Дуусгавар эхлэхээс богино хугацааны борлуулалт хэрхэн явагддаг вэ?
Богино борлуулалтын процесс нь олон жилийн туршид ч гэсэн олон хүний хувьд нууц хэвээр үлдэж байгаа тул богино борлуулалтын процесс хэрхэн яаж ажилладаг талаар та мэдэхгүй бол сэрэмжлүүлэх шалтгаан байхгүй. Худалдан авагчийн олонхи нь эргэлздэг. Гунигтай худалдан авагчид зүг чигийг хайж байгаа бөгөөд богино хугацааны борлуулалтын агент бүр богино борлуулалт хийх талаар мэддэггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест оролцож буй хүмүүс богино борлуулалтын үйл явцын талаар хоёр юмуу хоёр зүйлийг мэдэж байсан байх, гэхдээ харамсалтай нь богино борлуулалт нь хүн бүрийн цайны аяга биш юм.
Борлуулалтын үндэсүүд
Банкууд 2 үндсэн шалтгаанаар богино хэмжээний борлуулалтыг олгодог: худалдагч нь хүндрэлтэй байдаг бөгөөд зардлаа төлсний дараа моргейжийн төлбөрийг төлөхийн тулд гэртээ хангалттай хөрөнгө байхгүй байна.
Гай зовлонгийн хэд хэдэн жишээг дурдвал:
- Ажилгүйдэл / буурсан орлого
- Салалт
- Эмнэлгийн яаралтай тусламж
- Нийслэлээс ажилд авах
- Дампуурал
- Үхэл
Борлуулагч банк нь богино хугацааны арилжааны банкинд ирүүлэх санхүүгийн багцыг бэлтгэх шаардлагатай. Банк бүр өөрийн гэсэн удирдамжтай байдаг. Гэхдээ энэ нь дэлхийн хамгийн сайн богино борлуулалт болох Wachovia-ээс бусад банкуудын хувьд үндсэн журамтай. Худалдагчийн богино хугацааны багц багц нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ:
- Таны төлөөлөгч банк руу ярих эрх олгосон бичиг.
- Урьдчилсан хаалтын мэдэгдэл
- Санхүүгийн тайлан буюу RMA-г бөглөнө
- Худалдагчийн хүнд бэрх захидал
- Татварын 2 жилийн татвар
- W-2-ын 2 жил
- 30 хоногийн цалингийн схем
- Банкны сүүлийн 2 сарын мэдэгдэл
- Зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээ эсвэл сүүлийн харьцуулсан борлуулалтын жагсаалт
Богино Худалдах саналыг бичиж, Банкинд шилжүүлэх
Худалдан авагч богино борлуулалтын санал бичиж эхлэхээс өмнө худалдан авагч нь түүний төлөөлөгчөөс харьцуулах боломжтой борлуулалтын жагсаалтыг асуух ёстой. Банкууд нь үл хөдлөх хөрөнгөөс орон сууцны үнийг чөлөөлөх ажилд ороогүй байна. Банк нь зах зээлийн үнэ цэнэтэй ойролцоо хүлээж авахыг хүсдэг.
Борлуулалтын богино үнэ нь зах зээлийн үнэ цэнэд багахан нөлөө үзүүлж болох бөгөөд үнэндээ олон тооны саналуудыг дэмжихэд чиглэсэн борлуулалтын үнээс доогуур үнээр байж болно.
Зарим богино борлуулалт нь санал болгохоос өмнө эхэлсэн байж болох боловч ихэнхдээ банк хүлээн зөвшөөрсөн худалдан авалтын саналыг хүлээн авснаас хойш үйл ажиллагааг эхлүүлнэ. Худалдагч саналаа хүлээн авсны дараа бүртгэлийн агент нь дараах зүйлсийг банкинд илгээх болно:
- Бүртгэлийн гэрээ
- Хэрэгжүүлсэн худалдан авалтыг гүйцэтгэсэн
- Худалдан авагчийн урьдчилсан төлбөрт захидал , мөнгөний шүүлтийн хуулбар, мөнгөний баталгаа
- Худалдагчийн богино хугацааны багц
Хэрэв багц нь бүрэн бус бол борлуулалтын үйл явц удаашрах болно. Энэ тохиолдолд банк уг багцыг бүрт нь сэгсэрч магадгүй юм. Зарим банкны ажилтнууд алдааны далайц багатай тэвчээрийг харуулдаг.
Богино хугацаат арилжаа
Худалдан авагчид банкнаас хариу авахад удаан хугацаа шаардагдаж магадгүй. Бүртгэлийн агентлагт байнга банк руу утасдаж, борлуулалтын явцын талаарх анхааралтай тэмдэглэл хөтөлж байх нь зайлшгүй чухал юм. Худалдан авагчид богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрөл хүлээж авахаас залхаж магадгүй бөгөөд хэрэв тэд тодорхой хугацааны дотор хариулт авахгүй бол цуцлах аюулд заналхийлэх хэрэгтэй гэж мэдэрч болно.
Иймэрхүү хандлага нь өөрийгөө ялж, богино хугацааны процессыг хурдасгахгүй. Худалдан авагчид бага зэрэг тэвчээртэй байдаг бол богино борлуулалт нь тэдний хувьд хамгийн сайн сонголт биш юм.
Цаашлаад, худалдан авагчийн төлөөлөгч зөвшөөрөлгүй зээлдүүлэгчтэй ярилцах эрхгүй тул банк руу утасдахыг танаас шаардахгүй. Энэ нь ажиллахгүй болно.
Банкинд нийтлэг богино хугацааны процесс байдаг.
- Банкны баримтыг хүлээн авснаа хүлээн зөвшөөрсөн. Энэ нь 10 хоног хүртэл сар болж болно.
- Харилцагчийг томилсон. Энэ нь 2, 3-аас 30 өдөр болно.
- АДБ зарладаг . Банк нь BPO-ийн үр дүнг хуваалцахаас татгалзах магадлалтай.
- Хоёр дахь хэлэлцүүлэгчийг томилж болно. Энэ нь дахиад 30 хоног болно.
- Файлыг БХГ-нд тулгуурлан хянан үзэх зорилгоор илгээнэ. Энэ нь 2 долоо хоногоос 30 өдөр болно.
- Банк дараа нь бүх талууд Arm's-Length Affidavit гарын үсэг зурахыг хүсч болно.
- Банк нь богино хэмжээний борлуулалтын зөвшөөрлийн бичиг гаргадаг .
- Худалдан авагч хүчингүй болсон.
Сакраменто богино борлуулалт 3 эсвэл 4 удаа гүйлгээ хийхийн өмнө худалдана.
Худалдан авагчид уурлаж, уурладаг учраас богино борлуулалтын процесс урт хугацаатай байж болох тул заримдаа тэд өөрсдийн төлөөлөгчийг хэлэхээсээ өмнө цуцалж болдог. Зарим богино борлуулалт 2-8 долоо хоногийн дотор батлагддаг. Бусад нь дунджаар 90-120 хоног хэрэглэж болно. Борлуулалтын урт нь ерөнхийдөө хөрөнгө оруулагчаас биш банкнаас хамаардаг.
Топ богино борлуулагч нь богино хугацаанд борлуулалтын үйл явцыг хурдасгахад тусалдаг бөгөөд энэ нь банкны дээд түвшний хариуцлагыг хүлээдэг. Долоо хоногт ядаж нэг удаа, эсвэл долоо хоногт банкийг шалгах нь зайлшгүй шаардлагатай. Ард түмний чадваргүй наймаачдын зан төлөвийг таньж мэдэх, солихыг хүсэх нь ихэвчлэн шаардлагатай байдаг. Хэзээ ч бүү ай.
Хэлэлцээрчийг францч таны файлыг аль болох их байлгахыг хуруугаа хураа. Бүрэн багцыг өргөн барих нь ихэвчлэн процессыг хурдасгахад тусална.
Зөвлөгөө: Тухайн файлын эцсийн үнэлгээ хийхээр явуулсаны дараа бүртгэлийн байгууллага нь зөвшөөрлийн үед ямар нэгэн санал ирүүлэх хугацаатай байх болно. Энэ үед худалдан авагчид зээлийн үйл явцыг эхлүүлэхийг хүсч магадгүй тул банк 2 долоо хоног хаах боломжтой бол толгойг нь эхэлнэ.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.