Уншигч та: "Би маш хямд үнээр сурталчилдаг зах зээл дээр олон байшин хайж байгаа боловч би үнэ хямд үнээр байшин худалдаж авах гэж оролдох үед худалдагч миний саналыг хүлээн авахаас татгалзсан. Тэдгээр нь үнэндээ үнэндээ үнэндээ үнэндээ муу, үнэндээ үнийг нь үнэлдэг юм уу?
Хариулт: Зах зээлийн үнээс доогуур үнэлгээтэй орон сууцны үнийг улаан туг босгох хэрэгтэй. Мянга-долларын асуулт энд байна: Зах зээлийн үнээс доогуур үнэтэй орон сууцны үнэ бодит эсвэл хуурамч байна уу?
Зах зээлд асар том, гэнэтийн шилжилтийг мэдрэх зах зээлд хэлэхэд хэцүү байдаг. Асуудлын нэг хэсэг нь банкууд заримдаа зориудаар үнэлдэг. Гэхдээ зах зээлийн үнээс доогуур байгаа бараан үнээр бага үнэтэй байдаг.
Зах зээлийн үнэ цэнэ Нүүр хуудасны үнэ
Жил болгон ямар ч зах зээл дээр та үнэндээ үнэн зөв байхын тулд сайн үнийг олохын тулд олох болно. Та зах зээл дээрх орон сууцны үнийг өсгөхөөс өмнө эдгээр орон сууцны үнийг яагаад хямдхан болохыг яагаад ойлгохыг танай төлөөлөгчөөс асуу. Зах зээлд доогуур үнэлдэг өрхүүд ямар төрлийн байдаг вэ? Харцгаая:
- Нэвтрүүлэх
Эдгээр нь барьцаалах банкинд байршуулсан гэр орон юм. Банкууд яагаад түүнийг авч явсан юм бэ? Шүүхийн шатанд банкуудын үнийг хэн ч төсөөлөөгүй учраас тендер нь бага хэмжээний санал санал болгосон гэсэн үг юм. Гэрийн эсрэг өртэй байсан үнийн асуулга нь зах зээлээс дэндүү өндөр байсан юм.
Зар сурталчилгаанд үзүүлсэн үнэ нь дуудлага худалдаанд нээгдэх үнийн санал болно. Үнэ хаялцуулах нь зах зээлийн үнэ цэнийг ихэвчлэн үнэлдэг. Хэрвээ банк зах зээлийн үнээс зах зээлийн үнийг бууруулсан бол энэ нь олон тооны саналыг дэмжихийг хүсч байгаа бөгөөд энэ нь мөн үнийг өсгөх болно.
- Богино борлуулалт
Ихэнх хэсгийн хувьд эдгээр нь хиймэл бүтэцтэй байдаг. Хэн ч банкнаас юу авахыг хэн ч мэдэхгүй. Тиймээс агентууд өлсгөлөн орон сууц худалдан авагчдыг татах найдварыг богино үнээр борлуулахыг зарлагчдад хэлдэг.
Гэсэн хэдий ч банкууд брокерын үнийн саналыг (BPO) захиалах болно. Учир нь банкууд брокерийн үнийн саналыг (BPO) захиалах болно. Хэрэв харьцуулахуйц борлуулалт нь борлуулалтын үнийг дэмжихгүй бол банк таны саналыг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай.
Богино хугацаагаар борлуулах гэрээс зайлсхийх олон шалтгаан бий.
- Тохируулагч
Үлэмж уналтанд өртөж, дээвэр унаад байгаа эсэхээс үл хамааран асар их засвар шаарддаг гэр орон үнийг ихээр хөнгөлж байдаг. Хэрэв та гэрээт гүйцэтгэгч биш бол магадгүй энэ төрлийн ханган нийлүүлэгчид дээд өрөөнүүд тань биш юм.
Таны засдаг төсөвт хоёр, гурав дахин их байж болохуйц далд гэмтлүүд байж болно. Үргэлж мэргэжлийн гэрээр шалгаж, засварын зардлыг гэрээлэгчтэй шалгаж баталгаажуулна.
Үүнээс гадна, хэрэв борлуулалтын үнийг нэмсэн үнээр зах зээлийн үнээр нэмсэн бол, яагаад гэвэл энэ нь яагаад чамайг гэрийн нөхцөлд шилжүүлж, гомдлоо аваарай?
- Муу газрууд дахь гэр орон
Та муу газар засах боломжгүй. Та үйл ажиллагааны хоцрогдолыг засах боломжтой боловч та голчлон гэрээсээ хөдөлж чадахгүй. Хэрвээ энэ нь хурдны зам, хогийн цэг эсвэл арилжааны бүсэд байвал та байршилтайгаа маш ойрхон байна. Санамж: байршил, байршил, байршил .
Хэрвээ та ийм байшин худалдаж авахад зах зээлийн үнээс доогуур үнийг зарж борлуулах цаг ирвэл зах зээлийн үнээс доогуур үнээр зарах хэрэгтэй. Хэрэв үнэндээ бага үнэтэй бол зарагдах болно.
- Гэрийн үнэ цэнийн шударга алдаанууд
Гэрийн үнийг MLS руу оруулахад алдаа гаргахад амархан байдаг. Агентууд эцэст нь тэгийг орхиж, 3-ын оронд эхний тоог 2-оор орлуулж болох ба хоёулаа үнийг эрс өөрчилдөг. Сонин ч бас хийдэг. Тиймээс энэ нь буруу юм.
Борлуулагч агент эсвэл борлуулагчийг дуудахын тулд үнийг зөв гэж үзсэнийхээ дараа үнийг зөв эсэхийг мэдэх шаардлагатай.
Хэрвээ зах зээлийн үнэ цэнэ нь үнэтэй байгаа бол энэ нь маш сайн шалтгаан байж болох юм. Энэ шалтгаан нь таны хүсч байгаа ид шидийн халуун шийдэл биш юм.
Зөвлөгөө: Өөрөө энэ байшин худалдаж авах агентыг яагаад худалдаж авахгүй байна вэ?
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.