Хаус агнах нь илүү хялбар болсон
Гэрээсээ худалдаж авах нь таны амьдралд хамгийн үнэтэй худалдан авалт байж магадгүй юм. Хэрвээ та нэг удаагийн гүйлгээнд зургаа эсвэл түүнээс дээш тооны зарцуулалт хийхээр төлөвлөж байгаа бол хамгийн сайн тохиролцоо авахын тулд хамгийн сайн мэдлэг, мэдээлэлтэй танилцах нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн аппликейшнууд нь танд үүнийг хийхэд тусалж, худалдан авахаар эрэлхийлж буй зах зээлд илүү их ойлголт өгөх болно. Ингэснээр та өөрийн зүүдний байшинг олж чадна. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа хуучин програмыг татан авахаасаа өмнө авч үзэх цөөхөн хэдэн төрлүүдийг авч үзэх нь зүйтэй юм. Зарим нь байшинд эзлэх хувь ихтэй байдаг бол зарим нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, дуудлага худалдаагаар илүү ихээр чиглэдэг. Гэрийн худалдан авах хураамжийн хөнгөлөлтийг танд үнэлдэг нэг ч хүн бий. Тиймээс та идэвхтэй байшинд байгаа эсэх, хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө хайж байгаа эсвэл зах зээлээ байршуулахыг хүсч байгаа бол өнөөдөр байгаа үл хөдлөх хөрөнгөний хамгийн сайн програмуудын тухай (татаж авах) талаар илүү ихийг мэдэхийн тулд доор харуулаарай.
01 Шилдэг нийтлэл: Зиллоу
Zillow нь хамгийн алдартай үл хөдлөх хөрөнгийн програм бөгөөд үүнд маш сайн шалтгаан юм. Зиллоу интернетийн үнэ цэнийн тооцооллоор анхдагч байсан бөгөөд хэрэглэгчдийн тооцоолсноор гэрийн үнэ цэнэ, борлуулалтын үнэ болон АНУ-д бараг бүх гэр бүлд илүүтэйгээр эх сурвалж болсон юм. Хэрэв та гэрийн эзэн бол та өөрийн тооцоолсон гэрийн үнэ цэнийг тооцоолохын тулд цаг хугацаандаа, үнэ цэнэтэй борлуулалтын үнийг хянаж эхлэх цаг гаргаж чадна.
Хэрвээ та гэртээ худалдан авахаар хайж байгаа бол Zillow вэбсайтыг хавчуурга дээр суурилан гар утсаараа програмаа татаж аваарай. Zillow аппликейшн нь та гэрийнхээ үнийг байршлаар нь байршлаар нь харах боломжийг олгож, шүүлтүүр болон хайлтын сонголтыг дараагийн гэртээ тэг рүү санал болгодог.
02 шилдэг хөнгөлөлттэй орон сууц худалдан авахад хамгийн тохиромжтой: RedFin
RedFin нь програм болон брокерийн пүүс юм. Энэ апп нь Zillow-ийн алгоритмаас заримдаа илүү үнэн зөв тооцоолсон гэрийн утгыг санал болгодог. Гэрийн хайлт идэвхтэй байгаа хэн бүхэнд зориулсан гар утасны програмын хамгийн шилдэг функцуудын нэг нь удахгүй болох нээлттэй байшин дээр шүүлт хийх чадвар юм. Энэ нь таны дараагийн гэр рүүгээ хөтлөхгүй байж болох ч энэ нь танай гэр бүлийг ямар оронтой адил төстэй, мөн таны мөнгөөр юу авахыг хүсч болох талаар төсөөлөх болно.
RedFin-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийн хэмжээ нь уламжлалт агентуудаас бага байдаг. Борлуулахдаа ихэнх орон сууцны жагсаалтыг 1.5 хувь, худалдан авахад дунджаар худалдан авагч нь 2,000 долларыг буцаан олгоно.
03 Үл хөдлөх хөрөнгийн талаар суралцах нь хамгийн сайн: Том халааснууд
Bigger Pockets нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар маш их хэмжээний нөөцийг санал болгож байна. Үүнд блог бичлэг, платформ, ebook, хөтөч, форум зэрэг болно. Апп нь Bigger Pockets ертөнцөд нэвтрэх гарц бөгөөд Bigger Pockets вэбсайтаар дамжуулан авах боломжтой.
Та хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн өгөөжийг олж авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, эд хөрөнгөө хэрхэн яаж хийх талаар сурах боломжтой. Хэрэв та өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн тоглоомыг дараагийн түвшинд аваачаад үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг хүсч байвал энэ нь Вэб дээрх хамгийн шилдэг нөөц юм.
04 Барааны үл хөдлөх хөрөнгийн шилдэг нь: LoopNet
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар ярихдаа, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан хамгийн сайн програм нь LoopNet байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн энэ аппликейшн нь Zillow шиг том өмч юм. Хэрэв та олон нэгж эсвэл арилжааны зориулалттай хөрөнгийг хүсч байгаа бол энэ жагсаалтад байгаа бусад сайтуудын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг олохгүй. LoopNet нь зөвхөн хөрөнгө оруулагчдад зориулагдсан.
Орон нутагтаа залгагддаг олон тооны орон сууцны болон арилжааны оффисын зайд олон төрлийн үр дүн гардаг. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаар орон нутгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй гэдгийг санаарай. Та хотоос эсвэл муж улсаас илүү сайн худалдан авч болно.
05 Хамгийн их байшинд хамгийн сайн нь: Realtor.com
Realtor.com нь Үндэстний Ёс суртахууны үндэсний холбоонд зориулсан албан ёсны хайлтын портал юм. Түүний сайтын ашиглалт бол энэ жагсаалтын ихэнх сайтуудад ашигладаг мэдээллийн тэжээлийг хангадаг Олон Бүртгэх Систем (MLS) -тэй ойр дотно харилцаатай байдаг. Гэхдээ тусгай харилцаатай учраас, Realtor.com нь ихэвчлэн хурдан өөрчлөгдөж, илүү өргөн хүрээтэй шинж чанартай байдаг.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агент байхгүй бол Realtor.com нь орон нутгийн төлөөлөгчтэй хялбархан холбогддог. Хэдийгээр ажилд авахаасаа өмнө ямар нэг шинэ төлөөлөгчийг сайтар шалгаж үзэх буюу онцгой гэрээт гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэгтэй. Худалдаж авахын өмнө та хоёрын аль алинд нь дэлгүүр хэсэх хэрэгтэй.
06 Хамгийн идэвхтэй гэрийн хайлт: Trulia
Trulia нь бие даасан компани болж эхэлсэн боловч одоо Zillow эзэмшдэг. Энэ нь Trulia-аас Zillow-ы үзэгдлийн өгөгдлүүдийн араас заримыг авчирсан. Zillow нь гэр бүлийн өмчлөлийн амьдралын хэв маягт хамгийн сайн тохируулагдсан бөгөөд таны одоогийн гэр бүлийн үнэ цэнийг хянах болно. Trulia бол идэвхтэй гэрийн хайлтанд байгаа хүмүүст илүү сайн юм.
Трули маш их анхаарал төвлөрүүлдэг багаж хэрэгслийг нэг зорилгын төлөө санал болгодог, худалдан авах шинэ байшин олох, маш сайн хийдэг. Зарим агуу функцууд гэвэл өтгөн шилмүүст шал зэрэг танай гэр бүлийн онцлог шинж чанаруудаар хайлт хийх чадварыг багтаадаг бөгөөд ингэснээр та зөвхөн хэрэгцээгээ хангаж чадах гэрүүдийг харах боломжтой болно.
07 Багийн үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын шилдэг нь: HomeSnap
HomeSnap нь орон сууц худалдан авагчдад болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудад ашигтай байдаг. Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх аппликэйшнүүдийн хувьд MLS-ийн хүчтэй хайлтын функцууд байдаг ч HomeSnap нь гэр бүлээ нөхөр эсвэл хамтран амьдрагчтайгаа худалдан авах, эцэг эхдээ чирэх боломжийг олгодог онцлогуудыг хуваалцаж, хуваалцах боломжуудыг хуваалцдаг.
HomeSnap нь мөн бодит цагийн MLS шинэчлэлтүүдийг шаарддаг бөгөөд ингэснээр танд шинэ болон шинэчлэгдсэн жагсаалтанд аль болох түргэн хандах боломжийг олгоно. Денвер, Портлэнд гэх мэт єрсєлдєєнт гэр худалдан авах зах зээлд хурд нэмэгдэж байгаа нь ялалтын тендерийн ялгаа байж, гэртээ бїрэн алдагдах явдал юм.
08 Дуудлага худалдааны шилдэг нь: Xome
Хэрэв дуудлага худалдаанд оролцох дуртай бол та Xome-т дуртай байх болно. Xome нь бусадтай төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтыг санал болгодог. Гэхдээ энэ нь чамд үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаа хийх боломж олгодог. Зарим дуудлага худалдаа нь MLS-ээр дамждаг бол зарим нь Xome платформд зориулагдсан байдаг.
Зөвхөн байшингийн Xome хэсэгт байрлах Homes банк нь өмчлөх, түрээслүүлэх, богино хугацаат худалдаа, гэр ахуйн стандартад тохирсон гэрчилгээ авах сонголтыг санал болгодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хувьд, энэ онцлог нь зах зээлд хамгийн хямд үнээр ерөнхий зах зээлд хүрэхээс өмнө өмч хөрөнгөө авах боломжтой. Төлбөрийн доод үнэ гэдэг нь борлуулах үедээ өндөр ашиг юм. Үүний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь бүх юм.