Богино хугацааны борлуулалтаас гадна усан доорх бусад сууцнууд байдаг
Түүний гэр усан доор байдаг. Мариа богино хугацааны борлуулалт хийх шаардлагатай юу?
Нэгдүгээрт, Мария магадгүй богино хугацаанд борлуулах шаардлагагүй байж магадгүй. Тэр санхүүгийн бэрхшээлгүй байдаг. Тэрбээр ямар ч өмчгүйгээр усан доорх байшинтай. Хоёрдугаарт, Мариа түүний зээлийн зэрэглэлд нөлөөлөхийг хүсэхгүй байна, түүний FICO оноо буурах болно. Богино борлуулалт зээлд нөлөөлдөг . Гуравдугаарт, Мариа өөр гэрийг худалдаж авахыг хүсдэг. Түүний эргэн тойронд түүний хөршүүд муудаж, ганц бие эмэгтэй гэрийн худалдан авагч болохын хувьд Мариа хөршүүддээ аюулгүй гэж мэдэрдэггүй.
Марияд ямар төрлийн сонголтууд байдаг вэ?
Стратегийн богино хэмжээний борлуулалт
Стратегийн богино хэмжээний борлуулалт нь хүндрэлгүйгээр богино борлуулалт юм. Богино борлуулалтын банкаар тооцоолж, батлуулахаар, заримдаа худалдагчийн зүгээс банкинд төлсөн их хэмжээний мөнгөн урамшуулал авахаар төлөвлөж байгаа боловч Калифорнийн Иргэний хууль 580e-ийн улмаас Калифорнид хэзээ ч мөнгө төлөхгүй байх нь илүү ховор юм. Стратегийн богино хэмжээний борлуулалт нь Мариа шиг усан доорх байшинтай худалдагчийн хувьд сонголт байж болох юм.
Жишээ нь, Мариа усан доорх гэрээсээ түрээсэлсэн бол сар бүр 1500 орчим доллар авах болно. Түүний ипотекийн төлбөр , татвар, даатгалыг сар бүр 2,200 доллараар нэмнэ. Ажлын байрны хүчин чадал, засвар үйлчилгээ эсвэл гэнэтийн засварыг тооцохгүй байхын тулд Мариа усан доорх гэрийг түрээслүүлнэ гэж найдаж, 700 доллар төлнө.
10 жилийн хугацаанд энэ нь $ 84,000. 10 жилийн дараа Мария ямар ч өмч хөрөнгийг дахин босгож чадаагүй байж болох юм. Тэрбээр улаан өнгөтэй байж магадгүй тул гэртээ усан доор үлдэх болно.
Хэрэв Мария зээлээ авчрахын тулд 84 мянган доллараас багагүй зүйлийг санал болгож байгаа бол банк энэ саналыг хүлээн зөвшөөрсөн бол Мария тоглолтын өмнөхөн маш сайн байж чадна. Мөн цаг хугацааны үнэ цэнээс гадна Мария банктай гэрээ байгуулахын тулд усан доорх байшингаа зарах шаардлагагүй байж магадгүй юм. Зарим орны мөнгөний төлбөрийг орон сууцны зээлдүүлэгчид хүлээн зөвшөөрдөг.
Цаашлаад, стратегийн богино хугацааны худалдаа бүр бэлэн мөнгөөр ямар ч төлбөр төлөхгүй. Зарим зээлдүүлэгчид хөрөнгөтэй холбоотой өөр аргыг хараад зөвхөн ерөнхий удирдамжийг авч үздэг. Банкууд шаардлагатай гэж баримтждаг бол богино хэмжээний борлуулалтыг батална.
Deed-in-Lieu
Хувьцаагаар сольсон сонголт нь хувь хүнийг гэрээсээ худалдаж авахаас өмнө хүлээх хугацааг богиносгохоос өөр аргагүй юм. Бодит байдал нь банкинд төдийгүй гэрийн эзэн биш юм. Үйл хэргийг шийдвэрлэх гол шалтгаан нь нөхцөл байдлыг зогсоох явдал юм. Гэтэл зарим богино хугацааны борлуулалтын санал нь гэрийн эзэнд бэлэн мөнгө өгдөг.
Аюулгүй байдлын солилцоо
Гэрийн эзэн бусад өмч хөрөнгийг үнэгүй, тодорхой эзэмшдэг бол банк зээлийг гэрээсээ зээлдүүлэх барьцаа хөрөнгөгүйгээр сольж болох юм. Зээлийн аюулгүй байдлыг цуцалснаар гэрийн эзэд зээл авахгүйгээр боломжийн үнээр усан гэр худалдаж авах боломжтой.
Бүтээлийн санхүүжилтийг зарах
Усан доорх байшинг худалдаж авахыг хүсч байгаа хүнээс өөрөөсөө асуугаарай, гэхдээ нэг өдөр усан доорх байшин худалдан авах хүмүүс байдаг. Эдгээрийг зээлийг өөрчлөхийг хүсч буй гэрийн эзэд гэж нэрлэдэг. Мария нь газрын гэрээ эсвэл түрээсийн опцион дээр зарж борлуулах боломжтой худалдан авагчид зарж борлуулах боломжтой боловч сар бүрийн төлбөрөө төлж чаддаг. Энэ нь итгэл найдвар, худалдан авалт хийх цагийг худалдан авдаг.