Ажлын хэрэгцээ шаардагдах байшин худалдаж авахад төсөөлөл ихээхэн ялгаатай байдаг тул гэрийн худалдан авагчаас асуу. Гэрээ шинэчлэгдээгүй бол байшинд ажил хэрэгтэй гэж олон агентлаг үзэж байгаа учраас үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас асуу. 1940-аад оны үед гал тогооны тосгуурыг дөрвөн инчийн хавтангаар хийж, чиг хандлагатай чулуун юмуу бетоноор дүүргэсэн байшинг аваарай. Магадгүй кабинетууд нь модоор будсан, шал нь хулдаастай байдаг. Мянга мянган худалдан авагч нь тухайн нөхцөл байдалд байгаа гэр гэж хэлэх болно.
1940-ийн гэр бүлийнхнийг хайрладаг цэвэрлэгч нь түүний анхны нөхцөл байдлыг илүүд үздэг.
Байшинг үнэхээр хэрэгцээтэй байгаа эсэх нь хувийн үзэл бодолд тулгуурладаг. Хүн бүр гэр бүлийн нөхцөл байдалд тохирдоггүй. Заримдаа худалдагч нар байшингаа засах эсвэл худалдах ёстой эсэхийг асууж, зарим засварыг их хэмжээний мөнгө авчрахын зэрэгцээ зарим төрлийн сайжруулалт нь худалдан авагчийн хувьд сонголт байж болох юм. Жишээлбэл хана хананд хивсэнд өмссөн, бохирдсон бол худалдахаасаа өмнө шалыг солих нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч та нар Wedgewood зуухыг хогийн цэгт хаях нь тэнэг хэрэг.
Ажлын хэрэгцээ шаардлагад нийцсэн орон сууцны төрөл
Ажлын байрны ихэнх нь хараач хүний нүдэнд байдаг учраас ажилд ашиглаж болох байшингийн төрлүүдийн тухай ярья. Цаашилбал, та худалдан авалтын саналыг яаж хэрэгжүүлэх вэ гэдэг нь категори, ажилд хэрэгтэй байгаа худалдан авах орон сууцны төрлөөс хамаарна.
Дайтах ёсгүй нэг зүйл бол ажлын хэрэгцээ шаардагдах газрыг худалдаж авдаг баримтыг жагсаах үнийг тохируулаагүй байгаа гэж буруу ташаа ойлголттой байх хандлагатай байдаг.
Ихэнх худалдагчид гэрийн хэрэгцээний ажлыг ойлгож, гэрийг үнэлэхэд үүнийг тооцдог. Худалдан авагчийн гэрийн сайжруулах мөрөөдөлийг татаас өгөхөд бэлэн байгаа худалдагчийг би одоо хараахан олоогүй байна.
Гэхдээ энэ нь худалдан авагчид аль хэдийн хөнгөлөлттэй үнээр хөнгөлөхийг оролдохыг зогсоохгүй.
Fixer-Upper House худалдаж авах
Тогтвортой өрөөнүүд нь ихэвчлэн AS IS-ийн нөхцөлд борлуулах үнээр худалдаалагддаг. Худалдаачид гэр орондоо зохих ёсоор анхаарал хандуулах боломжгүй, эсвэл хүсээгүй учраас эдгээр гэр орон нь хойшлуулшгүй засвар үйлчилгээ үзүүлдэг. Магадгүй байшинд нас барсан байж магадгүй, магадгүй хэнийг ч хүсэхгүй байгаа өв залгамжлагчид дамжуулсан. Зарим тохиолдолд нарийн нөхцөл нь тодорхойгүй байж болно.
Тохируулагч-дээд байрны үнийг тооцоолохын тулд худалдагчид ерөнхийдөө борлуулалтын үнээр борлуулалтын үнийг сонгож дараа нь үнийг нь засахаар тооцоолно. Тэд хурдан борлуулалтын үнээс бага зэрэг хасч болно. Хөрөнгө оруулагч нь түргэн шуурга эсвэл түргэн тусламжийн худалдан авагчийн гэртээ буцаж очих гэж буй хөрөнгө оруулагчийн хувьд энэ нь ашигтай байх ёстой ажлын хэмжээ, ашгийн хэмжээ зэргээс хамаарна.
Гэр орон зах зээл дээр илүү урт хугацаагаар бусад орон сууцны борлуулалтын хугацаанаас илүү хугацаагаар зарагдаж байсан бол энэ нь худалдагчийн хүлээлтээс илүү шаардлагатай ажил байж болох юм. худалдан авагчид. Зах зээл дээр илүү урт хугацаагаар автоматаар тооцоолох алдаа гаргаагүй бол гэр нь хэт өндөр үнэтэй байдаг учраас энэ нь үргэлж жинхэнэ таамаглал биш юм.
Mint Condition Vintage House худалдан авах
Гэрийн энэ төрлийн үнэндээ орчин үеийн, бас чиг хандлагатай байх албагүй ч гэсэн үнээр худалдаалж болно. Ард түмний Викториа, италийн гаралтай хүмүүс, эсвэл Хатан Анне, Гар урлалчин хоёрын тухай бодоорой. 1950-аад оны 1960-аад оны үеийн Eichlers эсвэл Strengs гэх мэт архитектуруудаас дунд зууны үеийн гэр оронууд улам бүр түгээмэл болж байна.
Эдгээр төрлийн орон сууцыг үнэлэхийн тулд худалдагч нь харьцуулах боломжтой борлуулалтын дээд талд үнийн саналыг нэмэх боломжтой. Эзэмшигчид нь олон янзын саналыг хүлээн авч болно. Зөвхөн дизайн, засал чимэглэл, гадна засал чимэглэл зэргээс шалтгаална. Хэрэв сэлбэг хэрэгсэл нь эх байсан бол борлуулалтын үнэ илүү өндөр болно.
Хэрвээ төгс төгөлдөр хувцасны чимэг гэр орон зах зээл дээр байгаа бусад хүмүүстэй харьцуулахад илүү удаан байвал байшинг хэт үнэлэх боломжтой юм.
Худалдаж байгаа бүх худалдагчид ийм калибрын гэртэй салах сонирхолтой байдаггүй. Зарим нь худалдагчийг нүүлгэн шилжүүлэхэд үнэ цэнэтэй болгохын тулд үүнийг хангалттай өндөр үнээр зарах болно. Борлуулагчид үнэтэй холбоотой байж болох юм. Хэрвээ худалдан авагч нь гэрийг муу үнэлэхийг хүсч байвал худалдан авагчид нь асуух үнийг төлнө.
Шинэ, илүү хуучин тавилга худалдаж авлаа
Та сэтгэлээр унахаасаа өмнө хэзээ нэгэн цагт цэцэглэн хөгжиж байсан газруудад ийм төрлийн олон байшинг олж хардаг. Магадгүй талбайн хэмжээ хэтэрсэн, нийлүүлэлт хэт их байсан. Магадгүй ажлын байр нь хотоос гарсан байж магадгүй Эсвэл өөр нэг хэсэг байшингийн мөнгө бага мөнгөөр хэдэн милийн зайд нээгдэв. Ямар ч шалтгаанаар, эзэд чиг хандлага өөрчлөгддөг учраас гэр орондоо шинэчлэл хийх сонирхол бага байдаг. Эцсийн эцэст, тэд гэр худалдаж авснаар гэр орон нь сайн байсан бөгөөд одоо үүнийг зарах нь зүйтэй юм.
Худалдан авагчид шинэчлэлтгүйгээр гэр орноо хүсэхгүй байгаа нь ойлгохгүй байна. Худалдан авагчид ямар ч ажил шаарддаггүй гэр орноо сонгохыг хүсдэг. Хэрэв тэд гэрийн сайжруулах төслийг хэрэгжүүлснээр гэр орондоо ажил хийх шаардлагатай бол тэд хямдарна гэж найдаж байна. 1990 оны анчин ногоон өнгөт хандлагыг санаж байна уу? Хамгийн аймшигтай өнгө. За за, магадгүй 1960-аад оны ногоон ногооны ногоон хамгийн аймшигтай өнгө байлаа.
Загвар солих, орчин үеийн будгийн өнгө сонгох, шинэ хэрэгсэл суулгах гэх мэт цөөн өөрчлөлтүүд нь илүү сайн борлуулалтын үнээр хүүг бий болгоход хангалттай байдаг. Өөрөөр хэлбэл, худалдан авагчид шинэлэг байсан ч хоцрогдсон гэртээ зориулж зах зээлийн шилдэг борлуулалтыг төлөхийг зөвшөөрдөггүй.
Foreclosure House худалдаж авах
Худалдан авагчид банкнаас өмчлөх гэрээгээ худалдаж авахыг хүсч байгаагаа олонтаа сонсдог, гэхдээ энэ нь тэдний шаардагдах зүйл дээр хатуу зохицуулалт байдаггүй учраас л хэлдэг. Бараг бүх төрлийн AS IS нөхцөлөөр зарагддаг. Банк нь мэддэггүй баримтыг задлахад хариуцлага хүлээхгүй. Мөн дараа нь дутагдал илрээгүй тохиолдолд засварын гол өртөг болох нь банкууд ажлын хөнгөлөлтийг санал болгох дургүй байдаг.
Худалдан авагчид урьдчилан таамаглаж буй вэбсайтууд дээр урьдчилан худалдах гэж нэрлэгддэг вэб сайтууд байж магадгүй боловч тэдгээр нь ихэнхдээ худалдаанд гарахгүй бөгөөд хэзээ ч борлуулахгүй байж болох юм.
Богино хугацааны байшин худалдан авах
Борлуулалтын цех нь магадгүй байшингийн хэрэгцээ шаардлагад хамгийн ихээр буруу ойлгогддог. Хэрэв худалдагч барьцаа хөрөнгөө төлөх чадваргүй бол худалдагч нь засч залруулах эсвэл байшинг засах боломжгүй юм. Зөвхөн энэ нь биш, харин худалдагчийн зээлдүүлэгч зах зээлтэй нийцэхгүй бол богино борлуулалттай хамтран ажиллах сонирхол бага байдаг. Банкууд ихэвчлэн богино хугацааны борлуулалтын гэрээр хүлээн авах үнийг хямдруулдаггүй бөгөөд гэрт нь хэрэгцээтэй байсан ч гэсэн.
Банкуудын дунд зөрчилдөж буй хандлага, зөрчилдөөнөөс үүдэлтэй байж болох шалтгаанууд харилцан адилгүй байдаг. Богино хугацаагаар арилжаалахын тулд илүү их мөнгө төлөх боломжтой . Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулагч цэвэр хөрөнгийг цэвэр байлгахын тулд БХО-ын үнэ цэнэ нь хамаагүй байх болно. Банкинд "тайлбарлах" тоо хэмжээг шаарддаггүй ажлын тоо хэмжээ нь хөрөнгө оруулагчдыг өсгөхөд хүргэдэг.
Packrat House худалдаж авна
Бүх бохир байшин нь сав баглаа боодлын байшин биш харин сав баглаа боодлын байшин нь хамгийн муу зүйл юм. Эдгээр нь гэрийн дэргэдэх хувийн өмч хөрөнгөө тойрсон хатуу чанга зам дээр гарах хэрэгтэй болно. Заримдаа унтлагын өрөөнүүд нь тавилга, хайрцагнуудаар дүүрэн байдаг учраас та хаалга онгойлгож чадахгүй. Баглаа боодол нь цуглуулж, хадгалж байдаг, заримдаа сонин зүйлийг сонин юмуу зүсэгдсэн сонин гэх мэт зүйлсэд татдаг.
Жишээлбэл, нас барсан мэрэгч амьтдын овоолго, эсвэл хортон шавьжны халдлагад хүргэсэн чийгийн асуудлыг олж мэдэж болно. Хэрэв та азтай бол 30 тонн хог хаягдал хоёрын түрээсийг хог хаягдлаас зайлуулах боломжтой болно. Гэхдээ хөгжиж буй асуудлууд нь илүү өргөн хүрээтэй байж болно. Эдгээр байшингийн борлуулалтын үнийг их хэмжээгээр унагадаг.
Зөвлөгөө : Аливаа худалдан авалтын саналыг худалдаж авахын адил гэрийн худалдан авагчийн хамгийн сайн бооцоо нь харьцуулах боломжтой борлуулалт дээр найдаж, дараа нь лицензтэй гэрээт гүйцэтгэгчдийн бодит тооцоон дээр тулгуурлан шаардлагатай ажлыг хасах явдал юм. Хэрэв ийм үнийн тохиргоонд орсон үнийн жагсаалтад орсон бол ажлын байр хэрэгтэй байшин худалдаж авахын тулд жагсаалтын үнийг төлөх хэрэгтэй байж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.