Борлуулагч худалдах нь Хүйтэн хөлөөр
Хүйтэн хөлтэй худалдан авагчидтай адил худалдагч талыг эргүүлэн төлөх нь худалдагчдад тохиолдож болох бөгөөд худалдагч нь байшингаа борлуулах талаархи хоёрдахь бодлыг өгдөг. Худалдагч худалдагч анхнаасаа л идэвх санаачлагад ороогүй учраас худалдагч тал хохирол амсдаг. Заримдаа борлуулагчид зарахыг хүсдэг ч заримдаа зарах сайн шалтгаан байхгүй . Худалдаж авах шийдвэр гаргах процесст бага зэрэг сэтгэгдэл төрж болох талаар та гайхах болно.
Зөв худалдагч нь яг юу вэ?
Заримдаа худалдан авагчид зах зээлд "тестлэх" хүсэлтэй байдаг. Энэ бол хүчингүй хүчин чармайлт, утгагүй зүйл юм. Эхний асуултыг олон агентлаг асуух нь яагаад худалдагч зарж борлуулдаг вэ? Худалдагчийн хүсч буй өндөр үнэ нь асуултаас найдваргүй байхаас үл хамааран худалдагчийн хүсч буй үнэ нь нөхцөл байдалд огт хамаагүй.
Зорилтот бус худалдагчтай хамтран ажиллаж буй агентуудад сул тал бий. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд зар сурталчилгаа, зах зээлд мөнгө зардаг. Агентлагууд нь уг хөрөнгө оруулалтаас ямар ч өгөөж авдаггүй бөгөөд борлуулагчид худалдах талаар ноцтой биш байх үед мөнгө олохгүй.
Худалдагч худалдагч нь худалдагч нь худалдах гэрээ жагсаахад алдаа гаргасан бөгөөд худалдах хүсэлгүй байхыг шийджээ. Сакраменто хотын Викторийн дөрвөн флотын худалдаачин зах зээлд байр сууриа тавьж, зах зээлээ хумигдахыг мэдэрч байсан юм. Тэр хэдхэн жилийн дараа хүлээсэн бол үнэ цэнэ нь буурч, боломжийн ашиг олох боломжоо алдах болно гэж боджээ.
Түүний зуучлагч түүний саналыг авчирсны дараа тэр айж сандарчээ. Тэрээр шөнө дунд шөнө гэрээсээ 16 жилийнхтэй ямар ч үнээр холбогдож чадахгүй гэж дүгнэжээ. Гэнэт байдал нь түүнд тохиолдсон гэнэ. Тоглогчид аялал хийж байх үед бүх зугаа цэнгэл, тоглоомууд байсан. Гэвч цаг хугацаа нь тасархай шугам дээр гарын үсэг зурах үед худалдагч хөлдөж байв.
Борлуулагч жинхэнэ хүсэл эрмэлзэлгүй байхад нийтлэг тохиолддог.
Худалдаачид хэрхэн сэргийлэх вэ?
Эзэмшигч нь худалдагчийн бүх гэм нүглийн талаар бодож, төлөвлөгөөгөө өөрчилснөөр урьдчилан сэргийлэх боломжтой.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь ирээдүйд худалдагчийн төлөвлөгөөнд тусалж, сонголтоор дамжуулан худалдагчийг алхаж болно. Хүссэн хэрэгцээ, хэрэгцээгээ төлөөлөгчтэйгээ ярилц.
- Бен Франклиний жагсаалтыг нэг талаас нь ач холбогдлоор нь эрэмбэлж, нөгөө талдаа зардлаа нөхөх. Хэрэв ашиг нь сул талаас илүү байвал борлуулалт хийх хэрэгтэй. Хэрвээ дутагдалтай талууд давуу талтай бол, гэр орондоо зах зээл дээр бүү тавь.
- Хэрэв борлуулагч нь тохирох солих орон байр олж чадахгүй байгаа бол худалдагч нь болзошгүй гэрээ дээр зарж болно. Болзошгүй гэрээ нь худалдагчийг гэрээсээ өөр газар байршуулах хугацааг худалдагчдад тухайн орон байр олж чадаагүй бол үнэндээ ойрхон очихоор худалдан авагчидтай ойрхон байрлана.
Худалдагч худалдагдсаны дараа худалдагчийг хэрхэн дарж худалдахаа зогсоож чадна
Эхлээд жагсаалтын зарим баримтууд болон тэдгээрийн хэрхэн ажилладаг талаар үзье. Аливаа агент худалдагчийг хүчингүй болгохыг зөвшөөрөхгүй бөгөөд ингэснээр жагсаалтанд гарын үсэг зурахаас өмнө хэлэлцэх нарийвчилсан байж болох юм.
- Жагсаалтыг худалдах гэрээ нь худалдагч болон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хооронд үүсэх гэрээ юм. Жагсаалт бүр нь худалдагчийг өөрийн оюун ухааныг өөрчилсөн бол гэрийг зарж борлуулдаг. Миний хувийн бизнест миний үйлчлүүлэгчдийг аз жаргалтай байлгах ямар нэг шалтгаанаар жагсаалтыг цуцлах болно.
- Онцгой зөв худалдах жагсаалт нь хамгийн түгээмэл бөгөөд худалдагчийн хүсэлтээр худалдан авагч бүрэн үнийг санал болгодог .
- Худалдагч талыг гэмшүүлэхийг зарж буй худалдагч нь жагсаалтыг цуцалж болох боловч зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэсэн бол зуучлагчийн комиссын улмаас дуусгавар болно. Энэ нь Калифорни мужид тохиолддог нь ховор тохиолддог.
- Хэрэв таны хүсэлтээр гэрээг цуцлахыг зөвшөөрөхгүй бол зургаан сарын жагсаалтын гэрээнд гарын үсэг зурахгүй. Жагсаалтын уртыг асууж, хэрэв та хугацааг богиносгож болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн олон агентлаг олон нийтийн дунд нэр хүндтэй байдаг бөгөөд жагсаалтыг хүчингүй болгох хүсэлтэй байгаа ч жагсаалтанд гарын үсэг зурахаас өмнө асуух ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, менежер зөвхөн жагсаалтыг цуцлах боломжтой учраас бүртгэлийг хүчингүй болгох цаг хугацаа шаардагдаж магадгүй юм. Энэ жагсаалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт хамаарахгүй.
- Та агентаа галлахаасаа өмнө төлөөлөгч , зуучлагч, магадгүй үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй ярилцаарай. Шугамын аль нэг хэсэгт та хүн болгонд тохирсон эвлэрүүлэх боломжтой байх ёстой.
Хэрвээ худалдагч талууд хээл хахууль авахад хүргэдэг бол яах вэ?
Гэрийн хяналтаар дамжуулж буй бүх талуудад бага зэрэг саад болох нь зөвхөн худалдагчийг олж харуулахгүйн тулд хаах бүх арга замыг олж авдаг.
- Хэдийгээр худалдагчийн эсрэг хэд хэдэн шүүх ажиллагаа явуулсан боловч ерөнхийдөө шүүх худалдагчийг худалдахгүй байх болно.
- Гэсэн хэдий ч худалдан авагчид хохирлыг барагдуулах, худалдагчийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй байдаг.
- Түүнээс гадна, брокерууд нь комисс олсон байх бөгөөд төлбөрийг шаардах эрхтэй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.