Зээлийн хөнгөлөлттэй зээлдүүлэгч нь таныг гэрийн эзэмшилд буцааж өгч чадна
Үнэн бол та магадгүй муу зээлийн моргейж авах боломжтой байх. Зөвхөн таны ярьж байгаа залуучууд - банкууд болон зээлийн холбоонууд нь зээлийн муу зээлийг санал болгодоггүй. Та буруу газар хайж болно.
Таны ухамсарладаггүй зүйл бол муу зээл бүхий гэрийн худалдан авагчид бүх цаг үеийн туршид муу зээлийн ипотекийг авчирдаг. Гэвч заримдаа энэ нь хамар дээрээ төлдөг. Хэрвээ та богино хугацааны борлуулалтаа хийвэл 3 жилийн өмнө моргейжийн зээл авах хүсэлтэй байж болно. Яагаад гэвэл та түр хүлээнэ үү. Fannie Mae-ийн удирдамж богино борлуулалтын дараа богино хугацааны борлуулалтыг худалдагч нь 4 жилийн хугацаанд зээлд хамрагдах боломжтой гэж заасан байдаг. Гэхдээ FHA нь 3 жилийн хугацаатай байдаг.
Хэдийгээр та дампуурлын мэдүүлэг өгсөн ч, зээлээ дуусгавар болгосноор зээлээ цэвэр байлгах юм бол хэдхэн жилийн дотор FHA зээл авах боломжтой . FHA зээл нь зээлийн оноо хамгийн бага байхыг шаарддаггүй боловч зээлийг санхүүжүүлэгч зээлдэгчид FICO оноо хамгийн бага байхыг хүсдэг.
Зээлийн хөнгөлөлттэй зээлдүүлэгчийг олох зөвлөмжүүд
Та ипотекийн зуучлагчийнхаа улсын лицензийн зөвлөлтэй танилцаж, зөвхөн нэр хүнд бүхий компанитай гэрээ хийцгээе. Зээлийн акулаар дамжуулан хатуу мөнгө зээл авахгүй байх. Суугаад авахад хялбар байдаг тул болгоомжтой байх хэрэгтэй. Зээлийн барьцаа хөрөнгө муутай зээл авах зарим зөвлөмжүүд дараах байдалтай байна:
- Зээлийн моргейжийн муу зээлийн түр зуурын шийдэл гэж үзье. Үүнийг богино хугацаагаар хийх. Энэ нь богино хугацааны зээл авах гэсэн үг биш, харин 2 жилээс илүүгүй хугацаатай зээлийг төлөх төлөвлөгөөтэй байгаа нь илүү зохистой төлбөрийн нөхцөлд зохистой дахин санхүүжилт хийхэд хангалттай хэмжээний зээлийг бий болгохоосоо өмнө төлөвлөж буй хэрэг биш юм.
- Хэрэв таны тогтмол мортгэйжийн зуучлагч танд тусалж чадахгүй бол лавлагаа авахыг хүс. Бизнес эрхэлж буй ихэнх зээлдүүлэгчид нь дэд зах зээл дэх харилцагчидтай байх бөгөөд таныг моргейжийн зээлдүүлэгч болох зээлдүүлэгчид хандаж болно.
- Тохиромжтой хүүтэй орон сууцны зээлийг авч үзье. Таны тогтмол хүүтэй зээлийг тогтмол хүүтэй зээлийн хүүнд өндөр хүүтэй байлгах болно. Та илүү өндөр хөнгөлөлттэй оноо төлөх магадлалтай . Тохируулах хүүтэй зээл авах замаар та ипотекийн төлбөрөө арай бага хэмжээгээр удирдах боломжтой байх ёстой.
- Хэрэв та үүнийг тусалж чадвал урьдчилгаа төлбөрийн торгууль төлнө . Урьдчилсан төлбөрт торгууль гэдэг нь та зээлийг эрт төлж дуусгахад 6 сарын хугацаатай нэмэлт хүү төлнө гэсэн үг юм. Таны төлбөрийн ихэнх нь сонирхол татдаг бөгөөд үндсэн төлбөрөөс бусдаас илүү 6 сарын төлбөр төлөхтэй адил юм. Тэднийг асуувал буцааж түлх.
Зээлийн барьцаа хөрөнгө авахын тулд илүү бүтээлч сонголтууд
Хамгийн сайн зээлд зориулж ипотекийн зуучлагчтай хамтран зээлийн барьцаа хөрөнгөөр барьцаалсан зээл авах шаардлагагүй. Эхний хувилбар нь таны зээлийг засах ажил юм. Зээлгүй зээлийг сайжруулах нь хэдхэн долоо хоногоос хэдэн жилийн дараа явагдах боловч олон тооны асуудлыг хэдэн сарын дотор шийдэж болно. Хэрэв та үүнийг хийхийг хүсч байвал үүнийг санах нь чухал юм. Хэрэв та зээл авахгүй бол хэд хэдэн бүтээлч моргейжийн сонголтуудыг доор харуулав.
- Таны зээлийн тайлангийн үнэгүй хуулбарыг авах. Үүнийг шалгана уу. Хэрэв та алдаагаа харвал зээлийн товчоонд бичиж, залруулахыг хүсч байна уу.
- Ипотекийн брокераас танд хурдан шуурхай мэдүүлэхийг хүсч байна. Таны ипотекийн зуучлагч таны зээлийг засч залруулах эсвэл таныг нэр хүнд бүхий зээлийн засварын компанид хандахад тусална. Дараа нь таны ипотекийн зуучлагчаар хурдан хугацаанд оноо авбал таны FICO оноо харьцангуй богино хугацаанд ихсэх болно. Шуурхай үнэлгээ нь ипотекийн салбарын нууцлаг тактик юм.
- Хамтран гарын үсэг зурагчийг авч үзье. Жишээлбэл, FHA удирдамж нь таны зээлийн талаар хамтран гарын үсэг зурах боломжийг олгоно. Магадгүй таны эцэг эх эсвэл өөр бусад хамаатан садан таньтай хамтран ажиллах боломжтой байж магадгүй юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.