Яагаад зарим саналууд татгалзсан, зарим нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн
Би энэ дадлагаас маш их зүйлийг сурч мэдсэн бөгөөд таны олж мэдсэн зүйлээ хуваалцах болно.
Худалдан авагч болон түүний агентууд байнга хийдэг байшинд зориулж 5 нийтлэг дутагдалыг санал болгож байна:
Бүртгэгч агентыг дуудахгүйгээр Lowball Offer-ийг оруулах
Жагсаалт гаргагч нь уг саналыг худалдагч үүнийг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой байдлаар бичихэд тус болох үнэлж баршгүй мэдээлэл өгөх боломжтой. Хэрэв агент чинь эхлээд жагсаалтын агентийг дууддаггүй бол таны гэрт аль хэдийн худалдагдсан байж болно. Агент хүлээн авсан хичнээн олон зүйлийг санал болгоорой.
Би өчигдөр саналаа 7-оос санал болгосон богино жагсаалтыг санал болгосныг хүлээн авлаа. Худалдан авагчийн төлөөлөгч дуудлага өгөхгүйгээр багаball санал ирүүлсэн. Зүгээр л факсаа илгээх. Энэ нь факсын машины цаасны хаягдал байсан тул хүлээн авахгүй. Факсын машиныг хэн ашиглаж байна вэ?
Lowball Offer-ийг бага нөөцтэйгээр нэвтрүүлэх
Мөнгө олох оролдлого нь ерөнхийдөө борлуулалтын үнийн 1,000-3 % -иас ихээхэн ялгаатай байдаг.
Хэрэв худалдан авагч нь үнийн саналыг доорхи үнийн саналыг санал болгож, $ 100-ын мөнгөн урамшуулалтай хамт явуулбал худалдан авагч нь цалин хөлс авахын тулд амьдардаг. Маш сул хандлага.
Өргөдөл хүлээн авах хүсэлт гаргахад Lowball саналыг оруулах
Худалдагч худалдан авагчаас хүнд хэцүү захидлыг уншиж өгөхийг хүсдэггүй бөгөөд худалдан авагч нь худалдан авагчид төлж чадахгүй гэртээ хайртай болоогүй тохиолдолд анхаарал хандуулахгүй.
Гэрээ нь богино хугацаанд худалдаалагдаж , эсвэл барьцаалагдах болсон тохиолдолд банкууд өршөөл багатай байдаг.
Худалдан авагч үнийн жагсаалтад үнийг төлөх шаардлагагүй худалдагчийг хэлэхэд худалдан авагч нь худалдан авагчийн үнийг тохирсон, өөрөөр хэлбэл энэ нэгэнд тохирохгүй бусад гэрээн дээр саналаа бичиж байх ёстой гэсэн дохиог илгээх болно. Энэ нь худалдан авагчийг хууль бус, ойлгомжгүй гэж үздэг.
Poor Comparable Sales ашиглан Lowball Offer-ийг оруулах
Хэрвээ байшин хэтэрхий их үнэлэгдээгүй бол жагсаалт гаргагч зах зээл дээр гэртээ тавихаасаа өмнө борлуулалтын үнийг дэмжихийн тулд борлуулалтын борлуулалтыг харьцуулах боломжтой болсон . Жагсаалтын агентыг илгээхдээ өөр газар нутгаас борлуулалтын жагсаалтыг төлөөлөгчдийн оюун ухааныг доромжилж, агент нь чадваргүй гэдгийг харуулж байна.
Энэ нь худалдан авагчийн төлөөлөгч нь хөрш зэргэлдээх шинж чанарыг мэдэхгүй гэдгийг харуулж байна. Хамгийн гол нь худалдан авагчийн агент нь жагсагч агентлагын хамтын ажиллагааг ялахыг хүсч, жагсаалт гаргадаггүй.
Концессийн хүсэлт бүхий Lowball Offer-ийг илгээж болно
Хэрэв бага үнээр санал болгож буй худалдагчийг цочирдуулах нь тийм ч муу биш бол зарим худалдан авагчийн төлөөлөгчид аль хэдийн хямд үнээр дээрээсээ буулт хийнэ. Зарим нь борлуулалтын үнийн 3% -6% -ийг хаах зардлын кредит авахыг хүсдэг. Эсвэл тэд газрын гэрээг санхүүжүүлэхэд худалдагчаас асууна.
Зарим худалдаачид худалдан авагчдад бэлэн мөнгө өгөхийг хүсдэг боловч ерөнхийдөө багаball санал дээр үүнийг хийхээс татгалздаг. Энэ нь таны зүүн гараараа худалдагч нүүрэн дээр бялуу шидэж, баруун гараас нь өөр нэг шар буурцагтай адил юм. Үүний тухай бодож үз.
Эдгээр 5 алдааг хийхийн оронд Lowball саналыг ялах илүү сайн арга замууд байдаг. Эхний алхам бол таныг чиглүүлэх чадвартай төлөөлөгчийг ажиллуулах явдал юм.