HUD Home гэж юу вэ?
HUD гэр орон гэж юу вэ?
Federal Housing Administration (FHA) нь Холбооны барьцаат зээлийн даатгалыг хариуцдаг хэсэг юм. Хэрэв барьцаалсан гэрийг FHA-ийн даатгуулсан зээлээр худалдаж авсан бол зээлдүүлэгч нь барьцаалсны дараа барьцаалсан зээлийн үлдэгдэлтэй холбоотой нэхэмжлэлийг гаргаж болно. FHA зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийг төлж, дараа нь эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг HUD руу шилжүүлж, дараа нь гэрээ зардаг.
Хэрхэн өрх гэрүүд хэр их үнэтэй байдаг вэ?
HUD-ийн орон сууцыг үнэлэх бөгөөд зах зээлийн үнийг зах зээлийн үнэ цэнэтэй гэж үнэлэн үнэлнэ. Гэрээ сайжруулахын тулд шинэ эзэмшигч нь хөрөнгө оруулалт хийх ёстойг тусгахын тулд засварын ажилд шаардлагатай байшингийн үнэ буурч байна. Хэдийгээр үнийн хөнгөлөлт эдлэх баталгаа байхгүй тул таны төлөөлөгчийг HUD гэрт харьцуулсан борлуулалтаар хангахыг хүсч байна.
HUD засварыг хийх үү?
HUD орон сууцыг зардаг . Шинэ эзэн нь бүх засвар, сайжруулалтыг хариуцдаг. Хийх хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт бол HUD гэрийг худалдаж авахаасаа өмнө гэрийн хяналт тавихад оршино.
Би ХТН-ийг хэрхэн яаж олох вэ?
Та HUD-ийн жагсаалтыг HUD-ийн вэбсайт дээр дараах холбоосоор харж болно. Төрийн тус бүрийн интернет очих газрууд нь арай өөрөөр тохируулагдсан тул хайлтын систем болон хуудасны зураглалыг үзэхийн тулд хэсэг хугацаа зарцуулаарай.
Хэрвээ та гэрт байрлаж байсан бол HUD-ээс зөвшөөрсөн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч таныг эд хөрөнгийг харуулах боломжтой.
HUD-баталсан брокерууд агентлагийн вэбсайт дээр бүртгэгдэж болно. Хэрвээ та үзэхийг хүсэж байгаа орон гэртээ байгаа бол орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай холбоо барьж, ХУДХС-ийн байрыг харуулахаар зөвшөөрсөн эсэхийг асууж болно.
Гэрийг худалдаж авах санал болгох уу?
HUD компанийг худалдан авах ажиллагаа нь тендерийн үйл явцаар зарагддаг бөгөөд та үйл ажиллагаанд нь туслахын тулд лицензтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг хөлслөх ёстой. Тендерийг хугацаанд нь битүүмжилсэн тендер ирүүлэхийг санал болгож байна. Энэ хугацааны эцэст бүх санал нээгдэнэ. HUD нь ихэвчлэн хамгийн өндөр тендерийг хүлээн авдаг.
Эхний үеэс хойш гэр нь үл зарагдсан хэвээр байвал тендерийг хүлээн авсан байдлаар нээнэ.
Хэрэв таны тендерийг хүлээн авбал таны төлөөлөгч мэдэгдэх болно. Таны хүлээн авсан гэрээний огнооноос хойш 30-аас 60 хоногийн хугацаатай төлбөр тооцооны өдөр өгнө.
HUD нь үл хөдлөх хөрөнгийн брокеруудыг орон сууцны борлуулалтыг дэмжих үйлдвэрлэлийн стандартын комиссийг төлдөг. Төлбөрөө авахын тулд борлуулагч нь гэрээнд үг хэллэг оруулахдаа HUD комиссын төлбөр төлөх эсэхийг баталгаажуулахын тулд сануулах ёстой.
HUD гэрийг санхүүжүүлэх үү?
HUD гэр орондоо санхүүжилт хийдэггүй. Та ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргах хэрэгтэй. Таны саналыг санхүүжүүлэхээс өмнө санхүүжилтийг батлах ёстой.
Хэрэв таны тендерийг хүлээн зөвшөөрсөн бөгөөд та гэрээсээ хаагдахгүй бол санал болгосон мөнгөнөөс татан төвлөрүүлсэн мөнгөө алдаж болзошгүй. Саналаа гарын үсэг зурахаас өмнө энэ агентыг энэ боломжийн талаар асуу.
Мэргэжлийн гэрээр шалгалт авах уу?
Гэрийн үзлэгийг гэрийн худалдан авалт хийхийг зөвлөж байна. Та санал болгохоосоо өмнө HUD худалдан авах ажиллагааг зөвхөн мэдээллийн зорилгоор зөвхөн шалгах хэрэгтэй. Ялангуяа засварын шаардлагатай бол үнийн саналыг тодорхойлоход тусална. 1978 оноос өмнө барьсан байшингууд нь хар тугалган суурьтай будаг агуулсан байж магадгүй тул санал болголтоос өмнө хар тугалганы будгийн аюулын тухай илүү ихийг мэдэж аваарай . Анхаарах бусад зүйлүүд нь асбестын агууламж, булшны агуулах болон бусад байгаль орчны аюулууд юм.
Хөрөнгө оруулалтад зориулж HUD компанийг худалдан авах боломжтой юу?
Анхны саналаа өгөх үедээ ХЭТТ-ийн гэрүүд нь зөвхөн үндсэн оршин суух газраа худалдан авах хүсэлтэй хүмүүст л боломжтой байдаг.
Хэрэв эзэмшигч нь гэрт нь тендер ирдэггүй бол хөрөнгө оруулагч нь тендерийн үйл явцад оролцох эрхтэй.
HUD бусад хөтөлбөрийг санал болгодог уу?
Хэрэв барьцаалах нь зургаан сарын дотор борлуулагдаагүй бол HUD нь $ 1-ээр зарж болох ашгийн бус байгууллага болон засгийн газрын агентлагуудад зарж болно. Орон сууцыг хэрэгцээтэй гэр бүлд зориулсан орон сууцыг бий болгох эсвэл хөршүүддээ ашиг тусаа өгөхийн тулд ашиглах ёстой. HUD нь багш нар болон хууль сахиулах байгууллагын ажилтнуудад зориулсан тусгай худалдан авалтын хөтөлбөрүүдийг санал болгодог.
Элизабет Вейрраub, Home Buying Expert-ээр засварласан.
Элизабет Винилраub, Cal BRE 00697006 нь бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.