Туршилт хийхээс өмнө үнэт цаас, ипотекийн аргыг ашиглах
Торийн үл хөдлөх хөрөнгийн нээлтийн өмнө ч гэсэн депеденцийн өр төлбөрийн бүрэн жагсаалтыг гаргах.
Энэ нь магадгүй тестийн үйл явцыг илүү үр дүнтэй болгоход тусална. Тооцоо болон мэдэгдлүүд нь дараах зүйлсийг багтаана:
- Барьцаат зээл
- Зээлийн шугам
- Орон сууцны төлбөр
- Өмчийн татвар
- Холбооны ба мужийн орлогын татвар
- Автомашин болон завь зээл
- Хувийн зээл, үүнд оюутны зээл орно
- Хадгаламжийн төлбөр
- Амьжиргааны даатгалын сангийн эсрэг зээл
- Тэтгэврийн дансны эсрэг зээл
- Кредит картны төлбөр
- Хэрэглээний зардал
- Гар утасны төлбөр
Та өр төлбөрийн жагсаалт хийсний дараа тэдгээрийг хоёр ангилалд хуваа:
- Туршилтын үед явагдах өр төлбөрүүд нь захиргааны зардлууд болно
- Түгээмэл үл хөдлөх хөрөнгийн дараа бүрэн төлөгдөж болох өр төлбөрүүд - энэ нь дептивийн эцсийн төлбөрүүд юм
Захиргааны зардалд орон сууцны зээл, орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, хадгаламжийн төлбөр, үйлчилгээний төлбөр зэрэг ордог. Үл хөдлөх хөрөнгө хаагдах хүртэл эдгээрийг байнга хадгалж байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг хүртэгчид боломжийн хэрээр төвлөрсөн үл хөдлөх хөрөнгийг нээх хүртэл эдгээр төлбөрийг төлөх ёстой.
Нас барсан сүүлчийн төлбөрүүд нь орлогын татвар, хувийн зээл, амь насны даатгал, тэтгэврийн данс , зээлийн карт, гар утасны үнэт цаас зэрэг орно. Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг хүртэгсэд нь өөрсдийн халааснаасаа эцсийн төлбөрөө төлөх ёсгүй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөх явцдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн төлөөлөгч эсвэл гүйцэтгэгчтэй харьцах ёстой.
Зарим өр төлбөрийн улмаас үр шим хүртэгчид уг хөрөнгийг эсрэг зээлтэй байлгах эсэхийг шийднэ. Хүлээн авагч нь машин эсвэл байшинг хадгалахыг хүсч байгаа бол түүнийгээ үргэлжлүүлэн төлөхийг хүсч болно. Үгүй бол төлбөрийг үл хөдлөх хөрөнгөөс гаргана.
Probate-ийн хугацаанд төлбөр тооцоо, ипотекийн аргыг ашиглах
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн төлөөлөгч буюу гүйцэтгэгч нь захиргааны зардлыг төлөх, маргааныг эцэслэсний дараа эцсийн дүнд шилжүүлэх үүргийг хариуцна. Үүнд өр төлбөрийн хүчин төгөлдөр байдал болон хэр хэмжээг тодорхойлохыг тодорхойлох бөгөөд дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн зардал, эцсийн төлбөрийг төлөхийн тулд дилерийн хөрөнгийг татан буулгах эсвэл худалдах шаардлагатай эсэхийг үнэлэх болно.
Хэрэв ашиг хүртэгчид төвлөрсөн хөрөнгийг нээхээс өмнө зарим эсвэл бүх депутатын төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлж байгаа бол хувийн төлөөлөгчийг тэр дор нь нөхөн төлөх ёстой. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөөс үл хөдлөх хөрөнгөөс өвлөж авсан хөрөнгөө тодорхой ашиг хүртэгчид үлдээсэн бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгөөс үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж авах буюу дахин санхүүжүүлэхийг зорьж байгаа бол түүнийг буцааж авах шаардлагагүй
Зээл ба барьцаа хөрөнгө
Орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийг өвлөж авсан үр шим хүртэгч нь Гарн-СС-ийн нөхцөлийн дагуу моргох хугацааны туршид буюу моргейжийн зээлийг авч болно.
1982 оны Germain Depository Institutions Act. Энэ холбооны хууль нь зээлдүүлэгчид нас барснаас болж өмчлөлийн гараа сунгахад хугацаа хэтэрсэн зээлийг урвуулан авах буюу урьдчилан авахыг хориглодог. Ипотекийн зээл нь тэнцвэртэй байх ёстой.