөд 2015 он хүртэл тэнд үлдсэн. 2017 он гэхэд энэ нь зөвхөн 14 тэрбум долларт хүрсэн. Obamacare бол нэг шалтгаан юм. АТГ батлагдсанаас хойш дампуурлын хэрэг 50 хувиар буурчээ. 2010 онд 1.5 сая хүн бүртгүүлсэн байна. 2016 онд зөвхөн 770,846 хүн ажиллажээ.
- Зарим хүмүүс орон сууцны үнэ 2006 оны оргилд хүрч байгааг харуулж байна. Гэхдээ 11 жилийн инфляцийг тохируулсны дараа л 2004 оны түвшинд байна. 2012-2017 оны хооронд гэрийн үнийг жилд дунджаар 6.5 хувиар нэмэгдүүлсэн байна. 2002-2006 онуудад жилд 7.5 хувиар өсчээ. 2005 онд тэд 16 хувиар өссөн байна.
- Homebuilders нь өндөр чанартай байшинд анхаарлаа төвлөрүүлдэг. Шинэ орон сууц нь илүү том, үнэтэй байдаг. Шинэ ганц гэр бүлийн дундаж хэмжээ нь ойролцоогоор 2,700 квадрат фут. Энэ нь 2006 онд 2,500 хавтгай дөрвөлжин метртэй харьцуулахад.
Нураан буулгах шалтгаан юу байж болох вэ
Хүүгийн хэмжээ өндөр байсан нь өнгөрсөн хугацаанд нуран унахад хүргэсэн. Яагаад гэвэл тэд зээлээ илүү үнэтэй болгодог юм. Энэ нь байшин барилгаыг удаашруулж, нийлүүлэлтийг бууруулдаг. Гэхдээ энэ нь зээлийг удаашруулж, эрэлтийг нь багасгадаг. Ерөнхийдөө удаан, тогтвортой хүүгийн өсөлт нь сүйрэл үүсгэхгүй.
2006 онд орон сууцны нуралтаас илүү өндөр хүүтэй байсан нь үнэн юм. Гэвч энэ нь хүүгүй цорын ганц зээл , тохируулж хүүтэй зээлийг эзэмшиж байсан олон зээлдэгч байсантай холбоотой юм. Уламжлалт зээлээс ялгаатай нь хүүгийн түвшин өсч, сангийн хүүгийн түвшин өсч байна . Олон хүмүүс гурван жилийн дараа шинэчлэгдэж байдаг танилцуулгын тестийн хувь хэмжээ байв. Холбооны нөөцийн сан нэгэн зэрэг зэрэгцээ босгоход дахин зээлдэгчид төлбөрөө төлөхөө больсон гэж үзсэн. Гэрийн үнэ нэг цагт буурч байсан учраас эдгээр моргон эзэмшигчид төлбөрөө хийх эсвэл байшингаа зарах боломжгүй байсан. Ийм учраас анхдагч түвшин нь маш өндөр байсан.
ХНС-ийн түүхий эдийн ханш 2004 оноос 2006 оны хооронд Холбооны Нөөцийн индексийг хэт хурдан өсгөсөн нь 2004 оны 6-р сард 1.0 хувь байсан бол 12-р сард хоёр дахин өсч 2.25 хувьд хүрчээ. 2005 оны 12-р сард дахин хүүгийн хэмжээг дахин хоёр дахин нэмэгдүүлсэн бол 4.25 хувь болжээ. Зургаан сарын дараа энэ хүү 5.25 хувь болжээ.
Холбооны Нөөцийг 2015 оноос хойш маш хурдан өсөлттэй болгосон. Энэ нь 2015 оны 12 дугаар сард 0.5 хувиар өссөн үзүүлэлт юм. Энэ нь 2016 оны эцэс гэхэд 1/4 оноо, 2017 оны 6 дугаар сард 1.25 хувиар өссөн байна .
Банкууд болон эрсдэлийн сангууд эрсдэлтэй санхүүгийн бүтээгдэхүүнүүдэд хөрөнгө оруулалт хийхээр эргэж ирвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл уналтанд орж болно. Эдгээр уламжлалууд нь санхүүгийн хямралын гол шалтгаан болсон . Банкууд ипотекийн зээлийг хөнгөлж, ипотекээр баталгаажсан үнэт цааснуудад худалдсан. Эдгээр үнэт цааснууд нь үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү том бизнес байсан. Тийм ч учраас банкууд хэн нэгнийхээ барьцаат зээлийг худалдаж авсан. Тэд деривативыг дэмжихэд тэдэнд хэрэгтэй байсан. Тэд муухай хөнгөлөлттэй зүйлсийг бүдгэрүүлэхийн тулд тэдгээрийг зүссэн. Тэгээд зээлдэгчид зээлээ төлөхгүй бол бүх деривативууд нь муу гэж сэжиглэгдэж байсан. Тийм учраас баавгай Stearns болон Lehman Brothers нарын үхлээс болж ингэсэн юм.
Трамп татварын шинэчлэлийн төлөвлөгөө нь уналтад хүргэж болох үнийн уналт үүсгэж болзошгүй. Конгресс ипотекийн хүүгийн хэмжээг багасгахыг санал болгосон. Энэ хасалт нь 71 тэрбум доллар. Энэ нь орон сууцны зах зээлд холбооны татаасын үүрэг гүйцэтгэдэг. Татварын завсарлага нь байшин өмчлөгчдийн хувьд дунджаар 195,400 долларын цэвэр хөрөнгөтэй байдаг. Энэ нь 5,400 долларын хөлсөлөгчдийн дундаж үнээс хамаагүй өндөр юм. Татварын төлөвлөгөө нь хасалт хийдэг байсан ч татварын төлөвлөгөө нь урамшууллын ихэнхийг арилгадаг. Trump-ийн төлөвлөгөө нь стандарт суутгалыг өсгөсөн. Үүний үр дүнд америкчууд цаашид анхаарал хандуулахгүй байх байсан. Үүний дараа ипотекийн хүүгийн суутгалын давуу талыг ашиглах боломжгүй байсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт татварын төлөвлөгөөг эсэргүүцдэг.
Хэрэв АНУ-ын Treasury notes- ийн өгөөжийн муруй өөрчлөгдсөн бол зах зээл унах болно. Богино хугацааны Treasurys хүүгийн хэмжээ урт хугацааны өгөөжөөс өндөр болчихно. Хөрөнгө оруулагчид жилд нэгээс доош жил хөрөнгө оруулалт хийхэд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаардагддаггүй тул энгийн богино хугацааны урамшуулал бага байдаг. Энэ нь урвуу хамааралтай тохиолдолд хөрөнгө оруулагчид богино хугацаанд эрсдэлээс илүү эрсдэлтэй гэж үздэг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сүйтгэж, эдийн засгийн хямралыг үүсгэдэг. Үр ашгийн муруй нь 2008, 2000, 1991, 1991, 1981 онуудын завсарлагааны өмнө урвуу байсан.
Хаусын үнэ буурах уу?
Хамгийн сүүлд орон сууцны хөөсөөр орон сууцны барилга шинээр барих зөвшөөрөл олгов. Энэ нь уналтын үед 1990 онд 1 сая хүрэхгүй байсан юм. Энэ нь аажмаар 1990-ээд оны туршид 1998 онд 1 сая гаруй дахин өссөн. 2002 он хүртэл энэ түвшинд 1.5 саяас давжээ. Энэ нь 2004, 2005 онд 2 саяд хүрчээ. 2006 онд орон сууцны үнэ буурч эхэлсэн. Homebuilders 1.5 сая гаруй зөвшөөрөл хүссэн байна. Энэ нь 2007 онд 1 сая хүрэхгүй буурсан байна. 2009 он гэхэд энэ нь 500,000 хүртэл буурсан байна.
Тэд 2017 онд 1.3 саяд хүрч аажмаар сэргэж, 2020 он гэхэд 1.1 саяд хүрэх төлөвтэй байна.
Орон сууцны зах зээл хэзээ сүйрэх вэ?
Дараагийн зах зээлийн сүйрэл 2026 онд болно гэж Harvard Extension School профессор Тео Николас үзэж байна. Тэрбээр эдийн засагч Homer Hoyt-ийн судалгаанд үндэслэв. 1800 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлт, 18 жилийн мөчлөг дагасан байна. Цорын ганц үл хамаарах зүйл нь Дэлхийн 2-р дайн, страфлис юм.
2018 үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл өргөжин тэлсээр байна гэж Николас хэллээ. Дараагийн шат нь түрээсийн орон сууцны үнэ нэмэгдэж эхлэх хүртэл үлдэгдэлтэй байх болно. ХНС хүүгийн хэмжээг нэмэгдүүлж байхад энэ нь сүйрэлд хүргэж болзошгүй юм.
Хэрхэн сүйрлээс өөрийгөө хамгаалах вэ?
Хэрэв та санаа зовж байгаа Америкчуудын дийлэнх нь байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн сүйрлээс өөрийгөө хамгаалахын тулд 7 зүйл хийж болно.
- Дотор байрлах байшин худалдаж аваарай. Санхүүгийн хямралд ороод байгаа гэр бүлийн гуравны хоёр нь хоёр дахь, гурав дахь орон сууц байлаа. Борлуулалтын үнэ ипотекийнхээс доогуур унасан үед эзэд алга боллоо. Тэд гэр орноо хадгалж, хөрөнгө оруулалтаа алдсан.
- Тогтмол хүүтэй орон сууц авах. Орон сууцны үнэ өсөхийн хэрээр таны төлбөр ижил байх болно. Хэрэв энэ нь та зөвхөн жижигхэн байшингаа төлж чадна гэсэн үг юм. Энэ нь эрсдлийг даван туулснаас илүү дээр юм.
- Хэрэв та хувьсах хүүтэй моргейжийн зээл авч чадвал хүүг дахин тооцоолох үед юу болохыг мэдэх болно. Сарын төлбөрийг тооцоолж, одоогийн орлогоо төлж чадах эсэхээ шалгаарай. Ирээдүйд төлөх төлбөр, өнөөгийн хүүг бага хүүтэйгээр төлж, хадгалж байгаа зөрүүг ав. Хэрэв та орлогоо алдвал моргейжийн төлбөрөө төлөх болно.
- Хамгийн хямд төсөр байшин худалдаж авах боломжтой. Хэдийгээр та хүүхдүүдтэй байхаар төлөвлөөгүй ч тухайн газар сайн сургуультай эсэхийг шалгаарай. Боломжит худалдан авагчид. Хэрэв та орлогоо зөвшөөрвөл жилийн туршид үргэлж сайжруулж болно. Сайн хөршүүд ядуу бүс нутгуудын дараагийн бууралтад илүү ихээр зовдоггүй. Тэд бас хурдан сэргэх болно.
- Танай байшин дор хаяж гурван унтлагын өрөөтэй байгаа эсэхийг шалгаарай. Хэрэв та дахин худалдах хэрэгтэй бол гэр бүлүүдийг татах болно.
- Өөрийгөө хамгаалах хамгийн сайн арга бол хөрөнгө оруулалтын олон төрлийн багц юм. Диверсификац гэдэг нь гэрт чинь байгаа хувьцаанууд , бонд, бараа бүтээгдэхүүн, үнэт цаасны тэнцвэрт нийлбэрийг хэлнэ. Ихэнх санхүүгийн төлөвлөгчид гэр бүлийн өмчийг хөрөнгөө оруулаагүй ч тэд үүнийг хийх ёстой. Энэ бол ихэнх хүмүүс эзэмшдэг хамгийн том хөрөнгө юм.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн сүйрлийн хохирлыг хязгаарлахын тулд боломжийн хэрээр амьдрах боломжтой хамгийн жижиг байшин худалдаж аваарай. Орон сууцаа эртнээс түрээслэхийг хичээгээрэй, тиймээс та гэртээ уналтанд орохгүй. Хөрөнгө оруулалт, бонд, бараа материалыг хөрөнгө оруулалтаа өсгөхийн тулд тэдгээр нь өөрийн хөрөнгийн тэнцүү буюу тэнцүү байна. Орон сууцны хөрөнгийн хөөс байгаа бол дахин санхүүжилт хийх, өмчийг нь авах гэсэн уруу таталтанд бүү бууж өг. Үүний оронд өөрийн хөрөнгийн хуваарилалтыг эргэн харах нь тэнцвэртэй байгаа эсэхийг шалгана.