Ипотекийн зээлийн гэрээний тодорхойлолт
Ипотекийн зээлийг хэрхэн баталгаажуулсан болон БХГ бий болгосон
Ипотекийн олон зээлийг үнэт цаасаар баталгаажуулдаг.
Иймэрхүү байдлаар зээлээ борлуулсныг та мэдэхгүй байж болно. Зээлдэгч, тухайлбал банк эсвэл моргейжийн зээлдүүлэгч нь нэг багцад хэдэн зуун зээлийг цуглуулдаг. Энэ бол БХХ-ийн товчилсон нэг хэсэг юм. Үүсгэгч нь ихэвчлэн ижил төстэй төрөл, чанарыг зээлдүүлдэг. Таны зээл одоо байгаа цөөрмийн нэг хэсэг бөгөөд ипотитжуулсан орон сууцны зээл болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь үнэт цаасны зах зээлд суурилсан аюулгүй байдал эсвэл мортгэйжийн баталгаа болж, хоёрдогч зах зээл дээр зарагддаг. Ихэнх худалдан авагч нь итгэмжлэгдсэн байдаг. Итгэлцэл нь итгэлцлээс төлбөр хүлээн авах хөрөнгө оруулагчдаас бүрдэнэ. Таны ипотекийн ашиг сонирхол банкинд анх үүссэнтэй адил, энэ нь итгэлцлийн байдалд хүрч, аюулгүй байдлын хөрөнгө оруулагчдад төлбөрийн нэг хэсэг болох болно.
Зээлийг нэгтгэж, зарсаны дараа итгэлцлийн үйлчилгээ үзүүлэгчид сар бүрийн төлбөрийг цуглуулж, мөнгөө хөрөнгө оруулагчдад хуваарилдаг. Үнэт цаасжуулах гэрээ нь нэгдлийн болон үйлчилгээний гэрээ эсвэл БХГ гэж нэрлэгддэг.
Үнэт цаасны арилжаа , үйлчилгээний гэрээг Аюулгүй байдал, хөрөнгийн бирж (ҮЦТТТ) -т гаргаж, үнэт цаасыг олон нийтэд хүргэсэн.
БХГ нь итгэмжлэлд юу хийж чадах, хийж чадахгүй байхыг хянадаг. Энэ нь оролцогч бүх талуудын эрх, үүрэг, үүргийг тодорхойлсон. Энэ нь үйлчилгээ үзүүлэгч хэрхэн төлөх, барьцаалан зээлдүүлэх төлбөрийг хаанаас олохыг тодорхойлдог.
Гэрийн эзэд чухал ач холбогдолтой бөгөөд төлбөрийг хэрхэн цуглуулж, орон сууцны зээл хэрхэн өөрчлөгдөж, барьцаалах үйл явцыг хэрхэн тооцдог талаар дурьдсан байдаг.
Таны Pooling and Servicing Agreement хайх
Зээлийг баталгаажуулж, зээлдүүлэхийг хүсч байгаа эсвэл зээлийг өөрчлөхийг хүсч буй гэрийн эзэд нь Pooling and Servicing Agreement-ийг олох боломжтой болно. Энэ нь бие даасан баримт бичиг гэхээсээ илүү танилцуулгын хэсэг байж болох юм. Хэрэв үнэт цаасыг олон нийтэд нээлттэй болгосон бол www.sec.gov вэбсайт дээрх баримтуудыг олж болно.
Таны БХГ-ыг олохын тулд анхны зээлдүүлэгчийн нэр, зээлийн багцын нэр хэрэгтэй болно. Нэрийг хайж олох нь SEC вэбсайт дээр мөрдөн байцаалтын ажил хийдэг. Та өөрийн зээлдүүлэгчийн нэрийг олж, амласан тэмдэглэл , итгэмжлэлийнхээ өдөрийг олж болно. Зээлийг хийсэн огноо нь таны БХГ-т SEC хуудасны вэбсайтыг олоход ашигтай болно. Зээлдүүлэгчийн нэрээр хайж, зээлийн жилт бүрдүүлсэн баримт бичгүүдийг хайж олох. БХГ, танилцуулга, танилцуулгын нэмэлтийг хайж ол.
Документ олсон бол баримт бичгийн дугаар, нэрийг тэмдэглээд хадгалж, хавчуурга хийнэ үү. Та сертификат авсан хуулбарыг авах боломжтой. Үүнийг шинжлэхэд туслах хуульч хэрэгтэй байж болно.
БХБ, Богино борлуулалт
Богино хугацаагаар талууд богино хугацаанд борлуулалт хийхийг илүүд үздэг тул яагаад богино хугацаанд БХГ-ний нөхцлүүдэд хариултыг олж болно.
Заримдаа БХГ нь барьцаалахтай холбоотой төлбөрийг хурааж авдаг учраас зарим тохиолдолд илүү үр ашигтай ажиллана.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.