Богино хугацаанд борлуулах сайн шалтгаан
Агент яагаад богино борлуулалт санал болгосон юм бэ?
Та домогийг дахин дахин давтах болно. Энэ нь хэсэгчлэн үнэн юм.
Хэрэв та төлбөрөө төлж чадахгүй бол таны кредит танк болно. Мэргэжилтнүүд энэ мантра-г давтан хэлэх гэж байгаа агентлагууд нь мунхгийн харанхуй эсвэл өөртөө ашиг сонирхлын үүднээс үүнийг хийдэг гэж үздэг.
Нэг онцгой тохиолдол байдаг. Хэрэв та зээлийн 60 хоногийн дотор хоцроогүй бол Fannie Mae танд өөр байшин худалдаж авах зээлийг санал болгож болно. Гэсэн хэдий ч, богино хугацаанд зарж борлуулдаг ихэнх хүмүүс 60 хоног өнгөрсөн байдаг тул энэ үл хамаарах зүйл тэдэнд хамаарахгүй.
Богино борлуулалт таны зээлийн зэрэглэлийг сүйтгэж болзошгүй . Энэ нь түргэн гарахгүй байж болох ч эрт эсвэл хожим нь банк дутагдалтай талыг тайлагнахгүй байхаар тусгайлан тохиролцоогоо зөвшөөрөөгүй бол банк нь Үндсэн коэффициентийн код 22 гэж тэмдэглэж болно. Энэ онооны хүчин зүйл нь зөрчил дутагдал, доромжилсон бүртгэл, цуглуулганд хамаарна. HAFA богино борлуулалт 2013, дараа нь одоогийн байгаа худалдагч нарт өөр сонголт санал болгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь худалдан авагчдыг барьцаалах үйл явцад нь хууль зүйн зөвлөгөө өгч болохгүй бөгөөд зээлийн зэрэглэл нь сөрөг нөлөө үзүүлэхгүй байхыг худалдагчдад хэлэх ёстой.
Энэ практикийг даван туулж байгаа хүмүүс өөрсдийгөө замын дагуу үйл явцын сервертэй тулгарч, тэдний алдаа ба орхигдуулсан даатгал тэдгээрийг хамгаалдаг хэмээн залбирч байгаарай.
Экспортлогчдыг богино борлуулалт хийхийг дэмждэг гол шалтгааныг энд дурдав:
- Агентууд борлуулалтын орлогоос богино борлуулалт хийдэг.
- Борлуулагчдоор дамжуулан худалдагч талаасаа буцаж очоод банк руу гэрээсээ алдаж байгаа тохиолдолд агентууд төлбөрөө төлөхгүй.
- Хэдийгээр гэр нь богинохон хугацаанд борлуулдаггүй ч гэсэн, агент нь онлайнаар тэмдэглэгээ, нээлттэй байшин , маркетинг, шуудангийн жагсаалт зэргээр үнэгүй зар сурталчилгаа (шинэ бизнес) авдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийг барагдуулах давуу тал
Хэдийгээр хааснаар дамжуулан зээлдүүлэх нь ихэвчлэн өвдөж, худалдагчдын хувьд ичгэвтэр байдаг ч ашиг тус байдаг.
- Ашиглах орон сууцны төлбөр төлөхгүй.
- Барьцаалах ажиллагаа нь сараар дуусгавар болно.
- Гэрээ нь эцэслэн дуусгавар болох хүртэл таны байшин хэвээр байна.
- Таныг гэрээсээ танихгүй гадны хүмүүс байдаггүй.
- Банкууд заримдаа олон нийтэд зарагдсаны дараа түлхүүрийг бэлэн мөнгөөр өгдөг .
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаас татгалзах
Худалдаж авах, барьцаалахыг хүсч буй худалдаалагчаас гадна цөөхөн хүнийг барьцаалж авахыг хүсч байна. Гэртээ дурсамжууд нь гэртээ хийгдэж, алдах нь ирээдүйд зүүдлэх болно. Энд хавсаргах бусад сул талууд байна :
- Гэрийн эзэмшлийн эрхийг судалж үзсэн.
- Орон сууц худалдан авагчид түрээсийн зах зээлд буцан ирдэг.
- Банк таны урд хаалган дээр олон нийтийн худалдаа зарлах боломжтой.
- Таны зээл хамар шумбах бөгөөд таны зээлийн тайланд 10 жилийн турш барьцаалагдах болно.
- Fannie Mae-ийн удирдамжийн дагуу нөхцөл байдлаас зайлсхийх боломжгүй бол 7 жилийн хугацаанд өөр нэг байшин худалдаж авах эрхгүй болно.
Богино хугацааны борлуулалтын ашиг тус
Мэдээжийн хэрэг, та үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг аз жаргалтай болгоно. Учир нь агентууд жагсаалтад орохдоо баяртай байдаг. Гэхдээ чи яах вэ? Богино борлуулалтаас юугаараа гарах вэ?
- Гэр орондоо зарагдсан гэдгээ мэдэхийн тулд зарим нэр төрөө хадгал.
- Та "F" гэсэн үг хэллэгийн нийгмийн гутаан доромжлолыг үл тоомсорлож чадахгүй: барьцаалах.
- Тэднийг хийх сонголт хийхгүй бол орон сууцны зээлийн төлбөрийг хийхгүй.
- Та шинэ эзэмшигчтэй уулзаж болно.
- Та Fannie Mae-ийн удирдамжийн дагуу 5-аас 7 жилийн оронд өөр газар худалдаж авах эрхтэй болно.
- Хэрэв таны зээлийн тайлан 60 хоногийн + цалин хөлс төлөхгүй бол Fannie Mae-ийн удирдамжийн дагуу та өөр гэрийг худалдан авах эрхтэй болно.
Богино хугацаат сул тал
Та мөн адил сул талуудыг барьцаалж болох боловч зарим нь илүү хүчтэй мэт санагдаж болох юм.
- Санал өгөхийг банкнаас хүлээж байгаа нь бүтэлгүйтэж байна.
- Банк нь татварын тайлан, банкны данс, актив, пассив зэрэг хувь хүний бүртгэлийг шалгахыг хүсч байна.
- Худалдан авагчдыг хүлээн зөвшөөрөх нь таны гэрийг толбогүй нөхцөлд долоо хоног, сараар санал болгож, гэрээ хүлээн авсны дараа гэрээр дамжин өнгөрөхийг хэлнэ.
- Борлуулалтын богино саналыг хүлээн зөвшөөрөхүйц баталгаа байхгүй.
- Зөрчлийн зээл нь таны зээлийн тайланд 7 жил байх болно.
Олон худалдагчдын хувьд, хоёр жилийн дараа өөр нэг байшин худалдаж авах боломж нь богино борлуулалт хийх жинхэнэ сэдэл юм. Зарим худалдан авагчид нэн даруй худалдан авахын тулд тодорхой нөхцлөөр дахин худалдан авдаг. Хэдийгээр доройтол хэвээр үлдсэн ч гэсэн зээлийн сайн тогтолцоо нь хоёр жилийн дараа муу зээлийг авч чаддаг.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.