Агентийг худалдаж авах нь
Аль болох хурдан, боломжийнхоо хэрээр мөнгөний хэмжээгээр хийдэг агентууд байдаг бөгөөд аль болох хурдан худалдан авагчиддаа анхаарал тавьдаггүй. Асуудал нь эдгээр агентлагуудын зарим нь ёс зүйн төлөөлөгчдийн адил харагддаг, тиймээс тэдэнд тусдаа хэлэх нь хэцүү байдаг. Энэ төөрөгдөл нь зарим тохиолдолд анх удаа гэрийн худалдан авагчдыг хэтэрхий сэжигтэй болгодог. Тэд агент байхгүйгээр илүү сайн байх болно гэж тэд гайхдаг. Тэд анх удаагаа өөрсдийнхөө байшинг худалдаж аваад, илүү сайн ажил хийж чадна гэж боддог. Энэ нь агентгүйгээр худалдан авалт хийх нь түгээмэл сонголт мэт харагдаж эхэлдэг.
Гэрийн тухай Агентийг худалдаж авах талаар
Агент худалдаж авахгүй бол таны хамгийн сайн сонголт байх албагүй. Эхлүүлэгчдийн хувьд анх удаа худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгөөс гадуур өөр бизнес эрхэлдэг тул үл хөдлөх хөрөнгийн талаар маш бага ойлголттой байдаг. Ихэнх туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид бизнесийн бүрэн бүтэн байдалд байдаг учраас тэд өдөр бүр мэдлэгийг олж авдаг.
Гэрээ худалдан авах бизнес нь нарийн төвөгтэй, бичиг цаасаар дүүрэн байдаг; Мэргэжилтнүүдийн хэлэлцээрийг шаарддаг бөгөөд ихэнхдээ жижиг асуудлууд байдаг бөгөөд хэрэв үл мэдэгдэх үлдсэн тохиолдолд бүхэл бүтэн гүйлгээг аюулд оруулж болзошгүй хувь хэмжээгээр амархан цохиж болно.
Эхний удаа худалдан авагчиддаа зориулж зөвлөгөө авахын тулд худалдан авагчийн төлөөлөгчийг хөлслөх явдал юм.
Бараг бүх тохиолдолд худалдагч таны худалдан авагчийн төлөөлөгчийн төлбөрийг төлдөг тул танд ямар ч нэмэлт зүйл байхгүй. Гэхдээ чанга хашгирахын тулд та туршлагатай төлөөлөгчийг ажиллуул. Бизнес эрхэлж буй шинэ агентлагууд энэ зөвлөгөөнд дургүй байдаг боловч үл хөдлөх хөрөнгийн асуудал нь агентууд сурч мэдсэнээр алдаа гаргадаг. Гвин гахай байж болохгүй.
Худалдагчийн Агентыг гэрээр худалдаж авах талаар хэрхэн ажилд авах тухай
Хувьслын комисс гэж нэрлэгддэг бага зэрэг үл мэдэгдэх зүйл байдаг бөгөөд энэ нь зарим худалдан авагчид жагсаалт гаргагч руу шууд очиж илүү сайн гэрээ хийх болно гэж боддог. Энэ нь хэрхэн ажилладагийг хэлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн комисс бол 8 алим гэж хэлдэг бөгөөд жагсаалтыг уг комиссыг худалдан авагчийн агенттай хуваах хүсэлтэй байгаа тул тус бүр 4 алим авах болно.
Хувьсах комиссын зохицуулалтанд, жагсаалтын агентлаг нь худалдагч талтай харилцах буюу санал болгож буй илтгэлийн дагуу талуудын тохиролцоог хийх боломжтой байж болно. Хэрэв энэ жагсаалт нь худалдан авагчийг төлөөлж байгаа тохиолдолд энэ наймаа байж болох юм, жагсаалт агентууд нь 8 алимаас 6 алим хүртэл комиссыг бууруулж болох юм. Худалдагч 2 алимыг хадгалах болно.
Эхлээд худалдагч эдгээр хоёр алимыг идэж, тэдэнд өгөхгүй гэдгийг ойлгоорой. Харин худалдан авагч борлуулалтын үнийг бууруулсан бол, 2 алим гэж хэлэхэд борлуулагч эвдэж болно.
Зарим агентууд агентлагийн чадавхид хоёуланг төлөөлж байх үед санал гаргагчийг санал болгохыг урамшуулах илүү урамшуулалтай байдаг гэдэгт итгэдэг. Үйлдэл нь ёс зүйгүй гэдгийг санаарай. Хэрэв үнэн бол та ёс зүйгүй төлөөлөгчтэй ажиллахыг хүсч байна уу? Ихэнх тохиолдолд энэ нь үнэн биш юм. Үүнээс гадна, жишиг агент нь худалдагчийг төлөөлж байхад жагсагч агент нь худалдан авагчийн зүрх сэтгэлийг хамгийн сайн сонирхож чадах уу?
Худалдан авагчийн Агентийг Гэрээр худалдаж авах
Худалдан авагчийн төлөөлөгч нь татгалзах үед түлхэц өгөх тохиолдолд ерөнхийдөө бүртгэлийн агентуудын хувьсах шимтгэлийн хувьтай тэнцэх чадвартай байх бөгөөд хэрэв шаардлагатай бол ийм жижиг тоглоом худалдан авагчийн төлөөлөгчийг ажиллуулахаас сэргийлж болохгүй .
Худалдан авагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь таны сонирхолыг эрж хайх явдал юм. Худалдан авагчийн төлөөлөгчийн үүрэг нь:
- Таны өмнөөс хэлэлцээр хийх.
- Таны шалгуурт хамгийн тохирсон борлуулалтын үнэ, нөхцөл, болзолтойгоор тулалдах.
- Асуудлыг урьдчилан таамаглах, тэдгээрийг өнгөрөхөд хүргэх.
- Үнэнийг хэлье.
- Илрүүлэгчийг харж болно.
- Хууль ёсны эрхтэй байхын тулд танд худалдагчийн тодруулга , баримт бичгийн бүх бичиг баримтыг өгнө.
Хэд хэдэн орон сууц худалдаж авсны дараа үүнийг ашигласнаар өөр гэрийг худалдаж авахын тулд өөрийн агентыг хөлслөх шаардлагагүй гэдэгт итгэж болно. Ядаж л гэнэтийн цохилт өгөх хүртэл наадах чинь. Гэхдээ таны анхны гэртээ? Мэдээж худалдан авагчийн төлөөлөгчийг хөлслөн авна. Үүнээс гадна анх удаагаа орон сууц худалдан авагчидтай ажиллах мэргэшсэн агентууд нь дээд зэргийн худалдан авагчийн үйлчилгээг үзүүлэх, тэдний худалдан авагчдын хүсэл мөрөөдлийг биелүүлэхэд хувийн сэтгэл ханамжийг авчрах хандлагатай байдаг. Эдгээр нь худалдан авагчийн төлөөлөгчдийн сайн чанар юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.