Богино хугацааны худалдаа худалдаж авах шилдэг 10 санал
Богино борлуулалт хийх чадваргүй мэргэшсэн төлөөлөгчид худалдан авалтын саналыг алдахгүйн тулд худалдан авалтын санал бичдэг.
Миний хүлээн зөвшөөрч байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд дараах аргуудыг хэрэглэж болно.
Хүчтэй үр дүнтэй мөнгөн хадгаламжаар богино хугацааны борлуулалт санал болго
Эхний удаа олон тооны худалдан авагчид 1000 долларын бэлэн мөнгөний нөөцийг оруулаад байгаа боловч борлуулалтын үнийн 1% -3% -иас их хэмжээгээр ярьдаг. Худалдан авагчид ноцтой гэж хэлж байна. FHA зээлийн хамгийн доод төлбөр нь худалдан авах үнээс 3.5%, чин сэтгэлийн мөнгө нь энэ төлбөрийн нэг хэсэг юм.
Итгэлцлийн дансанд байршуулахыг зөвшөөрөх
Зарим ул хедлех херенгийн гэрээг богино хугацааны борлуулалтын батламжаар баталгаажуулсан менгений шимтгэлийг итгэлцлийн дансанд байршуулахыг шаарддаг . Борлуулагчид худалдан авагчид өөрсдийнхөө аманд байгаа мөнгөө тавихад бэлэн байгаа эсэхийг харахыг хүсч байна.
Харьцуулах борлуулалтыг шалгана уу
Зарим богино хэмжээний жагсаалт нь сонирхолтой худалдан авагчдыг татахын тулд зах зээлийн үнээр үнэлэгддэг боловч энэ нь тухайн орон сууцны үнийг зарах гэсэн үг биш юм. Гэсэн хэдий ч олон тооны банк зах зээл дээрх 5% -10% -ийн үнэтэй богинохон үнээр батална
Саналаа өгөхээс өмнө Борлуулах Худалдааны агентлаг руу утасдах
Хэрэв төлөөлөгч аль хэдийн хэд хэдэн санал хүлээн авсан бол, таны саналыг жагсаалтын үнээс хамаагүй илүү үнэтэй байх хэрэгтэй. Хэрэв худалдагч аль хэдийн саналыг хүлээн авч, тухайн саналыг банк руу илгээсэн бол та тэрхүү байшинг худалдан авахыг хичээхэд цаг хугацаа алдах болно.
Худалдагчийн зүгээс тусгайлан тайлагнах эсвэл засч залруулахыг хүсч болохгүй
Худалдагч төлбөрөө төлөхийг хүсч буй аливаа хяналт нь HUD-1 дээр банкны доод шугамыг багасгана. Хамгийн бага саналыг хүлээн авах нь ховор. Томоохон засварын хэлэлцээр хийх цаг нь санал болгох эхлэл биш юм. Худалдагчийн төлж буй хөнөөлт хяналт, дээврийн гэрчилгээ, гэрийн баталгааны төлөвлөгөө зэргийг бүү асуу. Гэрээ худалдаж авахдаа "нөхцөл байдал" гэж бичээрэй.
Богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийн хугацааг Банкинд өгнө үү
Хэдийгээр 3-4 долоо хоногийн дотор борлуулалтын зөвшөөрлийг богино хугацаанд хүлээн авах боломжтой боловч олон банк 6-8 долоо хоног, заримдаа богино хугацаагаар богино борлуулалтыг батлах буюу татгалзах эрхтэй байдаг. Миний худалдан авагчид 120 хоног хүлээж авахыг зөвшөөрч, зөвшөөрлийг ирүүлэхэд бэлэн болмоор байна. Хэрэв та 30 хоногийн дотор зөвшөөрөл авахыг хүсвэл таны санал чөлөөлөгдөнө.
Борлуулагчийг богино хугацаанд борлуулахыг хүлээх болно
Хамгийн хэцүү асуудал нь богино хугацааны худалдааны агентууд болон тэдний худалдагч нүүр царай нь явж байгаа худалдан авагчид юм . Зарим худалдан авагчид олон арван байшинд санал болгож бичиж, худалдан авагч нь тэр бүх байшинг худалдан авах боломжгүй бол хууль нь ерөнхийдөө хууль зөрчсөн эхний саналыг авах болно. Хямдралтай худалдаалагч агент нь хэдхэн сарын турш гүйлгээ хийхийг хүсч байгаа бол саналаа хүлээн зөвшөөрсөн худалдан авагчийг олж мэдэхийг хүсээгүй богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлөөр алга болно.
Борлуулалт хийхдээ Худалдагчийн төлбөрийг төлөхийг зөвшөөрнө үү
Зарим худалдан авагчид өөр нэг алдаа гаргавал худалдагчаас худалдан авагчийн төлөх ёстой төлбөрийг төлөхийг хүсэх явдал юм. Эцсийн эцэст, эдгээр хураамжийг богино хугацаанд борлуулж байгаа худалдагч нь биш, энэ нь банк юм. Хэрэв худалдагч нь ихэвчлэн төлдөг тодорхой хаалтын зардлууд байвал банк эдгээр төлбөрийг төлөх магадлалтай байдаг. Гэсэн хэдий ч, та эдгээр төлбөрийн зарим хэсгийг төлөхийг зөвшөөрсөн бол, таны банк таныхтай адилхан санал хүлээн авсан ч таны санал нь банкийг илүү их мөнгөөр торгоно.
Урьдчилан батламжлах бичиг өгөх
Урьдчилсан шалгаруулалтын захидал хийхээс өмнө бага зээлдүүлэгчид зээлдүүлэгчийн урьдчилж зөвшөөрсөн захидлаас ялгаатай нь худалдан авагч үнэндээ урьдчилж батлагдсан бөгөөд андеррайтераар дамжуулан ажиллуулдаг. Борлуулагч худалдагчийн оюун санааны томоохон асуулт нь худалдан авагч санхүүгийн гүйлгээ хаагдах чадвартай эсэх.
Богино борлуулалт санал болгосноор тэдгээр цаасыг хүчээр дамжуулахыг хүсдэг.
Хяналтын хугацааг богиносгох
Жишээ нь, Калифорни мужид стандарт худалдан авах гэрээ нь хяналт шалгалт хийх 17 хоногийн худалдан авагчтай байдаг. Энэ нь байшинг зах зээлээс голчлон зах зээлээс гадуур үйлчлүүлэгчид хийж байгаа бөгөөд энэ нь тухайн болзошгүй хугацааг арилтал худалдааг хатуу гэж үзэхгүй. Хэрэв та 10-14 хоногийн дотор гэртээ үзлэг хийж чадвал таны санал илүү их давж заалдах болно.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.