Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө асуух асуулт 3
Тэтгэвэрт гарахаасаа өмнө моргейжийн зээлээ төлөх нь таны хувьд сайн стратеги болохыг тодорхойлохын тулд дараах 3 асуултыг асууна уу:
Буцах ханамж гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийг төлөх шийдвэрийг үнэлэх нэг арга бол хадгаламжинд илүү их мөнгө хадгалахаас гадна зам тус бүрийг дагаж орлого олох үр өгөөжийг харьцуулах явдал юм. Хэрэв та моргейжийнхээ төлбөрийг төлөхийг сонгосон бол таны ханш, өгөөж нь тодорхой байна; Та ипотекийн төлбөрийн хүүг хэмнэх замаар "олдог".
Хэрэв та оронд нь мөнгө хадгалах, хөрөнгө оруулалт хийхийг сонговол таны өгөөжийн түвшин эрс ялгаатай байж болно. Хөрөнгө оруулалтыг хэрхэн сонгохоор таны хүлээлт тодорхойлогдоно. Хэрвээ та хөрөнгө оруулалтыг маш ихээр хийхийг хүсч байгаа бол хадгаламжийн данстай адилаар таны өгөөж нь таны моргейжийн зээлээс доогуур байх болно. Хэрэв та илүү их хөрөнгө оруулалтыг илүү их хөрөнгө оруулалт хийхийг сонговол та өндөр өгөөжийг олж авах болно, гэхдээ илүү эрсдэлтэй, илүү тодорхой бус зардлаар хийх болно.
Ихэнх хүмүүс тэтгэвэрт гарахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд хатуу, тогтмол хуримтлуулах хуваарьтай байхын тулд хадгаламжаа үл хайхрахаас илүүтэй давуу талтай байдаг. Учир нь тэд моргейжийн төлбөрийг төлөхийг хичээдэг. Хэрэв та шагнал урамшуулал авдаг эсвэл зарим тохиолдолд тэтгэврийн дансаа санхүүжүүлсний дараа нэмэлт орлого олох боломжтой бол та орон сууцны зээлээ төлөх боломжтой болно.
2. Орон сууцны ипотекийн хүүг хэрхэн хасах вэ?
Та ипотекийн төлбөрөө хийснийхээ дараа татварын тооцоо дээрээ ипотекийн хүүгийн суутгалаас ашиг хүртэх болно. Гэхдээ орон сууцны ипотекийн хүүгийн суутгалын ашиг тус таны бодож байснаас бага байж болох юм.
- Татварын хувь хэмжээ нь бага байж болох талтай: Тэтгэвэрт гарахад та ажил эрхлэхгүй, хуримтлал үүсгэдэггүй бөгөөд тэдний орлогын татварын нийт орлогыг татварын орлого, орлогын татварын хэмжээг бууруулдаг.
- Таны төлбөр илүү үндсэн, бага хүүтэй байх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаат зээлийн төлбөр бүр нь хамгийн бага хүүтэй, хамгийн сүүлчийнхээс бага хүүтэй байх болно.
- Таны өөр нэг зүйлчилсэн хасалт магадгүй доогуур байж болно: Та тэтгэвэрт гарсан учраас улсын орлогын татварыг бага төлж байна. Татвар ногдуулах нь зөвхөн таны татварын хасагдах хэмжээнээс давсан татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авснаар таны орон сууцны ипотекийн төлбөрөөс татварын хөнгөлөлт бага байх болно гэсэн үг юм.
3. Та Bill эсвэл No Cushion гэж үзэхгүй юу?
Тэтгэвэрт гардаг сар бүр ипотекийн төлбөрөөс зайлсхийхэд ая тухтай байж болох ч та бүхэн хадгаламжийнхаа хөнгөлөлтгүйгээр үлдэх болно. Та зээлийн барьцаа хөрөнгөө төлөхийн тулд хадгаламжаа бууруулсан тул зээлийн картгүй өртгөөр машин эсвэл гэрийн засварын төлбөрийг төлж чадахгүйд хүрэхийг хүсэхгүй байна.
Зээлээ барьцаалж, үлдэгдэл хадгаламжтай байх боломжтой. Үл хамааран, тэтгэвэрт гарсан тохиолдолд яаралтай тусламжийн санг байлгана уу.