Компани болон банкууд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хөлсөлж, үнэ цэнийн талаар санал бодлоо бэлтгэдэг. Брокерын төлөөлөгч, ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч , сүүлийн үед борлуулсан өмч хөрөнгөнд хамгийн багадаа 3 ижил шинж чанарыг харьцуулж, ялгаварлах буюу доош нь тохируулах.
Эцсийн үр дүн зах зээлийн үнэлгээний талаар дүгнэлт хийдэг.
Брокерын үнийн санал бодол заримдаа маргаантай байдаг. Ялангуяа BPO-г бэлтгэх агентлаг нь хөршийн талаар багахан туршлага, мэдлэг байдаггүй. Гэхдээ АДБ-ууд ихэвчлэн бүрэн хэмжээний үнэлгээ хийхээс хамаагүй бага зардалтай байдаг.
2006-2010 онуудын зах зээлийн уналтын үед банкууд АДБ-д 50-75 ам.доллар төлж байсан. Ийм хандлагатай байсан нь банк энэ бизнесийг шинэ агентуудад өгч байсан тул ерөнхийдөө зөвхөн агентууд тийм ч бага ажил хийх хүсэлтэй байсан. Гэрийн эзэд гэрт нь буулгаж, гар утасныхаа цөөн хэдэн зургийг хурдан цохиж, гэртээ гүйж яваа машиных нь суудалд сууж байгаа хүүхдүүдийг суудал дээр нь буулгаж, нэг цагт худалдагчийн гэрт хүргэж өгөх нь ер бусын хэрэг биш юм.
Банкууд БДБ-д хэт их ач холбогдол өгч чаддаггүй тул БДО нь үнэ цэнийг тодорхойлоход үргэлж ашиглагддаггүй байсан. Энэ удирдамж нь АДБ-ыг шаарддаг боловч банкууд борлуулалтын үнийг тогтоохын тулд бусад шалгууруудыг ашигладаг. Ялангуяа санал болгож буй борлуулалт нь богино хугацаанд борлуулалт хийх үед .
Банкууд доорх алдагдлыг харьцуулахын тулд хааснаар алдагдлаа нөхөх замаар алдагдлаа нөхөж, урьдчилан тооцоолоогүй алдагдлыг тодорхойлно. Энэ нь танд сонин санагдаж магадгүй юм.
БДБ-ын хоёр стандарт төрөл
Хоёр төрлийн стандарт АДБ-ууд байдаг: Дотоод АДБ, Дээр дурдсанчлан, АДБОЖ-ын хөтөч. БОГҮ-г хөтлөх нь зарим дотоод засал чимэглэл шиг ашигтай байдаг.
Зарим залхуу агентууд Google дээрх зургийг хардаг учраас гэрийн хөтөчийг хөтлөнө гэсэн үг биш юм. Гэхдээ энэ нь гэр доторхи дотоод жолоодлогыг шалгадаггүй гэсэн үг юм. Зах зээлийн үнэ цэнэ дангаараа тооцоолсон: өнгөрсөн 3 сарын хугацаанд харьцуулсан борлуулалт .
Заримдаа та АДБОД-ыг жолоодохыг сонсох болно. Энэ нь тусгай программ хангамжийг үнэлэх гэсэн утгатай. Энэ нь Zillow Zestimate зэрэг алдартай вэбсайтуудын тооцоолсон үнэт зүйлсийнхтэй төстэй юм . Энэ нь тодорхой хэмжээгээр үнэн зөв байж болох ч дотоод хяналт шалгалтын газар, эсвэл бүрэн үнэлгээг хийх боломжгүй юм.
Банк яагаад БОЦБ-ыг захиалах ёстой вэ
Банкны АДБОҮ-ний үнэлэмжийн хамгийн түгээмэл хоёр шалтгаан нь барьцаалах гэртээ, REO-ийн орон сууцны тооллого, эсвэл богино хугацааны борлуулалтад орох магадлалтай. Банкууд БДБ-ыг хоёр тусдаа үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас хүсч болно. Үнэ цэнийн тооцооллын тооцоолол нь банкнаас ёс суртахуунгүй агентуудаар богино борлуулалт хийхэд муу үнэ цэнээс зайлсхийх зорилготой юм.
Гэхдээ банкууд БЖО-ийн үнэ цэнийг жинхэнэ зах зээлийн үнээр хүлээн зөвшөөрөх шаардлагагүй юм. Банк нь уг үнэ цэнийг удирдамж болгон ашиглах боломжтой ба алдагдлыг нөхөхийн тулд борлуулалтын үнийг өсгөхийг хүсч болно. Банк нь өндөр үнэтэй байхыг шаарддаг учраас АДБ-ын үнэ цэнэ хэт өндөр байгаа гэсэн үг биш юм.
Энэ нь зарим агентууд алдаа гаргаж, АДБ-ын төлөөлөгчийг буруу үнээр буруутгаж байгаа нь үнэлэмж өндөр үнэлэх шийдвэр гаргасан банк юм.
Банк нь зөвхөн АДБ-ыг зөвхөн нэмэлт мэдээлэл болгон ашиглаж болох юм. Олон автомат үнэлгээний програм хангамжийн системүүд байдаг бөгөөд BPO нь зөвхөн нэмэлт тайланд ашиглагдаж болно.
АДБ-ын үнэ цэнэ бага гэж найддаг цорын ганц хүмүүс ерөнхийдөө богино хугацаанд худалдан авдаг худалдан авагчид юм. Гэхдээ бага үнэлгээтэй байсан ч банк илүү их мөнгө шаардахгүй гэсэн үг биш юм. Банк нь богино хэмжээний борлуулалт хийх шаардлагагүй бөгөөд энэ нь олон хүн ажиглаагүй юм.