Агенттай ажиллахын ашиг тус
Интернетэд маш их мэдээлэлтэй байгаа тул заримдаа "Бид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хөлслөх ёстой юм бэ?" Гэж асуудаг. Интернетээр дамжуулан гэр худалдан авч, зарах боломжгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн агентгүйгээр ямар ч төлөөлөлгүйгээр маркетинг, зар сурталчилгааны сувгуудыг худалдаж авах эсвэл зарж борлуулах боломжгүй бол тэд гайхаж байна. Зарим нь зүгээр юм; олон хүн байхгүй. Хэрэв та үүнтэй адил зүйлийг үзсэн бол яагаад мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ажиллуулах асуудлыг авч үзэх хэрэгтэй 10 шалтгаан байна.
01 Боловсрол ба туршлага
02 Агентууд нь саармагжуулагч юм
Агентлагууд танай эд хөрөнгийн үзэсгэлэн, зочлолтоос спамыг авдаг. Хэрэв та шинэ орон сууц худалдан авагч бол , танай агенть түүний сэлэмийг хутгах бөгөөд барилга байгууламжийн төлөөлөгчид түүнийг хатгаж, хатгуулахаас сэргийлэх болно. Хэрэв та худалдагч бол, таны төлөөлөгч lookie loos- аас хаашаа ч хүргэж өгөх бүх утасны дуудлагыг шүүх болно, нэн даруй худалдан авах нь ноцтой худалдан авагчдад хүргэхийг оролддог.
03 хөршийн мэдлэг
Мэргэшсэн хүмүүс ойр дотныхоо талаархи мэдлэгийг хаанаас олох вэ гэдгийг мэдэх боломжтой. Тэдгээр нь ижил төстэй борлуулалтыг тодорхойлж, эдгээр баримтуудыг танд өгч, сургуулиуд, гэмт хэрэг, хүн ам зүйн талаар илүү их мэдээлэл олж авах чиглэлийг зааж өгдөг. Жишээ нь, гудамжны гудамжны гэр нь зах зээл дээр 350,000 доллар байгааг мэдэж болох боловч агент нь зах зээл дээр 65 хоногоос хойш 285,000 доллароор зарж борлуулж, худалдаалж эхэлснийг мэдэх болно.
04 Үнэ хариуцлагын удирдамж
Зарим хүмүүс итгэдэг бол эсрэгээр агентууд худалдагч эсвэл худалдан авагчийн үнийг сонгохгүй. Гэсэн хэдий ч агент нь өөрт тохирсон зөв сонголт хийх боломжийг хэрэглэгчдэд чиглүүлэхэд туслах болно. Жишээ нь, жагсаалт 7% байхад, төлөөлөгч нь борлуулалтын 7% -ийг эзэмших эрхтэй боловч үйлчлүүлэгч нь 93% -ийн хүүтэй байна. Борлуулагч агентууд худалдан авагчидаас авсан бүх өгөгдлийг үнэлж, үнийг сонгохыг хүснэ. Дараа нь зах зээлийн нийлүүлэлт, эрэлт, нөхцлөөс хамааран төлөөлөгч нь хэлэлцээний стратегийг боловсруулах болно.
Зах зээлийн нөхцөлийн мэдээлэл
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд таны борлуулалт эсвэл худалдан авах үйл явцыг зохицуулах зах зээлийн нөхцлийг илчилж болно. Олон хүчин зүйл таны хэрхэн үргэлжлэхийг тодорхойлдог. Ижил төстэй орон сууцны квадрат футын өртөг дунджаар, дундаж, борлуулалтын дундаж үнэ, зах зээлийн дундаж ханш, бусад үнийн шалгуур үзүүлэлтүүд, бусад шалгуурууд гэх мэт өгөгдлүүд эцсийн эцэст хийх шийдвэрт асар их нөлөө үзүүлэх болно.
06 Мэргэжлийн сүлжээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд бусад мэргэжилтнүүдтэй сүлжээгээ байгуулж, тэдний олонхи нь худалдан авах эсвэл худалдах хэрэгтэй болно. Хууль эрх зүйн хариуцлагатай байдлаас шалтгаалан олон агентлаг тодорхой хувь хүн, компанитайгаа өөр зөвлөхөө эргэлздэг боловч тэд аль үр бүтээлтэй, өрсөлдөх чадвартай, өрсөлдөхүйц үнэлэмжтэй байхыг үйлдвэрлэгчид мэддэг. Агентлагууд таны ажилд орсон лавлагааны жагсаалтыг өгч, ухаалаг сонголтыг хийхэд туслах суурь мэдээллээр хангах боломжтой.
07 Хэлэлцүүлгийн ур чадвар ба нууцлал
Ихэнх худалдан авагчид, худалдаалагч нараас ялгаатай нь тэд хэлцлийн сэтгэл хөдлөлийн талаас өөрсдийгөө арилгаж чаддаг учраас тэд чадвартай байдаг учраас үйлдвэрлэгч шилдэг агентууд сайн тохиролцдог. Энэ бол тэдний ажлын тодорхойлолт юм. Сайн агентууд нь элч биш, худалдан авагчийн саналыг худалдагчдад хүргэх, мөн эсрэгээр юм. Тэдгээр нь үйлчлүүлэгчийнхээ хэргийг хамгийн сайнаар танилцуулах сургалтанд хамрагдсан мэргэжилтэн бөгөөд өрсөлдөгчийн эрх ашгийн үүднээс үйлчлүүлэгчийн мэдээллийг нууцлахыг зөвшөөрч байна.
08 Баримт бичгүүдийн тоог зохицуулах
1970-аад оны эхээр нэг хуудас хадгаламжийн орлого их хэмжээгээр нэмэгдсэн. Өнөөдрийн худалдан авалтын гэрээ нь арван хуудас буюу түүнээс илүүг ажиллуулдаг. Энэ нь орон нутгийн зан заншлаар тогтоосон холбооны болон улсын мэдүүлгийн тодруулга, тодруулгыг оруулаагүй болно. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн файл нэгээс гурван инчээс зузаантай байдаг. Нэг жижигхэн алдаа эсвэл орхигдуулсан нь таныг шүүхэд өгөх эсвэл хэдэн мянган доллараар төлөх боломжтой. Зарим муж улсад хуульч нар илчлэлтийг зохицуулдаг, сайн талархлаа илэрхийлж байна!
09 Хаалтын асуултууд Хаалтын дараа
Хүндрэлгүйгээр ойрхон байгаа гүйлгээ ч хүртэл эргэн ирж болно. Жишээ нь, хөрөнгийн татварын үнэлгээ, баримт бичгийн тамга, шилжүүлгийн татварыг цуглуулдаг татвар төлөгч байгууллагууд сараасаа доошоо сууж, нэхэмжлэхийг холих боловч таны төлөөлөгчдөд хандах нэг дуудлага нь төөрөгдөлийг арилгах болно. Хаалтын үйл ажиллагааны талаар олон асуулт гарч ирж болох юм. Сайн төлөөлөгчдөд туслахад бэлэн байна. Зөв зохистой, үнэнч шударга хүмүүс та нарыг өөрсөддөө зориулан тоос шороонд үлдээхгүй.
10 Ирээдүйн бизнесийн харилцааг хөгжүүлэх
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн амжилтын үндэс, цаашдын ажил эрхлэлтийн үндэс нь лавлагаа юм. Тэдний амьжиргаа шинэ бизнесийг байнга бөмбөрдөхөөс хамааралтай байсан бол цөөн хэдэн төлөөлөгч амьд үлдэнэ. Энэ нь тодорхой төрлийн үйлчлүүлэгчдийг аз жаргалтай, сэтгэл хангалуун байлгах хүчтэй хөшүүрэг болдог. Энэ нь бас агент дах хөлсөлж авахад бизнес эрхэлдэг төлөөлөгч тантай хамт байх болно гэсэн үг юм. Олон хүмүүс таныг байнга мэдээллээр хангаж, холбоотой байхын тулд зах зээлийн шинэчлэлтүүдийг тогтмол хугацаанд захиалдаг.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.