Гэрийн борлуулалтын тогтмол үнэ ойролцоох корпорациас шалтгаалан үнэ цэнэ өсөх хандлагатай байдаг
Бусад хөршүүд нь өмчлөх гэрийг банк өмчлөх, эсвэл REO өмч болгон зарлах томоохон шинж тэмдгээр самбар дээр байрлуулж болно.
Зарим орон сууцны зарим байшинг хэдэн жилийн турш орхигдуулсан хэвээр байна. Хажуугийн хажуугаар өнгөрөх замын хажуугийн налуу нь хоёр давхрын цонхоор чулуу шидэж, хөршүүд нь харанхуй болж хувирдаг.
Орлуулах тэмдэг нь хөршүүд нь гэр орныхоо үнэ цэнийн талаар гайхдаг. Орон сууцны эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлэмж нь өмчийн үнэт зүйлст нөлөөлж болзошгүй гэж үздэг.
Үнэлгээ нь Таныхтэй адил Homes, Plus Foreclosures
Хөрөнгийн үнэлэмжийн гурван арга байдаг:
- Өртөг зардал - Энэ арга нь гэрийг барих зардал болон газрын үнэ цэнийг тооцдог.
- Орлогын хандлага - Энэ нь капиталжуулалтын түвшинд үндэслэн олон нэгжийг харьцуулахад ашиглагдана.
- Зах зээлийн үнэ цэнийн хандлага. Энэ төрлийн үнэлгээ нь субьектийн хөрөнгийг хөрш зэргэлдээ гурван төрлийн борлуулалттай харьцуулдаг .
Хэрэв хоёр харьцуулах боломжтой борлуулалт тогтмол гүйлгээтэй, нэг нь барьцаалах буюу богино борлуулалт байвал үнэлгээч нь харьцуулж болох эд хөрөнгө гэж болгоомжгүй борлуулалтыг ашиглах уу?
Би хариулт авахын тулд Сакраменто дахь Yuke & Associates-ийн үнэлгээчин Дерек Юуктай ярилцлаа.
Yuke үнэлгээг нэгтгэх үед гар утасны гүйлгээ олохыг оролддог. Эдгээрийг зах зээлийн үнээр худалдан борлуулах гэж үздэг, худалдагчийн зүгээс худалдахаар санал болгож, худалдан авагчид чадвартай, худалдан авагчид худалдан авахаар санал болгож байгаа бөгөөд аль ч талыг дарамт шахалтанд оруулахгүй байхыг хэлнэ.
Хэдийгээр хөрш зэргэлдээ оршихоос харьцуулах боломжтой борлуулалтыг үнэлэх, үнэлэхийн тулд ихэнх үнэлгээг хэлдэг ч, үнэлгээг ашиглахын тулд гар утасны гүйлгээг олох боломжтой болно.
Yuke нь 1996 оноос хойш бизнес эрхэлж байсан бөгөөд "Хэрэв би барьцаалж байгаа бол яагаад үүнийг хэрэглэсэн тухайгаа тайлбарлая. Энэ нь сайн компанийх биш, маш их ач холбогдол өгдөггүй гэж би хэлж байна. "Зах зээлд эзлэх хувь нь зах зээлийн үнэ цэнийг төлөөлдөггүй бөгөөд тэрээр өөрийн үнэлэлт дүгнэлтэндээ тогтмол борлуулалтыг үргэлж олж авч чаддаг гэжээ. "Хэрвээ газар дээр нь лизинг зарах юм бол зах зээлд нөлөөлөх болно" гэж Yuke сэрэмжлүүлэв.
Хулгайчдыг HOAs Эмзэг болгодог
Yuke үргэлжлүүлэн, "Хэрэв ямар нэг тогтмол гүйлгээ байхгүй бол та гацах болно. Клоуд хөгжүүлэх нь хэцүү юм. " Гэрийн эздийн холбоо дотор богино хэмжээний борлуулалт эсвэл барьцаалагдсан тохиолдолд юу болох вэ? Yuke-ийн хэлснээр бол эдгээр хөгжүүлэлтийн хувьд хамгийн шилдэг нь юм.
Орон сууцны эзний холбоо дахь эвдрэлийн борлуулалт нь эзэмшигч нь тухайн нэгжийн орлогын хувь хэмжээг ХАЧА-ын татварыг төлөх магадлал багатай гэсэн үг юм. Хэрвээ гэрийн эзэгтэйн сангийн санхүүжилт бага бол гэр бүлийн гишүүд нь өндөр татвар төлөх хэлбэрээр мөнгө төлдөг бусад гэрийн эзэд юм.
Харамсалтай нь, гэр бүлийн олон нөхөрлөлүүд төлбөрөөс чөлөөлөгдөхгүй бол мөнгө хураах эрх мэдэлтэй байдаг хэдий ч цөөхөн нь мөнгө эсвэл арга хэрэгсэлтэй байдаг бөгөөд моргейжийн хэмжээ нь нэгжийн үнэ цэнээс өндөр байх үед үйл явцыг орхигдуулдаг хүмүүс байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ойролцоох үнийг сулруулдаг
Зарим судалгаанаас харахад өндөр үнээр байршуулсан хөрөнгөтэй өрхүүд үнэ цэнийг 1% -иар бууруулж байгаа нь үнийн бууралт үргэлжлүүлэх тоогоор илэрхийлэгддэггүй. Ихэнх тохиолдолд үнийн бууралт нь худалдан авагчдын талархал, тухайн өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэт үл тоомсорлолтой хосолсонтой холбоотой.
Зарим барьцаалсан борлуулалт нь өөрийгөө өсөн нэмэгдэж байна. Нэг гэр бүлийн эзэн анхдагч болоход ойртох тусам бусад хүмүүс дагаж байдаг. Эзэмшигчийн эзэмшлийн газар нь албадан нүүлгэсэн эсвэл өмч хөрөнгөө орхисон бол цөлж буй гэр нь эвдэрч сүйддэг.
Томоохон засварын ажилд шаардагдах давуу талтай өрхүүд зах зээлийн үнээр борлуулдаггүй.
Орон сууц худалдан авахад тулгарч буй сул талуудын нэг нь гэр орон "худалдаалагдаж" байгаа бөгөөд худалдан авагчид нөхцөл байдлын баталгаа байхгүй байна. Зарим гэрийн эзэн барьцаалахтай холбоотойгоор бүгдийг нь алдаж байгаа нь барьсан тоног төхөөрөмжийг зарж, зэсийг сантехникийн аргаар зарахаас өөр аргагүй юм. Алдагдсан шинж чанар бүхий байшингууд нь хөршийн үнэ цэнэ багатай байдаг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.